根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。
近日有民眾來電詢問夫妻相互贈與土地是否須課徵土地增值稅？
民眾李先生來電詢問，已辦竣所有權買賣移轉登記之土地，事後交易雙方合意解除買賣契約，將土地返還原所有權人，是否要申報土地移轉現值及繳納增值稅？
根據財政部統計處數據揭露，2019年稅收增加主要來自2大稅目，包括營所稅增加774億元、土增稅增106億元，其中，土增稅為近4年來首見重登千億元水準。另外，營所稅、關稅、房屋稅及牌照稅等4稅目，規模創歷年最高。
台北市稅捐處將從2月1日到3月31日，全面清查記存土地增值稅的列管案件。依企業併購法規定，收購或分割記存土地增值稅案件，於土地完成移轉登記日起3年內，轉讓該對價取得的股份，致持有股份低於原取得對價的65％時，也會被追繳原記存的土地增值稅。
各縣市政府陸續公布109年的公告土地現值調整，以台北市來說，全市109年公告土地現值平均調幅為1.52％，其中南港區調漲3.11％居冠，大同區、萬華區也有2.54％、2.3％漲幅，假若趕在今年12月底前簽約，仍可適用今年未調漲的基期，對屋主來說也能省下一筆稅金。
楊先生來電詢問，去年出售一筆農地，當時沒有申請不課徵土地增值稅，現在還可以補申請嗎？
苗栗縣政府稅務局表示，經法院拍賣之土地，將先以一般用地稅率計算土地增值稅，向法院申報債權，如果被拍賣土地符合按自用住宅用地課徵土地增值稅規定，土地所有權人仍可向該局申請改按自用住宅用地稅率課徵。
稅捐機關表示，土地所有權人為騰空房地以待出售，致在簽訂買賣契約時，戶籍不在出售的土地上，與自用住宅的要件不符，原不得認為繼續供自用住宅使用，但為顧及納稅義務人實際上的困難，凡是遷出戶籍時間距離出售時間不滿1年，且該自用住宅用地出售前1年內無出租或供營業使用，仍然可以依土地稅法第34條規定申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
一般民眾一輩子頂多換屋一兩次，因此賣房子最主要的稅賦「土增稅」政府給予優惠，包括「一生一次」或「一生一屋」皆為優惠稅率10％。但就有民眾賣房子時，打算要申請按自用住宅土增稅優惠稅率，才發現前妻戶籍仍設籍在自己戶內，結果是得先按照一般用地稅率20％至40％課稅，待補足文件才能退稅。
一般來說，長期持有自用住宅的民眾，最怕的就是賣房繳土增稅，持有愈久，老公寓繳下來的稅也相當可觀。不過，換屋族若在2年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅，就可以申請「土增稅重購退稅」，但必須在5年內別做4件事，否則「退稅紅包」將被討回。
4月土增稅創逾4年低，外界認為是與政府打房有關。財政部長張盛和表示，政府從來沒有打房，而是「健全房市」，強調房價持續飆漲將導致房市硬著陸，現在土增稅是回歸正常。
