由於內政部實價登錄網站沒有「社區揭露」，只是透過區段門牌揭露，雖然已經強化定位，但對於想買房的民眾，看到一堆數字，還是很困擾，因此不少坊間業者彙整了實價登錄資訊，採會員制，讓民眾查詢「社區房價」。不過，對於想研究實價登錄，來殺價的買方，一定要懂得怎麼辨識「單價」有沒有「扣車位」以及計算方式。
根據內政部最新實價揭露資訊，台北市中正區由藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻以及知名歌手張信哲購入聞名的大安森林公園豪宅「方念拾山」又出現億級交易，此次為8樓戶別，共116.46坪，於2019年12月以1億4388萬元成交，觀察前一手屋主於2015年3月以1億2373萬元買入，持有4年轉手大賺逾2000萬元，每坪單價也從124.8萬元來到144.3萬元，上漲15.6％。
許多民眾使用內政部實價登錄網或各縣市政府的實價登錄系統，都會有「數字太多」、「看不懂」，搞不清楚是否得扣除車位，或是面積到底要不要拆開計算等問題。這也讓不少坊間業者，跳出來做數據分析，使得民眾未必能針對官方版使用上手。
信義計劃區空置率持續下降，在供不應求的狀況下租金則出現一波上漲走勢，統計目前信義計劃區中的A辦大樓，就有10棟實價租金在2019年站穩每坪3千元以上的行情，數量創下歷史新高，同時A辦大樓租金普遍呈現上漲趨勢。
實價登錄制度自2012年施行以來已將近8年，新北市政府為加強大數據運用，提供各界更完善的不動產交易資訊整合平台，於2019年啟用的「新北不動產愛連網I-Land」(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)建置「實價登錄」查詢專區，自即日起加碼再推出「社區行情檢索」功能。
房價愈透明，其實房屋成交速度愈快，可惜2012年8月上路的實價登錄，在2019年7月首次修法時，包括「門牌地號完整揭露」、「預售屋即時登錄」、「查核權入法」、「屢不改正加重處罰」皆未入法。如今武漢肺炎疫情延燒，多少會影響民眾看屋意願，假若房價資訊透明其實能加快成交。
消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼，台北市政府聽到了。北市地政局為提供更透明之不動產交易資訊，於現行法令區段化限制下，經內政部首肯，率先於台北地政雲將實價資訊揭露之地號或門牌區間從30號縮小為10號，讓不動產交易資訊更透明、更精確。
實價登錄制度自2012年8月實施以來，愈來愈多社區房價被揭露，電商時代衝擊之下，消費者購買模式與決策程序習慣利用網路進行比價，以房市交易層面來說，許多學者也曾提及，透明化反有助縮短買賣雙方撮合時間，加快成交。
實價登錄查詢門牌區間縮減，讓一般民眾更好查價。台北市地政局在現行法令區段化限制之下，經內政部首肯，首度在「台北地政雲」將實價資訊揭露的地號或門牌區間從30號縮小為10號，有利讓民眾更精準掌握房價。
實價登錄造假時有所聞，只要買賣雙方或代書皆「不動聲色」，大多不會被發現，加上今年政府修法仍沒將「查核權入法」，換句話說，政府對實價登錄效力無查核權。目前被揭穿的案件，多為投資客內鬨，今年6月新竹地方法院則有判決，醫生與投資客造價實價登錄，最後自首，但法院仍依「使公務員登載不實罪」判刑。
2012年8月上路的實價登錄，歷經將近5年時間，終於有機會修法，但可惜的是今年7月立院三讀通過的版本，「門牌地號完整揭露」、「預售屋即時登錄」、「查核權入法」、「屢不改正加重處罰」，全部被消失。專家說，近期許多建商喊熱銷，消費者卻無從辨別真假，就是修法不力的後果。
台灣現行的實價登錄，是以成屋完成產權移轉登記30日內完成申報，租金申報的話，透過經紀人成交才需登錄；至於預售屋，是要求「代銷結案」後，並沒有規範預售屋簽約後30天內需登錄。學者就說，相較之下，美國的實價登錄相當透明，何時上架銷售、租金多少，每一戶的「過去與現在資料」都一覽無遺。
根據台北市實價周報資料顯示，信義計畫區旁的指標豪宅「聯合大哲」再有三筆實價揭露資料，交易時間為2013年底景氣高峰時，預售階段成交每坪205.4~212.4萬元，加上小巨蛋旁的指標豪宅「華固名鑄」也站上每坪200萬元，兩者都是由老舊辦公大樓，透過政策的容積獎勵措施，改建成為指標豪宅後身價大漲的案例。
台北市指標新豪宅陸續公布實價成交資料，其中松山區敦北林蔭景觀豪宅「華固名鑄」、信義計畫區旁的「聯合大哲」、大安森林公園第一排指標豪宅「元利信義聯勤」，都有高價的成交紀錄。
立院院會（1日）正式三讀通過《平均地權條例》修正草案，宣告原本行政院版本「實價登錄2.0」重要項目「預售屋即時申報」、「詳細門牌揭露」掰掰，成為實價登錄「殘廢版」，學者也批評，預售屋是房價炒作元兇，政府卻遲遲動不了這塊，實在很詭異。
內政部的實價登錄制度從2012年8月上路至今已經6年，但因單價無拆算車位、雨遮陽台坪數標示不清及社區位置不精準，讓一般民眾搞得一頭霧水，也不容易看得懂。但改版後的實價登錄，會精準將同一個社區物件彙整，並增加地標查詢，查詢起來更簡單。
現在民眾要買房，除非是預售屋，否則成屋大多在簽約後2至3個月會揭露房價，除了可上內政部實價登錄網，坊間也有許多業者平台，會標註是否含車位，即可換算單價。不過，實價登錄其實有很多玄機，尤其建商在新成屋落成時，甚至可能會藉由人頭戶拉抬行情，不過，只要能破解其中道理，也能以破盤價買房。
許多購屋民眾會發現內政部實價登錄查詢房價，並非容易理解，包括哪些單價含車位、哪些不含車位、同一戶的成交紀錄，都讓使用者很混淆「好難用、好難懂」。不過，坊間有業者資訊團隊解開房價秘密，並加以歸類，讓實價登錄易懂。
房市有「實價登錄」就夠了嗎？安富財經科技指出，實價登錄所揭露的訊息落後至少近3個月時間，「實價」非「時價」，民眾須留意房價趨勢走向，進行調整及自我判斷。
知名房市投資客劉媽媽，他的兒子俞昌哲六月才賣掉一間位在捷運站旁的黃金店面，依據當時實價登錄資料、市場解讀是看衰房市賤價出售，只是新資料出爐，原來同一個地點還有另一筆交易資料分拆交易手法，其實大有玄機。
近期房價不斷下修，有民眾趁勢去看房，卻發現建商不能說的秘密，原本成交500萬，最後卻跟他說還有額外60萬設定費，總共560萬，不過這筆錢設定費由建商付，但這樣一來在實價登錄上的價格就不等於實際房價。
新北市永和，因為距離台北市只有一橋之隔，開車大約10分鐘路程，就能進入台北市中心，再加上台北市房價高得嚇人，因此讓永和成為不少人購屋首選，過去平均房價大約4、5字頭，但現在這裡出現一個新豪宅，最新的成交單價，高達每坪84萬！
不動產實價課稅，是否偷偷上路了！很多民眾最近陸續接到補稅通知，立委痛批，這等於實價課稅已經上路，外界批評，政府不該這樣偷偷來。
