房價居高不下,不少人紛紛轉買老公寓,但哪些樓層是普遍認知的「地雷樓層」呢?東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,「2樓、5樓經常被指認是地雷樓層,原因就出在漏水問題。」(記者:陳韋帆)
為加強保護少數土地共有人權益,內政部2020年11月19日部務會報通過「土地法」部分條文修正草案,針對共有土地或建物同意處分的比例,由原本持分及人數皆超過1/2,提高為皆超過2/3,且處分方式限於買賣,以減少爭議。修正草案將報行政院審查後,送立法院審議。
在外租屋族,怕的不只是惡房東,還有糟糕的居住環境。日前,有一名網友在臉書社團發文指出,她以月付1萬7的租金搬到一處電梯大樓,沒想到,一搬進去就發現屋況不佳,不僅馬桶坐墊有多處菸疤凹洞、熱水器的熱水也不熱;更讓人頭痛的是,房東是個鐵公雞,不願意多花錢修繕,還得原PO自掏腰包,讓她相當苦惱。(詹婷惠報導)
「我的房子沒有廁所和廚房…」大陸廣州一名戚姓男子,於今年6月花了98萬元人民幣(約新台幣426萬元)買房,沒想到房子裝修到一半,他才發現自家的廁所及廚房竟被劃分到隔壁鄰居家的範圍內,也就是說,從房屋權狀來看,廁所及廚房並不屬於他的,讓戚男相當傻眼。
根據內政部營建署最新發布的2017年度Q3房價負擔能力指標統計結果,房價所得比是9.22倍,也就是說,民眾得要9.22年不吃不喝才可能買得起房子,但已經比上一季小幅減少0.24倍;其中台北市還是最高,15.12倍,但也比上一季減少0.52倍、比2016年減少0.34倍;另外想住新北市要大約12年半不吃不喝,卻也比上一季減少0.22倍、比2016年減少0.23倍。
近年許多建案蓋好卻賣不出去,像是新北市林口、淡水、三峽區餘屋量爆高,經常被外界譏笑是「鬼城」。不過根據營建署最新「新建餘屋量」統計,新莊、板橋已經擠下林口、三峽成為餘屋重災區,淡水餘屋量更是不退反進,以超過2500戶的餘屋量成為「鬼城」第一名。
指標豪宅不斷傳出價格下修個案,一般住宅房價回落更是明顯,但這也恐怕會壓縮鬼月的殺價空間。
國內房市景氣低迷,永慶房產集團董事長孫慶餘昨(3)日指出,幾乎已確定房價會逐漸向下修正,走向長L的格局,由於房市情況不佳影響房仲業者的營運,預估今年底50%以上的房仲門市可能面臨倒閉命運,屆時將影響3萬至4萬名的房仲從業人員,孫慶餘也表示,下半年房市如何,房屋稅將是最重要的關鍵。
房地產交易量萎縮,指標型豪宅建案一棟棟傳出價格下修,連之前一度炒出每坪166萬元的小坪數帝王套房,這回實價揭露後,價格下修15%。
台北士林交通方便、生活機能又好,受到不少名人青睞,像藝人Selina就買了兩間房,可惜大環境不好,如今士林房價也鬆動,新落成建案的成交價比預售屋單價坪數下修了近2成。
房市冷清,連國有房地標售也降價,大直基河國宅前幾年每坪單價還有60到70萬,如今已經跌到40萬。
東區店面年年喊漲,也讓過去的金店面風光不再,不僅空置率愈來愈高,待租期也愈拉愈長。像是去(2015)年8月宣布歇業的金石堂書店,至今已經閒置超過半年,傳出打算分拆招租。專家也直言,接下來恐怕就是租金面臨下修至少1成。
建商開始讓步了嗎?有房仲統計最近全台新建案的開價,結果發現不少建案悄悄調降了開價,像是南港的新成屋,從原本每坪80萬開價,最近變成6字頭,調降幅度高達2成。但是就有專家分析,有的建商只是把開價接近過去的成交價,讓議價幅度縮小而已,有沒有真的破盤,現在可能還言之過早。
今年不少名人的豪宅都陸續遭到法拍,房仲統計發現,9月、10月連續兩個月暴出今年最大量,恐怕會造成房價下修速度加快。
豪宅買氣幾乎降到冰點,也讓部分指標豪宅價格,出現罕見下修。包括仁愛路上的「帝寶」,兩年來跌幅超過1成6,還有信義計畫區的「皇翔御琚」,房價同樣往下修正。最明顯的案例,還有高雄最貴豪宅「京城凱悅」,最近成交的價格,跟最高價相比,接近腰斬。
政府打房真的有效嗎?根據台經院調查,林口、三峽、淡水等地區供給過量,房價再漲不易。另外,營建業營業氣候,也已經連續4個月衰退,未來半年在大台北週邊的蛋殼區,房價有機會下修一成。