年輕人真的買不起房？數據顯示似乎並非如此！永慶房產集團彙整聯徵中心資料發現，近5年六都25至35歲年輕族群購屋占比全數呈現上揚趨勢。其中以桃園市成長4.4個百分點奪冠，台南市與新北市則分別以2.8%及2.6%的增幅緊隨其後。專家分析，受惠於新青安政策與科技產業利多，年輕人偏好緊扣「交通、產業、親民房價」三大關鍵，透過選擇小宅產品，在房價壓力下仍展現強勁的剛性買盤。
全台老公寓房價持續攀升，2025年平均總價達1107萬元，隨銀行核貸縮水至74.9%，自備款負擔增至約277萬元。台北市晚5年買房需多準備百萬元自備款。台灣房屋張旭嵐指出，受「房價升、成數降」雙重壓力影響，加上裝修成本高，老公寓吸引力面臨轉變；桃園、台南、高雄自備款亦全面突破百萬門檻。（陳韋帆）
今年Q1六都成屋均價呈現「北穩南修」，台北市以均價81.8萬元、年增0.9%成為唯一開紅盤都會區。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，中南部受貸款限縮影響，投資客退場導致量大區回檔，台中年跌8%最深。台北市則因供給稀少且都更案支撐，抗跌性顯著。整體市場符合央行「軟著陸」目標，進入長期盤整修正期。(陳韋帆)
預售房市寒流來襲！永慶房產集團統計，2025年七都預售量能大幅衰退四至八成，但價格仍維持緩漲，台南總價中位數漲11.7%居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市受信用管制影響最大，交易量重挫80.8%，總價也下修8.2%至1780萬元。目前市場呈現「量縮價穩」僵局，消費者普遍持觀望態度等待讓利，僅具地段或品牌優勢的建案仍具去化能力。(陳韋帆)
台東縣房價漲幅逆勢超車六都，2025年平均鑑估值年增21.3%穩居全台之冠。中信房屋分析，六都房價已處高檔，漲幅空間受限，資金轉向基期較低的非都會區；台東受惠重大建設題材與新建案單價破4字頭拉抬，加上遠距工作者與退休族外地買盤進駐，房價展現強勁抗壓力。(陳韋帆)
台北市購屋族展現「老屋情節」，2025年40年以上老屋交易占比衝破4成。台灣房屋指出，雙北因新屋房價過高，迫使買盤轉向高屋齡物件；反觀桃園與南二都受惠重劃區新案噴發，5年內新屋交易最夯，呈現南北截然不同的屋齡選好。(陳韋帆)
房市受房貸限縮影響，3月交易量明顯下滑，中信全台減12.5%、北市減15.2%，信義成交亦減約10%。中信房屋莊思敏指出，市場高點震盪且追價動能轉弱；信義房屋曾敬德表示，買賣雙方對價格認知落差達20%，且貸款審核拉長至4週，交易量能受限，市場將回歸剛性需求。
房市買氣急凍，實價登錄顯示中古屋與新建案房價差距相當大，以新北市同樣用1千萬購屋，中古屋平均約可買22坪，新建案僅剩約13坪，相差9坪，等於少2個房間。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，預售屋受限工料雙漲與土地成本，價格始終「鐵板一塊」，而中古屋屋主面對環境變遷心態調整、率先降價，也讓新舊房價差距持續擴大。(陳韋帆)
六都地政局公布2月買賣移轉棟數，合計僅1萬480棟，年減32.8%，創2017年以來同期新低。若看六都今年前2月累計為2萬8717棟，年減3.7%，房仲指出，在春節長假與央行房市信用管制延續影響下，房市量縮但跌幅已有收斂，回歸自住盤，整體為穩中偏冷格局。
2026年前兩月六都建物買賣移轉棟數合計28,717棟，年減3.7%，呈現連續三年量縮態勢。中信房屋研展室副理莊思敏指出，市場雖受農曆春節季節性因素影響導致看屋放緩，但隨利空逐漸消化，遞延的剛性需求及股市獲利資金可望流入。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，在央行信用管制未鬆綁前，馬年房市春燕仍須等待，整體市況維持多空拉鋸。（陳韋帆）
預售屋市場在政策重壓下價量脫鉤，買氣降至谷底，2025年整體房價卻持續上漲，中信房屋研展室副理莊思敏指出，即使炒房客退場，在通膨預期與營建成本支撐下，房價難回落，即使市場回歸精華區自住剛需，建商改以贈送家電、家電等方式變相降價撐盤，但買氣持續維持低谷，不排除今年降價訊號會明顯浮現。(陳韋帆)
房市全面轉向空頭已定調！2025年六都「家戶購屋比」跌回2016年同樣房市空頭狀態，高雄甚至更慘，「家戶購屋比」是指每百戶有幾戶購屋的比例，反映的即是房市買氣，其分子還包含預售屋交屋數量，即使有大量交屋潮挹注，2025年仍衰退回十年線，足見房市買氣已處於歷史低點。(陳韋帆)
全台房市於 2025 年陷入低谷，繼承移轉量卻逆勢創下 7.8 萬棟歷史新高！住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，即使房價雖然在目前氛圍下難再創高，但「高房價、高齡化、低薪資」的雙高一低社會下，繼承已逐漸成為不少人取得房產的主流管道。（陳韋帆）
2025年房市遭遇霸王級寒流，象徵屋主售屋獲利的房地合一稅首見衰退。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，全台個人房地合一稅終止連續7年飆漲紀錄，反映央行重拳打房已見成效，市場正式進入盤整期，除了新北市憑藉剛性需求與重劃區紅利維持增長，其餘各縣市買氣普遍嚴重縮減，投資買盤散去令房價漲多區域出現價格回吐。（陳韋帆）
房市買氣進入寒冬，各類物件的價格表現呈現明顯的分化走勢。根據實價登錄最新統計，2025年Q4六都房市呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化發展，其中六都公寓型產品因貸款條件劣勢全面下跌，反觀雙北市的大樓與華廈物件，因具備保值與避險屬性逆勢上揚。專家觀點指出，在限貸氛圍下，資金正加速回防都會蛋黃區，保值型物件與劣勢物件的單價差距將進一步拉大。(陳韋帆)
2025年房市在政策高壓下正式收官！受惠年底預售屋交屋潮及央行決議房貸總量回歸自主管理，12月六都移轉量達19,892棟，月增25%奪下今年單月最高增幅。然而，綜觀2025全年，六都移轉量合計僅204,596棟，較去年縮水24.6%，不僅寫下近8年最低紀錄，更是1999年有紀錄以來史上第三低量。（陳韋帆）
根據房仲業者整理各都地政局的統計資料，2025年全年六都房屋買賣移轉量共20萬4596棟，年減24.5%，創下近8年新低。
房價高漲，民眾考量總價壓力，購屋面積越買越小！尤其是桃園龜山、台中中區、高雄鹽埕及新興、新北三芝減幅最盛，永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，交易面積減少前五名的行政區中，價格皆有百萬元以上價差，龜山區價差更高達400萬。(陳韋帆)
房價暴漲並非六都專利，近5年新建案房價上漲最多縣市，第一名雖然是高雄，但台南、台北、桃園皆未進前十名，等於十大暴漲縣市「非六都」占七席。《591新建案》總編輯李忠哲指出，即使房市量縮，但房價仍未見鬆動，想見到「雪崩式下跌」恐不切實際。（陳韋帆）
國泰人壽今（3）日發布金融業首份《未來辦公趨勢報告》，同時宣布啟動「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略，將「hub新型態辦公服務」大規模導入六都商辦，預計未來5年內超過20棟大樓將完成升級，以回應84%上班族對「人性化」辦公環境的需求，打造兼具綠色、科技與人性化的新世代商辦服務生態圈。(陳韋帆)
六都今年1~11月買賣移轉棟數僅約18萬棟，國內主要房仲業者持「明天會更好」、「明年還更糟」兩大態度。房市專家指出，目前房市買氣持續降溫，部分蛋白區也出現建商率先降價，無論中古屋或預售屋，在投資盤退潮下，估未來半年將仍處量縮價修格局，還能更慘烈。（陳韋帆）
六都2025年11月買賣移轉棟數合計15,919棟，創縣市升格以來同期新低，月減6.3%、年減19.7%，前11月累計18.5萬棟為近8年最冷，專家指出，雖有政策寬鬆與傳統旺季支撐，但新屋交屋潮減退，全年恐難保26萬棟關卡。（陳韋帆）
女性購屋力大爆發，據聯徵中心資料，2025年H1女性房貸族占比48.8%，創14年新高。中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年女性意識抬頭，薪資結構轉變，不靠男人買房越來越多，是推升房貸性別占比變化的關鍵。(陳韋帆)
