對於台北市花費20年發展成功的大直、內湖、南港重劃區商圈，很顯然新莊副都心也想朝此發展。先由工業廠辦引進企業進駐，周邊住宅區開發引入定居人口，辦公及居住人口衍生消費需求，吸引零售、影城、飯店等商業設施進駐，創造商圈。
新北市新莊副都心因機場捷運、環狀線通行，變成新北市的房市明日之星，價格狂飆，單坪約4、50萬，不過去年3月通車至今，該區卻冷冷清清，房價也直直落，單坪腰斬至3字頭，周邊學區宅甚至有人慘虧逾500萬元出場。
新北市新莊副都心因有機場捷運、環狀線通行，成為新北市的房市明日之星，不過，去年3月通車至今，整區卻感覺怪怪的，由於機場捷運票價很貴，且沒有轉乘優惠，一般民眾乘坐率低，甚至開通後反而衝擊新莊副都心房價，連在地建商、地主都看走眼。
大家都以為有捷運加持，房價只會漲不會跌，但現在遇上房市走跌，交通建設似乎通通失靈。新莊副都心原本最高價格有6字頭，如今已經出現3字頭，等於下殺5折，而專家認為這波降價潮恐怕還會再延續。
每年房價上漲一到兩成的新莊副都心，和頭前重劃區，現在面臨投資客倒貨潮！房產作家SWAY透露，投資客趁奢侈稅兩年閉鎖期結束，以低於預售屋價格，在市場上演多殺多戲碼。就連當地房仲也透露，買氣也比之前減少兩成左右！
