板橋湳雅夜市近年因建案進駐改頭換面，「遠雄合雅」、「新美齊画世代」等案帶動區域房市，高樓層成交價站穩8字頭。雖然新建案讓在地人感嘆老回憶與攤商消失，但也改善了凌亂市容。目前建案與夜市已達成共存共榮協議。遠雄總經理張麗蓉指出，央行鬆綁限貸令帶動自住客買氣回溫，看屋與復訪人潮明顯增加，預期2027年房市將持續微幅升溫。
受AI供應鏈擴張與企業換屋需求帶動，台北市商辦與廠辦市場持續看旺。達永機構董事長莊文欽指出，內湖潭美段因價格實惠且具備捷運東環線建設利多，將成大內科發展新焦點。旗下耀達建設的「金矽谷NO.25環球旗艦總部」於16日正式啟用，已吸引系微、維科生技等企業進駐，隨著台塑與緯創等大廠陸續到位，新明路一帶將形成全新科技產業聚落，後續發展潛力備受市場高度關注。
全台8月預售屋成交量僅3112件，相較過去高峰大減6成9，買氣依舊低迷。專家指出，建商推案態度保守，缺乏新案刺激且受選舉將近影響，短期內交易量難全面回升。目前市場主打自住需求，後續仍需觀察央行放寬房貸成數後的市場反應與買氣回溫表現。
日本自十月起實施購屋登記須申報國籍新規，旨在提高不動產交易透明度。信義房屋指出，日本目前正研擬「特定區域購屋加嚴」與「短期買賣加稅」兩大措施，呼籲有意赴日置產的台灣民眾，若屬自住或長期收租無須過度恐慌，但短期投機者須密切留意年底稅改動向，並建議透過專業房仲掌握最新法規與持有成本。
央行第七波信用管制奏效，全台房貸負擔率降至41.46%，六都全數下降，台北市減幅最大。然而，專家指出負擔率仍處偏低水準，雙北負擔率仍逾5成，且高額頭期款與銀行審核趨嚴使年輕首購族買房依舊不易。改善購屋壓力除靠房市降溫外，更需提升整體薪資成長，縮減產業所得差距，才能實質提升民眾購屋能力。
房市買氣降溫影響全台人口移居熱區，2026年前三季桃園與台中淨遷入人數較去年同期明顯減少，而台北市淨遷出幅度則見收斂。專家分析，受央行信用管制與銀行房貸審核趨嚴影響，民眾購屋與移居意願趨於保守。新竹縣則因半導體產業撐盤，持續吸引人口移入。專家提醒，人口遷移牽涉就業與政策等多元因素，新興重劃區若面臨移入動能減弱與新屋大量完工交屋，恐將浮現供給過剩壓力，購屋族進場前宜審慎評估區域基本面。
北台灣預售屋房市在景氣不明下出現震盪。根據最新統計，大安、板橋、竹北新案最高單價仍維持高檔，大安區「衡昀」更突破每坪234萬元創新高；反觀青埔重劃區買氣受衝擊，最高單價從去年的82.6萬元下修至63.3萬元，跌落6字頭，蛋黃區優勢似乎出現破口。專家分析，房市冷氣團下，買方更重視地段保值性，具備強大生活機能與品牌優勢的精華區單價才能續創新高，後續市況仍有待觀察。
台南鐵路地下化第一階段將於10月17日通車，沿線平交道拆除帶動房價全面走揚。根據台灣房屋統計，2019年開工至今，7大平交道生活圈房價全數上漲，其中生產路受惠南台南站副都心及多項建設利多，房價飆漲281.8%最為驚人，每坪均價從10.9萬元升至41.5萬元。鐵路地下化不僅縫合兩側生活圈、改善交通瓶頸，未來更將規劃綠園道，推升沿線整體居住環境與房市發展潛力。
高價宅貸款門檻壓縮購屋選擇，建商推案轉向小坪數，引發「蟻居小宅」隱憂。京懋建設執行長范秉豐指出，雙北以外總價逾4,000萬元住宅貸款僅3成，自備款壓力大增。他建議政府將雙北以外門檻放寬至6,000萬元，反映實際購屋負擔。同時分析明年房市關鍵在於銀行放貸額度，政策與資金配置將牽動換屋族買氣與居住品質。
房市買氣降溫，但前9月個人房地合一稅收仍達385.5億元，年減僅1%。專家分析，因先前房價累積漲幅大，屋主獲利仍撐起稅收，新竹縣與台北市增幅居全台前兩名。雖然市場轉為買方市場並面臨交屋潮考驗，但房價未見明顯下跌，預估全年稅收仍有機會挑戰900億元。專家提醒屋主出售時留意自住滿6年等免稅優惠以節省稅負。
新北市樹林區房價近5年逆勢上漲17.9%，均價來到每坪38.8萬元，不過交易筆數卻大減56.7%，呈現量縮價漲格局。在地房仲指出，樹林擁有相對親民的房價、穩定的剛性自住需求，加上捷運萬大線與新北大巨蛋等重大建設利多加持，吸引許多年輕通勤族進駐。隨著交通與商業機能逐步到位，長線發展潛力備受看好，房市交易量能未來有望回溫，房價也將維持穩健成長趨勢。
桃園房市降溫之際，三本建設於小檜溪重劃區推出基地2008坪的大型指標案今日動土。此案由操刀輝達台灣新總部的國際建築師姚仁喜首度在桃園設計住宅，規劃商辦、商場與30至50坪住宅，主打垂直綠化與空中雙會館。業者看好剛性需求與資金回流，預估明年第1季房市轉好。專家指出，目前小檜溪均價約每坪48萬元，在信用管制下呈價穩量縮，購屋族仍需審慎評估財務能力。
房市買氣持續低迷，2026年前三季全台推案總銷創近7年同期新低，第三季新案平均成交價年跌7%至每坪52.42萬元，呈現價量齊修格局。區域表現呈現北溫中南冷，雙北與桃園在自住與外溢買盤支撐下相對有撐，其中台北市推案總銷達822億元居冠；反觀中南部買氣明顯降溫，台南推案總銷僅剩去年同期一成，房價跌破三萬。全台平均議價率升至7.1%，顯示建商為促銷持續擴大讓利空間，後續市況仍需觀察第四季央行鬆綁房貸政策能否帶動購屋旺季回溫。
住展雜誌公布9月住展風向球，房市六大指標呈現「二升、四平」。受928檔期與央行政策調整激勵，預售屋與新成屋推案量雙雙回溫，預售案量更突破700億元。不過，整體買氣仍處於谷底，指標建案來客與成交組數持平，待售建案數微增。專家分析，受房貸緊縮、股市吸金與政經因素交織影響，房市冰凍三尺非一日之寒，買氣全面回溫仍需時間觀察。
台北市長參選人蔣萬安拋出將松山機場轉型為「台北AI園區」政見，預估創造龐大產值與就業機會，並解禁航高限制加速都更。然而，交通部與內政部直言事前未溝通並強烈反對，強調松機具備國防、離島運輸與搜救樞紐功能。房仲業者指出，此議題已炒作逾三十年，變數仍多，提醒購屋族切勿過度期待或盲目追價。
台灣金聯攜手合庫銀行簽署續建資金承諾合作意向書，針對建融案提供最高營造成本三成的續建資金承諾，採信託專款專用。此機制盼在建商面臨工料上漲或預售不如預期等資金缺口時及時介入，預先防範爛尾樓與都更孤兒危機，保障地主與預售消費者權益，進一步穩定房市發展。
全台房價居高不下，實價登錄顯示5年內新古屋平均單價為預售屋的7折，價差達18.1萬元，其中以台中市每坪價差22.6萬元最高。專家分析，預售屋因土地與營造成本高漲且反映未來行情，價格持續攀升；而新古屋則具備屋況新、價格具競爭力及可立即入住等優勢，對於有實際居住或換屋需求的民眾而言，更能在有限預算內換取較大的居住空間與完善生活機能。
台北市9月建物買賣移轉棟數達2133棟，呈現年月雙漲，房市買氣回升21.7%。不動產仲介公會理事長蘇金城指出，台股高點帶動部分資金轉進房市，加上政策利空漸出盡，市場最壞情況已過。其中北士科前景看好，吸引年輕科技新貴轉進內湖南港與士林購屋。不過整體買氣仍處低檔，第4季受選舉及資金流向影響，房市能否持續回溫仍待觀察。
根據內政部最新資料，2026年第二季全台未設戶籍住宅飆升至152.5萬宅，較去年同期大增14.5萬宅，佔比達16.0%。專家分析指出，未設籍住宅量以新北市與高雄市最多，而占比最高則落在嘉義縣等蛋白區。推升未設籍宅數暴增的主因，除了交屋延遲、建商餘屋增加、少子化與人籍分離現象外，更反映出台灣當前嚴峻的城鄉發展差距與人口流動結構變化，後續去化與人口回流趨勢值得密切關注。
全台高齡人口已達479萬人，占總人口20.62%，其中台北市以24.76%居全台之冠。專家分析，人口老化與高房價將改變住宅需求，北市未來恐面臨人屋雙老，並與青壯人口聚集的竹科區域出現分化。購屋族應綜合評估人口結構、生活機能與財務條件，以因應未來房市趨勢。
最新統計顯示，2026年首季全台年收40萬元以下的低薪房貸族占比降至10.8%，創近10年新低，但平均房貸卻增至1,011萬元。然而，雙北市低薪族卻逆勢增加，其中台北市低薪族平均房貸更高達1,890萬元，每月本息負擔驚人。專家分析，北部投資理財風氣較盛，部分族群具備業外收入、善用財務槓桿或獲得長輩資金資助，即使面臨高房價仍積極進場購屋，偏好入手新屋。
全台房市受限貸令與信用管制衝擊，中南部預售屋爆發解約潮，以高雄、台中、台南最為嚴重。專家分析三大關鍵包含推案量大待消化、房價漲幅過快與生活機能未齊，以及政策鬆綁未惠及首購族。面對交屋財務壓力，買方紛紛退場，若房市持續僵局，解約潮恐進一步擴大，後續發展仍待觀察。
老牌鋼鐵大廠甘霖集團旗下甘霖建設於天母推出危老案「甘霖僑琚」並於今（1）日舉辦動土典禮。董事長甘智文表示，家族秉持「只租不賣、留地不留錢」家訓，手握雙北數萬坪精華地，近年第三代接班積極轉型深耕危老都更。面對現今營建成本飆升、央行信用管制與融資利率攀升等不友善大環境，甘智文坦言利潤遭嚴重壓縮，預估明年北部推案量恐再縮減三至四成，甘霖集團未來中長期則有朝上市櫃規劃發展的目標。
