台北市2025年預售案實價資訊揭露房市兩極化走勢，最高單價由中正區「柏金」225.5萬元奪冠，最低則是有輝達話題士林區的「漢皇韶光」75.4萬元，兩者價差高達3倍。住展雜誌總監陳炳辰指出，房市冷氣團下，蛋黃區地段鍍金使高價案站穩200萬元，蛋白區則因價格為王，建商推案轉向保守並出現7字頭，呈現強者恆強、二線鬆動的極端發展。（陳韋帆）
台北市地政局統計，110年至114年間外籍人士購置北市不動產來源，扣除台資背景後，以美國與馬來西亞為主力。大安區以116筆交易量遙遙領先其他行政區，成為外籍買家最青睞的熱點。信義房屋業三區執行協理劉育榮指出，大安區土地供給有限且商圈發展成熟，對於進入陌生市場的外國人而言，具備良好的變現條件與長期持有的穩定性。（陳韋帆）
近日天氣忽冷忽熱，建築物外牆磁磚易因熱脹冷縮產生鼓脹甚至剝落。台北市建管處處長虞積學呼籲，所有權人及管委會應主動檢視外牆與附掛物安全，若發現鬆動應立即採取防護措施並儘速修復，避免造成用路人危險。（陳韋帆）
國家住都中心以捷運南京復興站為核心，聯動推動「南京龍江」與「中山長春」兩大公辦都更案，打造TOD開發示範區。計畫透過跨基地整合，將生態公園、醫療幼教與商業綠廊縫合進破碎巷弄，改善步行動線並重塑都市林蔭。此舉不僅強化了都會區的環境韌性，更具體實踐以人為本、綠意共生的永續治理模式，為台北精華地段建立可供參考的都市更新樣貌。(陳韋帆)
農曆新年走春，台北五大廟宇香火鼎盛。永慶房產集團盤點2025年房市，松山慈祐宮周邊住宅均價達82萬元，居五大廟宇之冠；行天宮則受惠於中山區核心地段與殯儀館拆遷利多，以166戶奪下交易量冠軍。萬華龍山寺與大同保安宮周邊房價則相對親民，維持在6字頭。專家指出，廟宇周邊多具備交通便利與商圈成熟優勢，且古蹟區透過文創轉型，持續帶動區域房市交易熱度。(陳韋帆)
北市府為遏止新違建，針對104年9月1日後取得使照之建物，要求所有權移轉時需檢附建築師出具之「無違建證明」。若未檢附，地政事務所將通報建管處現場查核，經查獲陽台加窗或露台增建等違規情事，一律優先拆除。數據顯示，過去十年已有近七萬件未檢附案件，其中查獲並列管違建達2,904案。建管處長虞積學強調，將透過通報與複查雙管齊下，守護公共安全。（陳韋帆）
台北市社會住宅包租代管第五期計畫於115年正式上路，重點聚焦長者友善租屋環境。針對高齡者承租電梯大樓或一樓房屋，市府加碼修繕補助至每年1萬6,500元，並提升業者服務費以鼓勵房東釋出房源。此外，市府自籌經費將弱勢戶補助比例由50%擴大至70%，全面強化社會安全網，協助更多弱勢家庭與長者在台北市能住得安心、住得便利。(陳韋帆)
農曆新年走春祈福是台灣人的傳統，而台北市幾座歷史悠久的信仰中心，不僅香火鼎盛，周邊房市也因成熟的機能成為購屋熱點。根據永慶房產集團針對 2025 年台北五大知名廟宇（行天宮、松山慈祐宮、龍山寺、霞海城隍廟、大龍峒保安宮）周邊價量的最新統計，位於松山區的「松山慈祐宮」以平均單價 82 萬元奪下房價冠軍，而中山區的「行天宮」則憑藉強勁的商務動能，成為交易最熱絡的指標區域。
吉家網董事長李同榮發布「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書，指出台灣正經歷產業驅動、人口跟進與房市重組的長波段變革。隨著科技產業鏈南移與交通升級，台北因開發飽和、成本過高導致相對優勢下滑。未來十年至二十年，台灣房市將由台北獨大轉向「桃園、台中、高雄」三足鼎立的新格局，由高科技廊帶加持的陸海空都會優勢，將主導未來房市走勢。（陳韋帆）
全台爆發土方之亂，中央地方協調措施持續進行中，北市府宣布擴大適用對象，並於2月10日公告推薦機制流程及回饋金基準，針對民間都更危老建築工程產出之餘土，經目的事業主管機關推薦可進入台北港，每方600元，解決去化量能不足困境。(陳韋帆)
房價高漲時代，買房得越來越精打細算！小宅早已成為全台購屋主流，但六都偏好卻大不同，除了台北市因為總價高，購屋坪數持續迷你化，新北、桃園則偏好25到28坪的大兩房，此外就連中南部也打破透天迷思，小兩房成為熱門選擇。
台北市電梯大樓親民路段出爐，北投溫泉路以總價1,017萬元奪冠。中山區林森北路憑藉小宅低門檻，以96件交易量成熱門首選；內湖文德路則以38坪大空間成榜上坪數之王。專家提醒，電梯宅雖便利，仍需評估高公設比與管理費成本。（陳韋帆）
台北市物價、房價齊飛，台北人出現了「賣屋退休」現象！近年不少台北市民出售台北市老屋，換屋至新北市第一環，以「房價落差」做為退休金。中信房屋研展室副理莊思敏指出，這樣的現象早已是現在進行式，對於擁屋的退休族群可以這樣做，但政府應思考的是，「年輕人、年輕沒購屋的老年人」又該何去何從？（陳韋帆）
全台房市於 2025 年陷入低谷，繼承移轉量卻逆勢創下 7.8 萬棟歷史新高！住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，即使房價雖然在目前氛圍下難再創高，但「高房價、高齡化、低薪資」的雙高一低社會下，繼承已逐漸成為不少人取得房產的主流管道。（陳韋帆）
實價登錄顯示，2025年雙北捷運宅單價最便宜前十名由淡水站以34.4萬元居首，泰山貴和與竹圍站緊隨其後。目前全線僅剩三站維持三字頭，其餘如新莊、北投等站點皆已站上四字頭。專家指出，淡水線末端雖通勤時長較高，但具備成熟機能與景觀優勢，仍是雙北極少數能低價入手的捷運地段。台北則以北投區忠義、復興崗兩站最親民，適合預算有限的首購族利用新青安貸款專案進場。（陳韋帆）
新青安貸政策下，30~50歲青壯年族群已成為雙北購屋絕對主力，占比皆超過六成。台北偏好房價較低的中山、內湖、文山等蛋白區，新北則集中三重、土城，兩者相較，新北房貸購屋熱區戶數高出台北2~4倍不等。（陳韋帆）
全台購屋面積11年大減11.2坪，縮減空間相當於一間套房。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價飆漲、少子化，以及台北高房價、小宅化蔓延至中南部，使住宅轉向電梯大樓是主因，如今雙北以外區域，「兩房加車位」也已成為市場的標準產品。（陳韋帆）
受央行第七波信用管制與限貸令影響，2025年台北市總價逾7,000萬元豪宅交易僅561件，年減42.5%創史上新低。傳統強區信義、大安交易量幾近腰斬，蛋白區甚至縮水逾六成。即便市場慘澹，內湖與南港因科技產業紅利支撐，減幅僅一至二成，表現相對抗跌。專家分析，高自備款門檻使買氣轉冷，2026年將維持量縮價盤，豪宅市場正式回歸地段價值與自住基本面。（陳韋帆）
住商機構今天表示，央行近年出重手打炒房，豪宅買氣陷入前所未有的逆境，台北市2025年總價逾新台幣7000萬元的豪宅成交量創2012年統計以來新低，2025年僅561件，年減42.5%，12個行政區中內湖、南港減幅較低，其餘行政區均大減4成以上。
根據住展雜誌統計，2025年雙北市新案平均公設比仍處於歷史高點，台北市為35.7%，新北市則為34.7%。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，公設比與基地面積息息相關，台北市因素地稀缺、危老案盛行，小基地建案無法有效分攤法定消防設施，導致高公設比產品激增。即便如此，具備低總價特性的高公設比小宅，在捷運機能加持下，市場接受度依然極高。（陳韋帆）
臺北市地政局今（20）日發布114年第3季不動產市場動態，住宅市場仍維持動能降溫、價格緩跌趨勢。台北市不動產估價師公會指出，在央行維持選擇性信用管制、資金緊縮的背景下，成屋價格延續下修走勢，全市12行政區指數全數下滑。不過，預售屋市場在經歷兩季修正後，價格出現止跌回升跡象，顯示受區位與個案條件影響，預售與成屋市場走勢出現分歧。（陳韋帆）
全台房市受限貸令與信用管制影響急速降溫，台北市房價結構正經歷一場大洗牌。中信房屋研展室副理莊思敏表示，在整體市場進入盤整期之際，具備科技產業、企業進駐及重大建設利多的區域，仍能吸引自住與置產族進場，支撐房價展現韌性。特別是南港與內湖區，在產業題材加持下逆勢領漲，成為北市房市的領頭羊。(陳韋帆)
全台房價居高不下，台北市購屋門檻更是突破2千萬大關，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在土地開發飽和與自住需求穩定的雙重壓力下，房價持續墊高，使千萬低總價產品面臨「稀缺化」危機，購屋版圖正加速向中高總價區間移動。（陳韋帆）
