行政院拍板「青安貸款3.0」將於8月正式上路，新制新增限貸一次、排富及年齡限制等規範，希望將房貸資源集中於真正有自住需求的首購、結婚及育兒族群，同時降低投資客利用優惠房貸炒作房市的情況。不過，房產專家Sway認為，新方案雖然調整部分申貸資格，但並未真正解決購屋族面臨的核心問題，房價過高仍是最大的購屋門檻。
近年全台各地淹水頻傳，信義居家提醒民眾災後復原應掌握「三先三後」原則，確保安全再清理。執行前先檢視結構、用電及做好個人防護，清理時則遵循先清淤、後消毒及再乾燥步驟。由於多孔性材質易孳生黴菌，建議床墊、木製家具等物品直接淘汰，泡水生鮮食品亦應丟棄以防中毒。此外，使用漂白水消毒時務必稀釋並保持通風，避免產生毒氣。若發現牆面龜裂或電線外露等嚴重情況，應立即停止清理並尋求專業人員協助。信義居家提供整合性服務，包含專業清潔、消毒及防水修繕，協助受災戶快速恢復安全舒適的居住環境，降低病媒孳生風險，保障居家健康安全。
台灣房市面臨高齡化、少子化與老屋激增等多重挑戰，全台屋齡30年以上老屋已達516萬戶，空屋與待售新屋雙創高，買房保值觀念恐面臨重塑。專家指出，未來住宅價值關鍵在於能否持續升級，建議住宅應具備結構安全、設備更新與安全履歷認證。富比世網路科技執行長陳高超與結構技師戴雲發推動「住宅3.0」概念，強調透過耐震工法與智慧系統，讓房屋從「有房就好」進化為「住得安全、住得有價值」。
針對外界質疑政府推動租金補貼導致租金指數連56個月創新高，房東總會理事長陳柏勳提出反駁，強調租金漲跌關鍵在於市場供需，而非補貼政策。他指出，租金受區位、生活機能及裝修品質影響，且房東挑選房客首重穩定支付能力，租金補貼並非漲價主因。陳柏勳強調，補貼政策與房東漲租無直接關聯，租金上漲主要反映物價通膨、房價攀升與維護成本等綜合因素。房客申請補貼無需房東同意，市場機制才是決定租金價格的唯一核心，呼籲各界理性看待租屋市場動態與補貼政策的本質。
新青安政策屆期引發首購族搶進市場，但專家提醒，簽約至過戶間約30至45天的「交易空窗期」風險極高，若遇賣方債務查封或一屋二賣，恐導致鉅額資金損失。安新建經鄭乃誠建議，買方應堅持使用「履約保證」機制，透過銀行專戶保管資金，並進行產權動態查核，落實一手交屋、一手交錢。在高房價時代，購屋者切勿僅關注利率，應將交易安全視為首要任務，透過履保機制嚴控風險，確保成家夢想不因交易糾紛而夢碎，保障自身權益不受損。
根據主計總處最新統計，今年上半年房租指數年增率降至1.85%，創近4年同期新低，顯示房租漲勢趨於平穩。專家分析，通膨壓力減輕及大量新成屋供給釋出，使租賃市場供需回歸平衡，租金漲幅明顯收斂。儘管房租仍處高點，但隨市場供給增加，租金狂飆情況已獲緩解。針對租屋壓力，專家建議民眾多利用政府租金補貼減輕負擔，年輕族群則可透過分租或住家裡方式，有效累積未來購屋資金，在租賃市場回歸理性之際，妥善規劃個人財務配置以提升生活品質。
新青安2.0最快將於8月上路，市場傳出新版將新增排富機制、婚育家庭差異化貸款及房屋總價限制等措施。房市專家認為，新制延續協助首購族購屋的政策方向，也讓補貼對象更加明確，但在資格限制增加及查核趨嚴下，市場預期已與新青安1.0推出時有所不同。
台灣房價高漲且面臨老宅危機，興合力建築團隊提出「住宅3.0－進化宅」概念，強調從結構安全、設備升級到智慧分流充電等七大指標，解決傳統住宅功能性過時問題。專家指出，在少子與高齡化趨勢下，精華地段且具備耐震結構與完善管理的優質住宅，將更具市場抗跌性。銀行估價亦將建材設備、管線更新及品牌力納入評估，顯示台灣房市正由單純的地段價值，轉向地段與系統性能並重的雙軌革命。透過導入創新工法與安全履歷，住宅3.0不僅提升居住品質，更為不動產價值注入新動能，是現代購屋族一生追求的理想住宅標準。
2026年6月六都建物買賣移轉棟數揭曉，總計18,306棟呈現年月雙增，主要受惠於新北市、桃園市新案交屋潮強勁挹注，其中新北與桃園因重劃區指標案完工，帶動買氣顯著衝高。專家分析，隨股市熱絡、信用管制放寬及新青安2.0政策預期，市場信心已顯著回升。雖然部分區域仍存觀望，但上半年跌幅已大幅收斂，預估在利空淡化下，下半年房市將逐步回穩，全年交易量有望止跌持平，呈現穩健成長格局。(陳韋帆)
近日颱風外圍環流強降雨影響，台南、高雄多處淹水，淹水區域房價會跌嗎？台灣房屋經理李家妮表示，淹水多屬局部或特定路段積水，若非「逢雨必淹」個案，對整體房市衝擊有限，台南熱區如東區、永康因捷運及南科建設利多，具備強大房價支撐。（陳韋帆）
高雄房市科技三雄楠梓、仁武與橋頭，在台積電南下設廠效應帶動下房市能見度提升，但今年前4月房價卻出現漲跌互見。中信房屋研展室彙整實價登錄發現，楠梓與仁武房價因整體房市降溫、新案供給多而出現適度回落。反觀橋頭區則受惠於新市鎮品牌成屋大量成交，成為科技三雄中唯一維持正成長的行政區。（陳韋帆）
近日受強烈降雨襲擊，雙北多處傳出積淹水災情，不少民眾擔憂淹水是否將衝擊房價表現。對此，中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，淹水確實可能成為購屋抗性，但影響多半侷限於曾發生淹水的個案或特定路段，常淹區域本就屬於行政區低價區，而此次偶發淹水區，除非未來持續淹水，否則不至受到影響，另外，也不會有撼動整體行政區價格問題。(陳韋帆)
全台房價所得比嚴重失衡，買房已成為不少台北人遙不可及的夢想。591新建案指出，目前全台過半縣市房屋購買力已呈現赤字，新青安2.0還傳出將設「家庭年收200萬」排富條款，以台北市來說，10坪套房就要價1,500萬，政策一刀切的排富，恐排擠到中產階級，居住正義問題在都會區將愈發嚴峻。(陳韋帆)
台灣不少縣市近年一遇到暴雨就淹水，面對極端氣候變化，高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事朱秉瑩表示，淹水災情不僅影響民眾生活，對於科技廠辦而言更是災難，一但斷電產能勢必受創，水災揭露的是城市應變災難的能力。台灣已是全球半導體與AI產業基地，在享受產業紅利、股市突破4萬點的同時，如何讓城市與建築在風險中持續運作，已成為必須共同面對的重要課題，國際產業龍頭們都正在看。（陳韋帆）
台北市百坪以下小基地建案退燒！大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，都更整合困難催生號稱「1坪也能重建」的危老條例，惟危老條例時程獎勵逐年落日，將於2027年5月屆期，加上營建成本高漲等因素，百坪以下小基地申請、核准案件已逐年退燒，建議屋主回歸大基地都更主流，獎勵依舊，況且逾30年以上老屋重建仍是維繫居住安全的治本方式。(陳韋帆)
颱風季節到來，中颱米克拉、輕颱無花果已在太平洋西側活動，形成雙颱共存的現象，雖暫無直接侵台跡象，但隨中颱米克拉逼近，今（24）日晚間至周六有機會為南部帶來豐沛降雨量。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問示警，「颱風季節到來，屋主們應盡速檢視『建物所有外掛物以及磁磚』，倘若傷人，除了罰金當心還有刑責問題。」（陳韋帆）
政府近年大力推動社會住宅包租代管計畫，祭出各式稅賦減免，看似雙贏局面，只要房客符合資格，房東就能自動升格為公益出租人。不過，許多有意主動加入計畫的房東，在實務操作上卻碰了一鼻子灰。近日網路討論區引發熱烈迴響，許多房東紛紛吐苦水，指出這項制度不僅存在難以突破的租金天花板，還有稅務認定及市場運氣等隱憂。（陳韋帆）
房市罕見出現中古屋賣得比預售屋熱的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手預售常扮演房市領頭羊，但去年預售買氣低迷、今年329推案量少，缺乏新案吸引人氣，反觀二手成屋市場在央行理監事會議微幅放寬第二套房貸成數後，觀望買氣緩步回籠，今年首度外在干擾下罕見出現成屋市場表現反超預售屋的結構性轉移。（陳韋帆）
台中購屋熱區大洗牌！2025年台中市前10大熱門購屋路段中，外圍蛋白區一舉拿下6個席次。中信房屋研展室副理莊思敏指出，精華區房價居高不下，目前購屋主力已回歸自住族群，不少購屋民眾選擇「房價相對便宜的蛋白區」以通勤時間換取居住空間，加上前幾年蛋白區預售屋熱銷，交屋潮降臨，帶動蛋白區房貸件數升溫。（陳韋帆）
央行第二季理監事會將於6月18日召開，房市市調單位《住展》指出，北台灣建商520檔期再無法再遞延下開始釋出推案，而看屋人數也有所攀升，但新成屋推案數量下降，而成交組數、議價率、待建案數量也都屬於谷底持平狀態。住展發言人陳炳辰表示，房市正值谷底翻身階段，後續能否順利回溫，全看下周央行理監事會議結果的臨門一腳。（陳韋帆）
營建類股今(10)日大漲4.45%、多檔衝上漲停，房產業界指向導火線是央行總裁楊金龍「確認選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀政策最壞情況已過。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自第七波管制上路後交易量大幅量縮、價格盤整，已符合央行軟著陸的政策方向，估計將會持續往鬆綁方向前進。（陳韋帆）
遺產繼承越來越常發生，而共同持有的不動產經常透過出售後分錢方式解決，但專家指出，看似簡單的分產方式，卻時常爆發糾紛，如房屋買賣成本如「稅負、規費、房仲費用」等，其他非主導或對流程了解不夠清楚的兄弟姊妹，經常在「匯款」後爆發鬩牆糾紛，事實上，透過「履約保證機制」並「分別匯款」，才是讓家庭和睦的最佳解方。（陳韋帆）
新青安2.0版方案研擬中，未來不僅可能排富，幾乎確定還會排老。若採取房貸年期加上年齡不超過80歲的限制，50歲以上買家恐與低利貸款無緣。專家直言，台灣高房價導致晚婚、晚購屋成常態，硬性增設年齡門檻，將導致真正需要協助的大齡首購族成家壓力更沉重，住宅政策應回歸扶助本質，避免安心成家淪為限制成家。（陳韋帆）
