台北市萬華區曾經是城市發展的領頭羊，尤其早年台灣擁有充沛的人口紅利，也讓萬華老松國小，在1966年學生數高達1萬1110人，成為全球人數最多的國小。不過，隨著區內建築環境老舊，且台北市東區崛起、衛星城市擴增，萬華卻被「人口黑利」吞噬。
大台北地區房價修正，甚至連蛋黃區新建案房價也下修，不過，根據住展雜誌統計，包括士林、汐止、樹林、林口與三峽等5區，第3季新建案平均房價比5年前還貴。尤其林口與三峽隨著生活機能到位，吸引自住客遷入，是目前房市中少見有「人口紅利」的區域。
台灣已經在今年3月正式邁入「高齡社會」，依據國家發展委員會推估，預計在8年後、2026年，將與日本、南韓、新加坡及歐洲部分國家同列為老年人口超過20％的「超高齡社會」，人口老化問題及人口紅利結束，將衝擊房市。
彰化縣近10年來人口更是少了將近3萬人，彰化縣員林市1年內也少了近2百人，但身為全台億萬富翁密度最高的地區，當地的房價卻不受影響，近5年的透天厝新成屋最高單價約26萬元，直逼台中蛋白區。
