國內四大房仲統計9月房市成績單出爐，受央行理監事會議前觀望氣氛、民俗月及中秋連假影響，全台交易量月增率呈現-4.3%至5%的小幅波動，但年增率仍維持10.1%至17%成長。專家分析，儘管央行適度鬆綁第二戶貸款成數，但因選擇性信用管制仍在，加上股市震盪產生資金排擠效應，買氣趨向保守。展望第四季，在利率凍漲與政策利多支撐下，自住與置產需求將成為房市主力，市場預計呈「量小增價平」格局。隨著政策箝制力道減弱，房市正穩健打底，預期年底至明年初將逐步回歸常態，換屋族群看屋意願已見回升，市場信心正緩步修復中。
中央大學台經中心公布最新消費者信心指數，9月「購買房地產時機」指標來到98.84點，月增8.81點，創下近18個月新高。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，主因是央行鬆綁信用管制，加上利率凍結緩解資金壓力，以及台股高點帶動的財富效應，使市場信心回溫。儘管指標尚未脫離悲觀區間，但政策轉向友善，預期今年全年建物買賣移轉將呈「開低走穩」態勢，微幅收紅機會濃厚。目前買氣聚焦於中坪數換屋、抗通膨標的及高資產族的商用不動產布局，顯示市場在政策助攻下，正朝溫和復甦方向穩定邁進。
央行近期鬆綁選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款上限調升至7成，並調整購地貸款期限限制，展現從無差別打房轉向精準管理的政策轉向。此舉旨在化解市場過度悲觀預期，並為自住換屋及土地開發提供喘息空間。儘管受限貸令與季節性因素影響，8月六都建物買賣移轉棟數出現明顯下滑，房市買氣仍處於低迷盤整期。然而，受惠於AI供應鏈廠辦擴建及公共工程推動，營造業景氣相對穩健。專家分析，央行此舉屬於權宜性鬆綁，意在打擊投機並保障自住需求，引導房市回歸量穩與價金自律的理性發展軌道，未來房市將更考驗建商產品力與財務體質。
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
央行微調第二戶房貸成數，第一線房仲認為「象徵意義大於實質」。中信房屋內湖AIT加盟店店長張家健指出，雖然成數由5成放寬至6成有助於減輕自備款壓力，但換屋族仍面臨高利率、無寬限期及銀行承貸意願低等現實困境。他表示，目前市場「有錢也不一定借得到」，銀行審核趨嚴且利率普遍偏高，政策鬆綁雖釋出善意並支撐信心，但要帶動交易量顯著回溫，仍需視未來貸款環境是否持續改善。（陳韋帆）
2025年房仲業陷入20年來最嚴峻寒冬，全台店效、人效雙創新低。因政策與大環境衝擊，去年買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，對比20年間經紀人數量暴增2.6倍，導致「僧多粥少」現象極度惡化。房仲全聯會理事長王瑞祺呼籲政府鬆綁信用管制，並建議業者應轉向多角化經營、海外置產與整合開發，才能在馬年這場生死存亡戰中求生。(陳韋帆)
央行鬆綁限貸令，針對換屋族「出售原有房屋期限」從1年延長為18個月。房市專家認為，此舉對房市整體影響不大，惟換屋族可鬆一口氣，至於新承辦戶，仍得看銀行承辦意願。(陳韋帆)
2025年開始了，回首2024年房市買氣虎頭蛇尾，不過，全國買賣移轉棟數仍高達34.5萬棟，創近11年新高。中信房屋研展室副理莊思敏指出，觀察11、12月移轉棟數持續回升反彈，反而不是好事情，畢竟央行打炒房，主要是希望銀行房貸水位下滑，持續交屋水位反而會居高不下，降低鬆綁的可能性。（陳韋帆）
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。對此，中央銀行今（9）日舉行記者會，由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制配套措施。包括因繼承取得的房屋及房貸，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用；實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），自然人已簽訂購屋（包括成
3月央行鬆綁房市之後，不少銀行紛紛推出房貸優惠方案，除了低利率、高貸款成數之外，有公股銀行也趁勢推40年貸款年限，跟一般20年期來算，拉長貸款期限每個月少了4成的房貸壓力，不過累積下來的利息，卻多了上百萬元，有民眾認為，雖然總支付的利息變多，但讓每個月還款壓力減少了，也有人覺得負債還是趕緊清償，不想一輩子當房貸族。
央行再度宣布降息半碼，甚至鬆綁緊箍咒、刪除房貸限制，現在有房市大老跳出來肯定！冠德建設董事長馬玉山直言，對房市來說是好事，代表政府 不會繼續打房，現在還有可能是房市從谷底向上走的好機會。
