法拍市場最近豪宅件數達到近年新高，很多人氣豪宅都流入法拍市場。18日帝寶即將進行一拍，能不能帶起買氣，將是今年觀察重點。
鴻海集團總裁郭台銘前年底以投資公司買下的信義區豪宅，拆算車位後每坪高達358萬元，贏過帝寶紀錄，成為全台最貴豪宅。
台北市大安區仁愛路「宏盛帝寶」於2001年誕生，原為國民黨黨產故地，後為豪宅熱潮的早期代表建案，基地面積超過5500坪，有168戶入住，深受富豪、名人喜愛，成為台灣最受矚目的豪宅；「宏盛帝寶」打響知名度，各縣市都有「帝寶」竄出，根據統計，15年來即出現至少50個「帝寶」社區。
堪稱豪宅指標的仁愛帝寶，現在又傳出最新交易，而且價格還不低，推估總價以3.2億到3.4億成交，等於換算每坪單價，大約落在270～280萬元，但跟去年成交的富邦西華相比 還是沒有突破每坪290萬的最高價位。
就算房市急凍，指標豪宅依舊有人搶著要！知名豪宅帝寶，實價登錄再度揭露最新成交價格，每坪來到279.7萬元，並非市場傳聞的每坪下殺到250萬元，買家還是萬海陳家、德翔船務創辦人陳德勝，他是萬海集團創辦人陳朝傳的表弟，名下累計擁有3戶帝寶豪宅。
買不起帝寶，沒關係！如果家裡在這些地段的，房子守好，將來搞不好能賺大錢。台北市萬華區至今保有不少的老舊透天厝，而這些透天厝，您覺得價值大概多少錢呢？去年在萬華區就出現一筆交易，一間屋齡將近一甲子的透天厝，權狀大約76坪，竟然以總價將近4億元賣掉，這價格已經可以買下全台最貴豪宅，帝寶一戶。
豪宅買氣幾乎降到冰點，也讓部分指標豪宅價格，出現罕見下修。包括仁愛路上的「帝寶」，兩年來跌幅超過1成6，還有信義計畫區的「皇翔御琚」，房價同樣往下修正。最明顯的案例，還有高雄最貴豪宅「京城凱悅」，最近成交的價格，跟最高價相比，接近腰斬。
2008年的金融海嘯重創全球經濟，西班牙除了負債累累，更迎來房市泡沫化，許多地方出現空屋鬼城，價格一落千丈，甚至曾經有位英國男子只花了158萬台幣就買下一座村子，但這樣的價格卻買不起1坪的台北仁愛帝寶，現在就算西班牙經濟逐步復甦，當地的平均房價，目前和台灣浮州合宜宅的單價一樣經濟實惠，因而成為海外投資客的熱門標的之一。
台北市寸土寸金，最貴的豪宅帝寶每坪298萬元，但新北市竟出現每坪破千萬元的房產！地點就在新北市金山的墓園，從實價登錄顯示，它0.03坪要價92萬元，換算下來每坪飆破3000萬元，出現陰宅比陽宅還貴。財經專家表示物以稀為貴，陰宅投資的確越來越熱門，但小心不易脫手，容易被套牢。
一向被視為台北市豪宅指標的仁愛帝寶，今年3月，F棟14樓1戶出現最新交易，每坪約以250萬元成交，恐將創下帝寶實價最低單價紀錄，而這也將是繼皇翔御琚後，第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。
買不起200多萬一坪的豪宅，不知道您有沒有曾經想過去「租」豪宅過過乾癮呢？但是最新的租賃行情看來，想租豪宅恐怕同樣要口袋夠深，因為以仁愛帝寶來說，一個月的租金就要33萬，幾乎是不少職場新鮮人一整年的收入。
山不轉路轉！北市豪宅販售不易，反之租賃市場大崛起，豪宅租賃件數大增18.5%，士林區豪宅的租賃量年增幅更是高達六成。台北市近兩年來，以士林、信義、大安三區豪宅租賃量最高，而眾所皆知的豪宅「帝寶」月租金高達27萬至33萬元，為不少民眾一整年的薪資。
豪華公寓再創新紀錄，美國紐約億萬富豪街，是世界富豪最愛投資的標的，日前有位神祕投資客，斥資超過一億美元天價，相當於32億台幣，買下豪華大廈One57 、頂樓的樓中樓，成為曼哈頓住宅交易史上、最高記錄。
不知道是不是受到住戶風波不斷拖累，豪宅帝寶過去創下每坪298萬的最高價，但是最新一筆交易紀錄中，拆算帝寶每坪成交價，大概掉到剩下256萬，降價幅度將近1成5，賣家正是廣豐集團賀鳴玉。
過去幾年，大家認定豪宅的代表應該就是「仁愛帝寶」，不過有房仲網站，最近評選出了新的10大豪宅，評選標準是最近5年開賣，而且銷售價格創下區域新高的案件，其中文華苑再度榜上有名。
政府打房真的奏效了嗎？向來被視為豪宅指標的帝寶，去年底才剛剛出現每坪298.2萬元的成交新高價，但是最新實價登錄，卻發現今年3月份帝寶以每坪270萬賣出，比半年前足足少了28萬。
豪宅不再是房價保證了嗎？最新一個實價登錄資料顯示，豪宅帝寶最近有一戶成交，不過這次用貸款總價回推之後，每坪單價大約266萬，和去年底的298.2萬元相比，差了32萬元，豪宅指標帝寶首次出現房價下跌。
擁有一座私人度假島，對很多人來說是遙不可及的夢想，但最近巴哈馬最大的一座私人島嶼，島上有140多坪的度假屋、游泳池，還有私人飛機跑道，在紐約拍賣以約5億台幣成交，幾乎是台北1戶帝寶的價格。
講到豪宅很多人會想到「帝寶」，但一向被視為豪宅指標的帝寶，成交價意外下跌！最近賣出的一戶每坪大約266萬元，比起去年少了30萬，這是不是代表豪宅市場就此退燒呢？房地產專家說那可未必，因為另外一個指標建案『松濤苑』，最新開價突破每坪300萬！
房市真的已經降溫了嗎？市場傳言，過去積極佈局全台房產的投資大戶劉媽媽，今年似乎開始把資金轉入股市，甚至傳聞她已經將手上部份房產脫手轉成現金。如果消息成真，似乎意味著房產投資人看空今年房市。
台北市最新實價登錄訊息是來自豪宅帝寶，這次一共揭露了四戶成交價，其中單價最高的一坪飆到298.2萬元，直逼300萬，所謂彭淮南防線。而且買主又是有「河南王」之稱的台商王任生，一口氣再買下三戶，而且成交速度超級快，只花了5分鐘。
帝寶住戶富可敵國，週刊爆料裡頭的168戶住戶，總身價超過一兆，比半年的中央政府總預算還多，換句話說，光是帝寶的住戶，就可以養活全台灣半年之久！不過，想住帝寶，條件也特別嚴苛，像光是要踏進帝寶大門看屋，就先得付斡旋金，如果真想住進去，還要通過鄰居審核身分這關！
名人入住帝寶，不僅代表財力雄厚，也象徵身分地位，同樣住帝寶的連勝文，最近傳出有意參選台北市長，但是命理老師菜上機卻表示，帝寶旺財卻不利官運，力勸連勝文盡快搬離帝寶，否則官運恐怕不順遂。
