日本自十月起實施購屋登記須申報國籍新規，旨在提高不動產交易透明度。信義房屋指出，日本目前正研擬「特定區域購屋加嚴」與「短期買賣加稅」兩大措施，呼籲有意赴日置產的台灣民眾，若屬自住或長期收租無須過度恐慌，但短期投機者須密切留意年底稅改動向，並建議透過專業房仲掌握最新法規與持有成本。
高房價下，許多人透過房貸購屋，但失業繳不出房貸困境時又該怎辦？俐富創辦人王俐喬建議把握五大步驟：盤點資產與縮減開銷、主動與銀行協商申請寬限期、向家人求助、迅速求職，若仍無法承擔則應轉貸或售屋。千萬不可借新還舊或借高利貸，以免債務越滾越大導致法拍。專家也提醒，購屋前應預留半年以上預備金，房貸不超過家庭收入三分之一，確保突發變故時有財務緩衝空間。
住展雜誌公布9月住展風向球，房市六大指標呈現「二升、四平」。受928檔期與央行政策調整激勵，預售屋與新成屋推案量雙雙回溫，預售案量更突破700億元。不過，整體買氣仍處於谷底，指標建案來客與成交組數持平，待售建案數微增。專家分析，受房貸緊縮、股市吸金與政經因素交織影響，房市冰凍三尺非一日之寒，買氣全面回溫仍需時間觀察。
台北市預售屋價格持續攀高，12個行政區近一年平均單價全數突破100萬元，但市場買氣未見同步回溫，呈現價量背離。專家指出，建商因應高成本與信用管制推行「縮坪數、控總價」策略，尤以萬華區近3年漲幅28.1%居冠。購屋族若僅看總價盲目入手小宅，恐落入空間狹小、轉手不易的「低總價陷阱」。面對房貸緊縮與預售價高，專家建議具實際居住空間與讓利優勢的成屋大樓，為現階段更為務實的購屋選項。
央行放寬第二戶房貸成數上限至七成，但專家提醒「政策放寬不等於銀行一定貸滿」。實際核貸仍取決於銀行鑑價、個人收入及授信條件，且銀行鑑價往往低於實際成交價，換屋族切勿將七成視為絕對到手資金。面對銀行放款趨於保守，購屋族簽約前應先向銀行預估可貸額度與準備佐證資料，並預留足夠自備款與資金餘裕，以降低交屋與違約風險。
根據內政部最新資料，2026年第二季全台未設戶籍住宅飆升至152.5萬宅，較去年同期大增14.5萬宅，佔比達16.0%。專家分析指出，未設籍住宅量以新北市與高雄市最多，而占比最高則落在嘉義縣等蛋白區。推升未設籍宅數暴增的主因，除了交屋延遲、建商餘屋增加、少子化與人籍分離現象外，更反映出台灣當前嚴峻的城鄉發展差距與人口流動結構變化，後續去化與人口回流趨勢值得密切關注。
雙北雙捷運交會宅熱銷排行出爐，新北市新埔站以308戶奪下冠軍，三重站、板橋站與景安站分居二至四名。專家分析，信用管制下買方轉向極致實用主義，新北憑高性價比吸引剛性買盤，北市古亭站則憑藉頂級地段與學區優勢成為資金避風港。建議買方趁市況不佳進場議價，預算有限者可往外圍或預備雙捷站尋找物件，立省房價並享有增值潛力。
全台房市受限貸令與信用管制衝擊，中南部預售屋爆發解約潮，以高雄、台中、台南最為嚴重。專家分析三大關鍵包含推案量大待消化、房價漲幅過快與生活機能未齊，以及政策鬆綁未惠及首購族。面對交屋財務壓力，買方紛紛退場，若房市持續僵局，解約潮恐進一步擴大，後續發展仍待觀察。
今年9月六都建物買賣移轉棟數共17945棟，月增14.1%、年增11.6%，開出紅盤。專家分析，主因受央行鬆綁限貸令及青安貸款助攻，舒緩買家資金壓力，加上科技園區帶動與股市財富效應，看屋人潮與交易量能顯著回升。展望第4季傳統房市旺季，全年交易量有望開低走穩、微增收紅。
最新房市調查顯示，民眾對於房價的悲觀情緒已顯著逆轉。根據信義房屋2026年第3季市調，看跌房價比例從高點的60%大幅降至29%，42%民眾轉向中性持平看待，顯示市場信心脫離低潮。專家曾敬德分析，目前自用剛性買盤已成大勢，買方不再盲目追價，必須符合預算與需求的物件才具成交機會。區域表現方面，受AI產業帶動，新竹地區買氣最為樂觀，而台中與台南則因房價漲多進入盤整，呈現看跌比例偏高的情況。整體而言，房市已非絕對的買方或賣方市場，買家策略轉趨理性，不少資金仍選擇先投入股市獲利，待時機成熟後再考慮轉入房市置產，顯示房地產市場正進入穩健盤整期。
今年上半年保險公司房貸業務爆發，新增房貸金額達789.7億元，較去年同期翻倍增長，顯示在銀行放款趨嚴下，壽險業成為房貸新出口。然而，隨市場資金趨緊及台股表現亮眼引發解約潮，壽險業放款態度亦轉趨保守。專家指出，未來房貸環境挑戰加劇，民眾取得便宜資金難度增加。建議有需求的購屋族，除諮詢房仲與代書外，亦可多方比較純網銀、農漁會等非傳統管道，以爭取較佳貸款條件與撥款時程，應對持續緊縮的房貸市場環境，提前做好資金規劃配置。
買房挑選樓層學問大，一名民眾購入中古屋二樓後，竟面臨馬桶糞水倒灌慘況，追查發現該樓層為汙水管轉折處。專家提醒，房產各樓層皆有隱性地雷，如一樓易受噪音干擾、低樓層有管線堵塞風險、中樓層恐遇中繼水箱噪音、高樓層電梯依賴度高，頂樓則常見漏水與積熱問題。雖法令未規定仲介須主動告知管線配置，但若曾發生漏水、爆管等重大瑕疵，賣方即有告知義務。專家建議，購屋族除考量自身需求，更應詳查管委會紀錄與屋況，避免入住後才發現問題，造成居住品質受損與額外修繕成本。
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
開學季租屋潮來臨，刑事局示警詐騙集團鎖定學生與社會新鮮人，利用Threads等社群平台刊登「超低租金夢幻房」廣告，並假借人在外地、透過超商寄送鑰匙等手法，誘騙被害人點擊釣魚連結或操作網銀，導致存款遭清空。台北市租賃住宅服務公會理事長林政緯強調，租屋務必堅持「親眼見人見房」，若租金低於行情二至三成，或要求未看房先付訂金皆為高風險警訊。建議民眾應透過合法不動產仲介或租賃住宅服務業者尋屋，簽約時務必核對屋主身分證、建物謄本及權狀，並拒絕任何不明連結與匯款要求。若遇可疑情況，請立即撥打165反詐騙專線諮詢，確保租屋安全，避免成為詐騙受害者。
全台房市警報響起！根據最新統計，新成屋待售達11.25萬宅，預售屋待售更攀升至13.70萬戶，合計近25萬戶餘屋雙創新高。專家指出，桃園、台中及新北等擁有大規模重劃區的區域，因供給過剩與央行限貸令，去化壓力沉重。目前蛋白區房價已出現修正，建商議價空間拉大，雖是民眾撿便宜的好時機，但專家提醒，購屋族須嚴謹篩選建商財務體質，以免買到爛尾樓。整體房市進入結構調整期，蛋黃區價格相對有支撐，蛋白區則需觀察後續讓利幅度，建議購屋者應審慎評估區域發展進度與資產風險，避開供過於求的重災區。
新青安貸款3年寬限期陸續到期，外界憂心房貸斷頭潮，但統計顯示新青安違約率僅約0.04%，遠低於整體房貸市場的0.07%，顯見並未出現大規模違約。理債專家王俐喬分析，主因多數借款人為剛需且半數未使用寬限期。目前市場痛點反而是央行限貸令導致資金取得難度升高，出現「急需用錢卻借不到」及「有房產卻難以活化」兩大現象。專家特別提醒，民眾若遭銀行拒貸，切勿輕信代辦業者「先辦民間再轉銀行」等話術，以免落入高利貸陷阱。建議在急需資金時，務必透過合法管道評估授信條件，切勿因一時心急而陷入財務危機，應保持謹慎理財態度以維護自身權益。
根據內政部最新統計，114年全台一人家戶數逼近400萬戶，占比高達40.53%，正式成為台灣最主流的家戶型態。信義房屋專家曾敬德指出，一人家戶暴增主因除單身購屋需求外，房屋稅2.0政策帶動的節稅設籍潮更是關鍵，致使統計數據出現顯著攀升。專家特別提醒，房屋稅2.0實施後，自用優惠稅率、地價稅以及房地合一稅400萬元免稅額，皆對設籍與居住時間有嚴格限制。建議民眾在購置新屋時，務必提前規劃設籍時間點，並確保符合連續設籍與實際居住滿6年的條件，以免因稅務規劃疏漏，影響自身應享有的節稅權益，落實資產配置與稅務管理。
根據主計總處資料，全台家庭總戶數10年暴增130.2萬戶，達976萬戶。台灣房屋集團趨勢中心分析，除少子化、婚育觀念改變及傳統大家庭拆分外，關鍵原因在於「囤房稅2.0」上路，多屋族為避稅加速戶籍拆分。數據顯示，單人家庭與夫婦家庭雙創新高，核心與三代同堂家庭則佔比下滑。隨著單身、頂客及空巢族群成為主流，市場購屋需求亦隨之改變，轉向重視機能的精緻小宅。專家指出，未來房產規劃將更趨向多元化與個人化，以滿足不同家戶結構對通勤、醫療及居住品質的提升需求，顯見人口結構變遷正深刻影響台灣房市發展趨勢。
內政部最新資料顯示，桃園市2025年下半年空屋率顯著下降，全區減少逾1.1萬宅，減幅達12.6%。其中蘆竹、平鎮及桃園區位居空屋率最低前三名，主要受惠於機場就業人口、工業區剛性需求及捷運綠線建設等利多因素。專家分析，空屋率下滑雖反映居住需求提升，但不代表房價必漲。建議購屋族除關注房價外，應綜合評估交通建設、人口與就業變化及未來住宅供給量，依自身財務能力審慎布局。目前市場顯示，具備價格優勢的中古屋在區域需求支撐下，成為許多買方進入房市的熱門選擇。
北台灣房市928檔期推案量預估達1,165.3億元，年增16.2%，住展雜誌分析，主因是建商延推案集中及新重劃區供給，並非市場利多刺激。其中桃園市以501.5億元居冠，新北市次之，台北市與新竹則顯疲軟。住展企研室總監陳炳辰指出，若指標延推案去化不佳，北台灣全年推案量恐跌破兆元大關，回落至十年前水準。面對房市信用管制壓力，建商推案轉趨保守，未來市場動能仍變數難料，需密切觀察後續買氣與政策調整。
房市受限貸令影響買氣趨緩，但台北市豪宅市場卻展現強勁韌性。根據實價登錄數據，台北市豪宅交易占比從2023年的2.8%逐年攀升，2026年上半年更達5.6%，連續三年蟬聯七都之冠，顯示高資產族群對核心資產的青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因高資產人口集中、土地供給稀缺，加上台股上漲帶動財富效應，促使資金轉向配置抗跌保值的不動產。相較之下，新竹與台中豪宅市場雖有科技產業與高端聚落支撐，但整體表現回歸常態。專家預期，未來豪宅市場將呈現「個案表現」，唯有具備稀缺性與保值性的指標豪宅，才能持續吸引高資產客群進行長期資產佈局，成為投資市場中的避風港。
台北市房價持續攀升，大安區指標建案「青田618」近期以每坪189.9萬元成交，不僅位居台北市成屋套房交易單價亞軍，更凸顯明星學區對房價的強大支撐力。根據最新實價登錄，北市精華區套房價格驚人，成屋單價由「信義VISTA」奪冠，預售屋「松裔」更突破每坪226萬元。專家分析，高價小豪宅買盤多為重視學區的現代孟母，或具備置產彈性的高資產族群。受央行信用管制影響，建商透過中小坪數規劃控制總價，不僅便利單身貴族自住，高資產家族亦能透過合併戶型靈活使用，成為市場熱門投資與自用標的。
少子化浪潮席捲全台，退場幼兒園因具備大面積、產權單純且位處成熟市區等優勢，成為建商鎖定的都更與危老重建熱門標的。桃園在地經營47年的建興幼兒園，近日以2.94億元高價易主，顯示精華地段土地稀缺，推升開發價值。據統計，2024年下半年全台累計8筆幼兒園房地交易，總額達66.43億元，台中與高雄為交易熱區。專家提醒，幼兒園熄燈反映區域新生人口減少，購屋族應審慎評估當地住宅需求與土地開發強度，切勿盲目追價，以免未來面臨供給過剩風險。
