全台8月預售屋成交量僅3112件，相較過去高峰大減6成9，買氣依舊低迷。專家指出，建商推案態度保守，缺乏新案刺激且受選舉將近影響，短期內交易量難全面回升。目前市場主打自住需求，後續仍需觀察央行放寬房貸成數後的市場反應與買氣回溫表現。
房市買氣降溫影響全台人口移居熱區，2026年前三季桃園與台中淨遷入人數較去年同期明顯減少，而台北市淨遷出幅度則見收斂。專家分析，受央行信用管制與銀行房貸審核趨嚴影響，民眾購屋與移居意願趨於保守。新竹縣則因半導體產業撐盤，持續吸引人口移入。專家提醒，人口遷移牽涉就業與政策等多元因素，新興重劃區若面臨移入動能減弱與新屋大量完工交屋，恐將浮現供給過剩壓力，購屋族進場前宜審慎評估區域基本面。
高價宅貸款門檻壓縮購屋選擇，建商推案轉向小坪數，引發「蟻居小宅」隱憂。京懋建設執行長范秉豐指出，雙北以外總價逾4,000萬元住宅貸款僅3成，自備款壓力大增。他建議政府將雙北以外門檻放寬至6,000萬元，反映實際購屋負擔。同時分析明年房市關鍵在於銀行放貸額度，政策與資金配置將牽動換屋族買氣與居住品質。
房市買氣降溫，但前9月個人房地合一稅收仍達385.5億元，年減僅1%。專家分析，因先前房價累積漲幅大，屋主獲利仍撐起稅收，新竹縣與台北市增幅居全台前兩名。雖然市場轉為買方市場並面臨交屋潮考驗，但房價未見明顯下跌，預估全年稅收仍有機會挑戰900億元。專家提醒屋主出售時留意自住滿6年等免稅優惠以節省稅負。
新北市樹林區房價近5年逆勢上漲17.9%，均價來到每坪38.8萬元，不過交易筆數卻大減56.7%，呈現量縮價漲格局。在地房仲指出，樹林擁有相對親民的房價、穩定的剛性自住需求，加上捷運萬大線與新北大巨蛋等重大建設利多加持，吸引許多年輕通勤族進駐。隨著交通與商業機能逐步到位，長線發展潛力備受看好，房市交易量能未來有望回溫，房價也將維持穩健成長趨勢。
房市買氣持續低迷，2026年前三季全台推案總銷創近7年同期新低，第三季新案平均成交價年跌7%至每坪52.42萬元，呈現價量齊修格局。區域表現呈現北溫中南冷，雙北與桃園在自住與外溢買盤支撐下相對有撐，其中台北市推案總銷達822億元居冠；反觀中南部買氣明顯降溫，台南推案總銷僅剩去年同期一成，房價跌破三萬。全台平均議價率升至7.1%，顯示建商為促銷持續擴大讓利空間，後續市況仍需觀察第四季央行鬆綁房貸政策能否帶動購屋旺季回溫。
台北市9月建物買賣移轉棟數達2133棟，呈現年月雙漲，房市買氣回升21.7%。不動產仲介公會理事長蘇金城指出，台股高點帶動部分資金轉進房市，加上政策利空漸出盡，市場最壞情況已過。其中北士科前景看好，吸引年輕科技新貴轉進內湖南港與士林購屋。不過整體買氣仍處低檔，第4季受選舉及資金流向影響，房市能否持續回溫仍待觀察。
最新統計顯示，2026年首季全台年收40萬元以下的低薪房貸族占比降至10.8%，創近10年新低，但平均房貸卻增至1,011萬元。然而，雙北市低薪族卻逆勢增加，其中台北市低薪族平均房貸更高達1,890萬元，每月本息負擔驚人。專家分析，北部投資理財風氣較盛，部分族群具備業外收入、善用財務槓桿或獲得長輩資金資助，即使面臨高房價仍積極進場購屋，偏好入手新屋。
今年9月六都建物買賣移轉棟數共17945棟，月增14.1%、年增11.6%，開出紅盤。專家分析，主因受央行鬆綁限貸令及青安貸款助攻，舒緩買家資金壓力，加上科技園區帶動與股市財富效應，看屋人潮與交易量能顯著回升。展望第4季傳統房市旺季，全年交易量有望開低走穩、微增收紅。
國內四大房仲統計9月房市成績單出爐，受央行理監事會議前觀望氣氛、民俗月及中秋連假影響，全台交易量月增率呈現-4.3%至5%的小幅波動，但年增率仍維持10.1%至17%成長。專家分析，儘管央行適度鬆綁第二戶貸款成數，但因選擇性信用管制仍在，加上股市震盪產生資金排擠效應，買氣趨向保守。展望第四季，在利率凍漲與政策利多支撐下，自住與置產需求將成為房市主力，市場預計呈「量小增價平」格局。隨著政策箝制力道減弱，房市正穩健打底，預期年底至明年初將逐步回歸常態，換屋族群看屋意願已見回升，市場信心正緩步修復中。
中央大學台經中心公布最新消費者信心指數，9月「購買房地產時機」指標來到98.84點，月增8.81點，創下近18個月新高。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，主因是央行鬆綁信用管制，加上利率凍結緩解資金壓力，以及台股高點帶動的財富效應，使市場信心回溫。儘管指標尚未脫離悲觀區間，但政策轉向友善，預期今年全年建物買賣移轉將呈「開低走穩」態勢，微幅收紅機會濃厚。目前買氣聚焦於中坪數換屋、抗通膨標的及高資產族的商用不動產布局，顯示市場在政策助攻下，正朝溫和復甦方向穩定邁進。
新北市五股新成屋建案「御品苑」今（28）日正式公開，智群建設總經理陳裕豐強調，為避免預售屋爛尾風險並落實所見即所得，該案堅持採「先建後售」模式，提升耐震係數至6級。針對近期央行限貸令影響，陳裕豐坦言銀行放款排撥時間拉長，目前每週積極與銀行溝通，確保買家貸款順利。該案規劃18至37坪，每坪開價約58至60萬元，總價帶落在960萬至1,950萬元間，精準鎖定剛性自住需求。儘管房市受政策波動，但因五股老市區具備獨特地段優勢，且雙北房價相對抗跌，該建案仍受到在地換屋族群高度關注，業者期盼透過成屋銷售的透明與安心感，在嚴峻的金融環境下穩健經營。
央行近期鬆綁選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款上限調升至7成，並調整購地貸款期限限制，展現從無差別打房轉向精準管理的政策轉向。此舉旨在化解市場過度悲觀預期，並為自住換屋及土地開發提供喘息空間。儘管受限貸令與季節性因素影響，8月六都建物買賣移轉棟數出現明顯下滑，房市買氣仍處於低迷盤整期。然而，受惠於AI供應鏈廠辦擴建及公共工程推動，營造業景氣相對穩健。專家分析，央行此舉屬於權宜性鬆綁，意在打擊投機並保障自住需求，引導房市回歸量穩與價金自律的理性發展軌道，未來房市將更考驗建商產品力與財務體質。
受央行第七波信用管制與房貸緊縮影響，預售屋市場買氣急凍。根據591實價登錄統計，2026年上半年七都預售交易量大跌，十大重災區成交量均衰退逾四成，其中桃園大園年減75%最慘，台中沙鹿與清水緊隨其後。此次重災區遍布北中南，顯示買氣修正已從蛋白區擴散至核心都會。專家分析，除了政策壓抑，高基期、供給量大及推案週期也是關鍵。儘管央行近期微幅鬆綁管制，但因貸款環境仍嚴苛，購屋族決策期拉長，市場短期內恐難以回溫，預售市場將持續面臨嚴峻挑戰，未來走勢仍待觀察。
最新房市調查顯示，民眾對於房價的悲觀情緒已顯著逆轉。根據信義房屋2026年第3季市調，看跌房價比例從高點的60%大幅降至29%，42%民眾轉向中性持平看待，顯示市場信心脫離低潮。專家曾敬德分析，目前自用剛性買盤已成大勢，買方不再盲目追價，必須符合預算與需求的物件才具成交機會。區域表現方面，受AI產業帶動，新竹地區買氣最為樂觀，而台中與台南則因房價漲多進入盤整，呈現看跌比例偏高的情況。整體而言，房市已非絕對的買方或賣方市場，買家策略轉趨理性，不少資金仍選擇先投入股市獲利，待時機成熟後再考慮轉入房市置產，顯示房地產市場正進入穩健盤整期。
新北市永和大陳公辦都更案邁入新里程碑，漢皇集團負責的單元7於今日正式舉行拆除典禮，標誌全案進入實質開發階段。該案預計興建3棟地上36層住宅大樓，總銷金額高達255億元，規劃1,515戶2至4房格局，預計明年第二季開賣，2031年完工。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，受惠於中永和交通便利與人口稠密優勢，即便房市買氣回歸剛性需求，仍吸引不少輕移民。隨著央行房貸政策鬆綁及股市獲利資金挹注，預期市場買氣將穩健回溫。目前漢皇集團手握多項開發案，整體推案規模預計突破千億元，持續深耕在地市場。
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
中央銀行召開第三季理監事會議，宣布利率「連10凍」維持不變，並適度鬆綁選擇性信用管制。自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定，藉此兼顧金融穩定與自住需求。市場專家莊思敏分析，此舉有助帶動交易量能，預期第四季房市將溫和回溫，買方心態轉趨理性，首購與自住客群仍為市場主力。徐佳馨亦指出，政策鬆綁有助緩解換屋族壓力，並為建商提供開發彈性。儘管全球升息壓力猶在，但央行本次決策展現善意，長線來看將有利於優質不動產表現，市場結構將呈現更明顯的K型分化趨勢。
財政部最新統計顯示，2026年8月全台房地合一稅收達66.2億元，年增33.2%，創下歷年同期次高紀錄。其中雙北及台中受惠於早期屋主獲利了結，稅收表現亮眼，新竹縣與彰化縣亦呈現倍數增長。然而，桃園市受限於信用管制與房市環境，稅收逆勢暴跌逾三成。專家賴志昶分析，稅收大增主因是早期買家獲利離場，並非市場全面回溫。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則警告，高稅收反映的是過去的增值紅利，當前房貸利率仍高且銀行審貸趨嚴，買方應理性評估，切勿盲目追高，建議自住族群多比較實價登錄，謹慎進場。
農曆七月鬼月房市冷是迷思？住商機構分析近25年數據顯示，房市真正淡季為春節所在的2月，交易量較平均少三成。8至10月雖微幅下滑3至5%，但主因是暑假、颱風季及政策影響，而非民俗禁忌。專家徐佳馨指出，移轉登記反映的是前1至2個月簽約，且多空市場對此影響有限，關鍵在於政府政策與央行信用管制。如2024年央行第七波信用管制前，8、9月反成登記高峰。展望未來，若無新政策變數，9、10月移轉量波動屬正常季節現象，房市核心仍由金融環境與政策走向主導。
全台房市買氣降溫，待售新成屋賣壓持續攀升。據內政部統計，全台待售新成屋5年內暴增61.4%，總數達11萬2,501宅，其中桃園與高雄增幅皆翻倍。專家指出，龜山、北屯等新興重劃區受供給過剩與信用管制影響，銷售壓力最為沉重。建商為加速資金回籠，恐在機能未到位之蛋白區擴大議價空間；相較之下，具剛性需求的蛋黃區房價則相對有支撐。建議購屋族留意區域供需差異，審慎評估進場時機。
受央行信用管制與買氣降溫影響，115年全台928檔期房市表現疲軟，總銷金額為5,452億元，年減23.3%，創下近6年新低。根據591新建案分析，七都中僅台北與新竹逆勢成長，其餘縣市皆顯著衰退，尤以高雄市減幅達66.6%最為劇烈。面對政策壓力，建商多採取放緩推案、轉向去化餘屋的保守策略，市場重心回歸剛性需求。展望第4季，房市將持續打底，品牌建商與指標個案成為市場支撐關鍵，整體環境將維持審慎觀望態勢。
受大環境不佳與房市淡季影響，北台灣房市買氣持續低迷，建商推案信心再創低點。據住展雜誌統計，8月預售與新成屋供給量雙雙下滑，且平均每週成交組數低於1組，市場買氣陷入谷底。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，由於新成屋價格偏高且付款彈性不足，導致推案意願薄弱，僅少數具備品牌與地段優勢的建案能維持買氣。面對建照爆量帶來的交屋潮與潛在解約風險，小型代銷面臨嚴峻生存考驗。展望後市，即便迎來928檔期，房市回溫機率仍偏低，預計最快需待12月大選結束後，視政策是否鬆綁，才可能出現市場轉機。
