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    房貸又信貸　全台雙貸族42.3萬人創新高

    台灣房市熱潮下，雙貸族數量持續攀升！聯徵中心最新統計顯示，2026年4月同時背負房貸與信貸的雙貸族人數達42.3萬人，創歷史新高，佔比近19%。信義房屋專家曾敬德分析，此趨勢與股市榮景密切相關，許多民眾利用房價上漲增貸或申辦信貸投入股市。然而，因槓桿過大且個人理財周轉金放貸成長過快，已引起央行及金融監管機關高度關注，多家銀行開始採取限縮放款或調高利率等措施。專家提醒，若將信貸用於消費性支出將面臨極大財務風險，呼籲投資人應審慎評估資金用途，避免過度擴張槓桿導致債務壓力過重，損及個人財務健康。
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    非六都「房貸」創高　這2縣市漲勢最驚人

    根據聯徵中心2026年首季數據顯示，全台房市買氣外溢，新竹縣、苗栗縣等5縣市平均房貸金額雙雙衝上歷史新高。其中，新竹縣年增131萬元居冠，苗栗縣亦暴增105萬元，顯示科技園區周邊房價攀升。專家分析，受惠於大矽谷計畫與台積電設廠等產業紅利，非六都地區磁吸大量青壯族群置產。儘管信用管制影響投資買盤，但在青安3.0政策支撐下，千萬以內的親民總價仍吸引首購族進場。目前非六都房市以自住基本盤為主，購屋主力多為30至40歲族群，且偏好購買3年內新屋，苗栗與嘉義等地因房價相對合理，成為年輕家庭卡位的熱門區域，市場價量表現維持穩定成長趨勢。
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    台電電費又創新高　換屋水岸宅成最佳選擇

    氣象局頻發高溫警報，全台各地體感溫度直逼40度，加上台電夏季電價調漲，住宅用電1000度以上每度直接衝破8.86元新高，「水岸綠地宅」在水氣、低密度開發、高綠覆綠下具備天然降溫效應，將成為未來房市明星焦點。（陳韋帆）
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    獨／台電電費又創新高　買錯房將淪重災區

    全球氣候不斷惡化，今年夏季台灣更熱到像個大烤箱，動輒飆破37、38度高溫。今年台電夏季電價又創新高，住宅用電1000度以上的電費直接衝破每度8.86元，刷新歷史新高紀錄。中信房屋研展室副理莊思敏指出，買對「抗熱房」可大省荷包，買錯「吸熱房」就會淪為重災區，不僅住得悶熱，荷包也被台電大傷，所以散熱、通風等座向與規劃，已是現在購屋一定要留意的事項之一。（陳韋帆）
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    你租約換了嗎？房租指數再創新高！

    房租指數持續創高！11月房租指數109.67持續創高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，通膨、房價走揚、房東成本增加都是影響租原因，另外，租金補貼間接增加租客租金承受力，隨舊租約陸續換約，也會帶動漲幅。（陳韋帆）
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    1111光棍節到來　1人宅爆衝248萬戶創新高

    1111光棍節到來，「一人宅」已爆量2百逾萬戶！根據不動產資訊平台統計，全台一人宅數量達248.8萬宅，10年來暴增57%，遠超過2人宅與3人宅的36%與18%，成為住宅結構中成長最快族群。(陳韋帆)
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    全台移工飆85萬人創高　這縣市蟬聯大本營

    全台移工規模再創高峰！截至2025年9月，全台移工人數達85.8萬人，創歷史新高。依移民署統計，2024年底全台「持有效居留證外僑」達94.8萬人，年增率10％，其中移工占比高達75.1％，成為最大族群。外籍工程師、商務與教育人員亦同步成長，反映外籍人口對台灣產業的支撐力道持續上升。（陳韋帆）
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    房地合一稅收兩樣情！法人創高、個人崩跌

    房地和一稅收兩樣情！財政部公布9月全國房地合一稅，營利事業稅收高達399.6億元、年增37%，創歷年同期新高；反觀個人房地合一稅收僅44.5億元，年減30%，呈現冰火兩重天局勢。(陳韋帆)
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    六都房價全面爆衝　台北自備款454萬創高

    一般上班族連老公寓也買不起了？台灣房屋集團統計指出，今年上半年，全台屋齡30年以上老公寓平均鑑估價達1095萬元，銀行核貸成數僅74.9%，自備款成數高達25.1%，年增3.3個百分點，平均自備款金額從232萬元升至275萬元，等於晚一年買要多準備43萬元，平均每月多存3.5萬元，幾乎比基本工資還高。(陳韋帆)
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    房市史詩級海嘯　全台交屋潮半年7萬宅

    全台迎來最大交屋潮，2025年上半年住宅使用執照核發量近7萬宅，創下2006年有統計以來同期歷史新高。房市專家提醒，此波交屋潮正值限貸令發威，購屋人須留意貸款條件，以防違約風險。(陳韋帆)
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    買不如繼承！買賣移轉重挫　繼承卻創新高

    房市買氣續冷，內政部最新統計顯示，2025年上半年建物買賣移轉僅13萬棟，年減26%，創近年同期低點；反觀建物繼承移轉達3.9萬棟，年增5%，呈現「交易降、繼承升」新趨勢。（陳韋帆）
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    土地成交熱絡！蛋黃區交易屢創話題

    高雄受惠國家政策加持，半導體產業鏈及5G AIoT群聚，交通、BOT案等重大建設利多發酵，全台一級建商看好高雄未來發展潛力，紛紛搶進卡位優質土地布局，不僅活絡高雄房市，成為五都之最，更讓土地成交價格屢創新高，據戴德梁行公布2025年第一季商用不動產市場季報，台灣土地市場首季成交561億元，綜觀前十大成交案來看，第一名就在高雄。
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    全台空屋炸裂　這5縣市最慘

    房市買氣冷淡，恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計，去（2024）年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售；其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名，依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，相當於每3間新成屋就有1間是空屋。

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    分戶避稅潮！全國戶籍44.5萬戶創新高

    囤房稅2.0上路，全台設籍戶數因而暴增？根據內政部最新戶籍登記資料，今年3月底，全台設籍戶數共約971.48萬戶，來到史上新高，戶數足足比去年同期大增超過44.5萬戶，年增4.8%！但戶數激增的同時，國內人口呈現下滑趨勢，因此全台的每戶平均人口數，反而來到史上新低的2.41人，年減約4.7%。(陳韋帆)
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    房市「熱」極生悲！莊思敏：當心爆多殺多

    銀行房貸餘額1年暴增1兆！據央行資料，2024年房貸餘額11.1兆，年增1.05兆，年增速創9年新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安貸帶動房市買氣，引爆全民瘋買房，房市雖然迎來空前盛況，卻也導致銀行資金過度集中不動產，風險快速攀升，也逼得央行不得不出手祭出918信用管制，導致量縮價減迄今，可說房市已「熱」極生悲！(陳韋帆)
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    建商不逃亡？北台灣329推案量再創新高

    政府打炒房，建商不逃亡嗎？北台灣329檔期推案量破3千億又創新高！據住展雜誌統計，今年建商傳統推案329檔期，北台灣推案量約3339.3億、年增8.2%，也是台灣房市史上首度連續2年破3千億大關。住展雜誌發言人陳炳辰表示，「不少建商早規劃去年推案，不料遇上房貸之亂及央行打炒房，雖暫緩推案腳步，但推案成本已支出，來不及煞車，難再拖延，加上南港千億大案，一舉推升今年329檔期案量到空前新高。（陳韋帆）
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    國庫大賺684.4億　2024房地合一稅出爐

    2024上半年在新青安貸助燃下，全台房市熱度空前絕後，也讓房地稅收達684.4億、年增率63.2%，創歷史新高。進一步觀察各縣市表現，台中市本來已連續七年奪下稅收王寶座，但2024年被新北市中斷八連霸之路。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，稅收暴增，國稅局在節稅審查上勢必更加仔細，提醒民眾應保留相關單據。(陳韋帆)
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    房價所得比創新高　不吃不喝十年才能買房

    今年第二季的房價所得比再創新高，六都只剩下桃園的房價所得比不到10倍，上一季還有桃園、台南與高雄的房價所得比不到10倍，由此可見上半年房價漲勢明顯，統計10年來房價所得比的變化來看，台中、台南市的房價所得比都多了4倍，現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得。
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    全台第2季房貸負擔率漲到46%　3縣市最慘

    內政部日前發布113年第2季全國房貸負擔率為46.02%。內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上升1.72%，較去（112）年同季上升3.93%。其中六都又以台南市、高雄市及新北市較上季漲幅最多。
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    台積電股價創新高　這區概念房漲1.4倍

    台積電(2330)2020年3月19日收盤價為248元，至今（18日）上午一度站上1100元大關，歷經5年股價飆漲逾3.4倍。被稱為「護國神山」的台積電，不僅為經濟標竿，每逢設廠更挹注房市表現，住商機構盤整台積電設廠行政區，十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，
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    房貸期數「連三季站上300個月」4都創新高

    根據聯徵中心最新統計，今年第1季房貸族平均貸款期數追平歷史新高的305個月，已經是連續三季站上300個月，從去年第三季新青安上路以來，平均房貸期數都突破300期，房貸族平均房貸年期已經超過25年，在高房價的壓力下，加上之前房貸利率水準不高，房貸族拉長房貸年限降低房貸壓力，也讓手上多些可以靈活動用的資金。
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    全台戶數破9百萬創新高　平均每戶2.51人

    最新戶政統計資料顯示，8月全台戶數934.3萬戶，持續創下歷史新高，不過戶量已經連續三個月剩下2.51人，持續寫下歷史新低，且人口數量也開始從去年12月高點2342萬人，開始逐月遞減，顯示家庭人口組成仍持續減少，與當前小宅化的發展趨勢吻合。
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    房市熱潮檔不了　北台928檔期創新高

    陳炳辰表示，隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉，預期北台灣全年突破1.3兆量能的紀錄新高機率相當大，尚有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身，龍年供給面畫下完美句點毫無懸念，蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案，預售市場熱度一路延燒到明年，勢不可當。