央行放寬第二戶房貸成數上限至七成，但專家提醒「政策放寬不等於銀行一定貸滿」。實際核貸仍取決於銀行鑑價、個人收入及授信條件，且銀行鑑價往往低於實際成交價，換屋族切勿將七成視為絕對到手資金。面對銀行放款趨於保守，購屋族簽約前應先向銀行預估可貸額度與準備佐證資料，並預留足夠自備款與資金餘裕，以降低交屋與違約風險。
國內四大房仲統計9月房市成績單出爐，受央行理監事會議前觀望氣氛、民俗月及中秋連假影響，全台交易量月增率呈現-4.3%至5%的小幅波動，但年增率仍維持10.1%至17%成長。專家分析，儘管央行適度鬆綁第二戶貸款成數，但因選擇性信用管制仍在，加上股市震盪產生資金排擠效應，買氣趨向保守。展望第四季，在利率凍漲與政策利多支撐下，自住與置產需求將成為房市主力，市場預計呈「量小增價平」格局。隨著政策箝制力道減弱，房市正穩健打底，預期年底至明年初將逐步回歸常態，換屋族群看屋意願已見回升，市場信心正緩步修復中。
中央大學台經中心公布最新消費者信心指數，9月「購買房地產時機」指標來到98.84點，月增8.81點，創下近18個月新高。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，主因是央行鬆綁信用管制，加上利率凍結緩解資金壓力，以及台股高點帶動的財富效應，使市場信心回溫。儘管指標尚未脫離悲觀區間，但政策轉向友善，預期今年全年建物買賣移轉將呈「開低走穩」態勢，微幅收紅機會濃厚。目前買氣聚焦於中坪數換屋、抗通膨標的及高資產族的商用不動產布局，顯示市場在政策助攻下，正朝溫和復甦方向穩定邁進。
央行近期鬆綁選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款上限調升至7成，並調整購地貸款期限限制，展現從無差別打房轉向精準管理的政策轉向。此舉旨在化解市場過度悲觀預期，並為自住換屋及土地開發提供喘息空間。儘管受限貸令與季節性因素影響，8月六都建物買賣移轉棟數出現明顯下滑，房市買氣仍處於低迷盤整期。然而，受惠於AI供應鏈廠辦擴建及公共工程推動，營造業景氣相對穩健。專家分析，央行此舉屬於權宜性鬆綁，意在打擊投機並保障自住需求，引導房市回歸量穩與價金自律的理性發展軌道，未來房市將更考驗建商產品力與財務體質。
央行利率「連10凍」，但房貸市場並未完全反映政策利率不變，根據永慶房產集團調查，與2024年Q2相比，今年第三季實際房貸利率已上移約2至3碼，回到17年前水位。
央行近期放寬第2戶信用管制，房市專家章定煊分析，此舉雖能降低建商爛尾機率，但對緩解房貸族壓力有限。台灣房市低迷主因，在於AI基建狂潮導致資金排擠效應，銀行更傾向將資金投向電子產業，加上台股維持高檔，導致房貸陷入核貸難、利率高的困境。章定煊指出，過去新青安政策與市場炒作導致房貸水位過高，央行出手實屬防範系統性風險的必要手段，並非房市低迷的原罪。預期房市低潮將持續至AI熱潮告一段落，建議投資型買家觀望，自住型買家則應謹慎評估貸款條件，並考量少子化趨勢，回歸精華區自住或長期置產策略，切勿盲目進場。
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
中央銀行召開第三季理監事會議，宣布利率「連10凍」維持不變，並適度鬆綁選擇性信用管制。自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定，藉此兼顧金融穩定與自住需求。市場專家莊思敏分析，此舉有助帶動交易量能，預期第四季房市將溫和回溫，買方心態轉趨理性，首購與自住客群仍為市場主力。徐佳馨亦指出，政策鬆綁有助緩解換屋族壓力，並為建商提供開發彈性。儘管全球升息壓力猶在，但央行本次決策展現善意，長線來看將有利於優質不動產表現，市場結構將呈現更明顯的K型分化趨勢。
央行第7波限貸令將滿2年，9月理監事會備受關注。商總榮譽理事長賴正鎰指出，房市已回歸剛性需求並朝軟著陸發展，呼籲央行調整信用管制以避免產業風險。賴正鎰提出四大建議，包含修正高價住宅門檻、放寬第2戶及第3戶信用管制、鬆綁18個月限期開工令，以及放寬土建融資。他強調，目前國內處於高成長、低通膨格局，資金集中度已獲改善，建議央行應保持貨幣政策穩定，暫緩升息，並適度鬆綁相關限制，以減輕換屋族負擔，避免引發連鎖產業風險，讓房地產市場回歸健康且穩定的發展軌道。
中央銀行將於本週四召開第3季理監事會，外界高度關注信用管制與升降息動向。景文科大副教授章定煊分析，考量AI產業資金需求及台股高檔震盪，央行放寬限貸令機率不高，且利率恐面臨「第10次凍漲」。章定煊認為，目前房市交易量陷入冰封，建議購屋族應以自住需求為主，鎖定都會區精華地段，因少子化趨勢下，外圍重劃區恐面臨價格修正風險。專家強調，房市已非投資獲利工具，建議民眾審慎評估，買房應考量「買比租划算」及生活機能等實際需求，勿再抱持炒作心態。
央行將於本週四召開第三季理監事會，中信房屋最新市調顯示，高達58.2%民眾支持鬆綁信用管制，顯示市場對於政策放寬抱持期待。面對房市現況，64%民眾認為未來一季房價持平，近半數受訪者看好兩年內購屋時機。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受通膨預期與剛性需求支撐，民眾觀望態度轉趨正向，市場信心溫和回升。針對利率政策，考量國際通膨壓力與台灣產業經濟兩極化現象，專家預估央行將維持利率凍結的可能性最高，以避免升息加重中小企業融資負擔，並穩定市場購屋信心，讓不動產市場維持正常運轉。
受央行信用管制與買氣降溫影響，115年全台928檔期房市表現疲軟，總銷金額為5,452億元，年減23.3%，創下近6年新低。根據591新建案分析，七都中僅台北與新竹逆勢成長，其餘縣市皆顯著衰退，尤以高雄市減幅達66.6%最為劇烈。面對政策壓力，建商多採取放緩推案、轉向去化餘屋的保守策略，市場重心回歸剛性需求。展望第4季，房市將持續打底，品牌建商與指標個案成為市場支撐關鍵，整體環境將維持審慎觀望態勢。
受房市冷卻與央行信用管制影響，2026年上半年六都預售屋推案量大幅萎縮，總戶數與總銷金額雙雙年減近四成。鄉林集團董事長賴正鎰指出，市場已進入交屋與核貸壓力測試期，若限貸令不鬆綁，購屋族恐面臨違約風險。賴正鎰建議央行於第三季適度放寬限制，並提出包含提高第二戶貸款成數、調整豪宅認定門檻及對優良建商實施風險分級等五大建言。展望下半年，房市將呈現「供給急縮、交屋湧現」的特殊格局，預估全年將維持「量縮、價穩」的盤整態勢，市場正式進入資金為王的個案表現階段。
針對政府擬推出「新青安貸2.0」，景文科大副教授章定煊嚴厲批評此舉恐重演搶房亂象，直指該政策本質為「劫貧濟富」，不僅違反居住正義，更讓納稅人買單補貼購屋族。章定煊指出，所謂的排富條款存在漏洞，且財政部無視過去1.0版本引發的資金氾濫與房價飆升，執意以婚育宅為名推動2.0，將使央行過去兩年的房貸管控努力付諸流水。他抨擊財政部將政策黑鍋甩給央行，罔顧風險評估，僅為營造政策績效假象，呼籲政府應正視此政策對房市的強大助燃效果，切勿再次食言而肥，導致市場預期心理失控，引發更嚴峻的金融系統風險。
永慶房產集團發布2026年Q3房市趨勢，指出預售屋市場呈現量縮價漲，全台待售餘屋高達13.7萬戶，去化平均需3.8年，南高兩地更需6年以上。預售與中古屋價差創7年新高，台中價差達80%。儘管成屋交易回溫，但受限貸與升息隱憂影響，預估全年交易量將在25.1萬至26.4萬棟間震盪。專家提醒，房貸利率攀升與AI通膨恐成未來房市變數，投資人需密切觀察央行政策走向。（陳韋帆）
中華民國不動產聯盟總會今（25）日提出七大建言，呼籲政府調整房市政策，從「戶數管理」轉向「風險管理」，回歸精準治理。聯盟總會理事長黃啟倫指出，建築產業背後牽動龐大產業生態系，影響超過250萬名從業人口。面對全球經濟波動與工料雙漲，現行部分管制措施已影響正常產業運作與合理居住需求，亟需重新檢視。（陳韋帆）
中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，決議利率連續第九季凍漲，信用管制則維持現狀、不加碼也不鬆綁。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近兩年國銀不動產放款集中度已自超過37%收斂至約35%，重回2020年水準。（陳韋帆）
央行今日召開理監事會是否放寬信用管制引關注。景文科大副教授章定煊認為放寬機率極高，主因是市場資金回升已不短缺、銀行放款集中度下調，且投資客已退場，前三項任務均達成，高房價非央行主要權責。他預估央行將採取逐步微調寬鬆，升降息則因通膨壓力尚在，維持不動機率高。(陳韋帆)
達麗建設（6177）今（16）日舉辦股東會。達麗建設董事長謝志長表示，央行總裁楊金龍已表明信用管制到此為止，大幅振奮房市信心，反映在股市與看屋潮。在AI帶領下，台灣下半年經濟與政策成效優於預期，股市指數更上4萬5千點，雖然許多同業調降售價加速現金回流，但並未賠錢且房價已盤整，房市最低潮已經過去，對下半年房市深具信心。（陳韋帆）
2026年4月六都買賣移轉共15685棟，寫下近8年同期新低。張旭嵐分析，央行鬆綁效應因買賣雙方價格認知差距而好事多磨，且股市飆上4萬點強勁吸納游資，導致房市買氣延後。高雄受惠新案交屋成為六都唯一年增黑馬；台中則靠太平區新案完工支撐，表現相對抗跌。隨股市高位盤整，資金有望回流房市配置。(陳韋帆)
房市陷入僵持戰！房市趨勢專家李同榮指出，目前央行與建商正處於「信用管制vs.堅守房價」的角力，導致市場呈現量縮價撐。建商因成本高、口袋深拒不降價，央行則因房價未明顯修正堅持不鬆綁。李同榮預測，這場對峙將在2026年下半年進入「突破僵局制」，隨餘屋壓力遞增，建商將被迫策略性讓利以換取流動性，央行則會視情況鬆綁政策，帶動交易量回溫。(陳韋帆)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（31）日指出，受美以伊戰爭黑天鵝衝擊與第七波信用管制影響，2026年第一季房市呈現「量盤整、價緩跌」格局。七都房價季增率介於-1.1%至0.1%之間，呈現緩跌態勢；第一季預估交易量僅5.9至6.2萬棟，恐創下1999年有紀錄以來第三低量。葉凌棋強調，預售屋市場呈現「價漲量縮」怪象，在新青安審核趨嚴下，購屋族正面臨收支比與利率提升的雙重挑戰。（陳韋帆）
在央行微調信用管制、新青安2.0政策及全球能源危機引發的通膨壓力下，房地產憑藉實物資產屬性與避險功能，成為當前資金避風港 。台經院專家分析，雖然投機買盤退場，但在營造與人工成本高漲下，房價仍具支撐力，自住客可趁建商讓利期，鎖定具實質產業帶動與就業紅利的熱區精準進場 。（陳韋帆）
