2020年11月的買賣移轉棟數出爐!台灣房屋集團趨勢中心彙整六都地政局數據統計顯示,11月台北市移轉量3,271,月增21.2%,年增36.5%;新北市6,047棟,月增9%,年增19.7%;桃園市4,277棟,月增22.7%,年增幅亦達9%;台中市5,191,月增4.7%,年增更高達53.4%。
六都會區分別公布2020年9月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,356棟,其中交易量最大為新北市6,331棟。
各都地政局公布2020年9月的買賣移轉棟數,分別為台北市3133棟,月增26.5%,年增44.2%;新北市6331棟,月增11.2%,年增28.2%;桃園市4389棟,月增5.1%,年增36.6%;台中市4867棟,月增17.7%,年增54.6%;台南2131棟,月增7.5%,年增20.2%;高雄市3505棟,月增8.9%,年增31.8%,六都合計24356棟,月增12.3%,年增36.1%。
2020年房市旺季延至5月才開跑,房市買氣延續到傳統淡季的7、8月份,信義房屋統計全台門市8月前29日的交易量,呈現月減8%且較2019年同期增加33%,2020年淡季的7、8月房市交易仍維持熱絡,主要原因包括遞延的買盤持續回籠,疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜,雖然8月正值民俗月,但房市交易並未轉淡。
2020年房市旺季延至5月才開跑,買氣延續5、6月人氣回籠的熱度,信義房屋統計全台門市7月前29日的交易量,分別月增4%且較去年同期增加27%,不同於以往7月就進入房市淡季,2020年的7月房市交易仍維持熱絡,除了遞延的買盤持續回籠外,2020年疫情導致民眾只能留在國內,也是房市交易增溫的原因之一。
各直轄市地政局公布2020年5月最新建物買賣移轉棟數表現,觀察5月份和2019年同期相較,台北市2118棟,月減8.4%;新北市4179棟,月減9%;桃園市3367棟,月減4%;台中市4141棟,月增0.5%;台南市2216棟,月減-1.2%;高雄市3626棟,月增13%,六都平均量月減2.2%,年減21.7 %。
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年4月價量變化,高雄交易量較上月減3.9%,新北量減3.2%,桃園則呈現量增3.5%,不過價格則呈現小漲;和2019年同期相較,唯獨高雄價量皆跌4%左右,其餘皆漲,七都交易量月增0.5%,價增1.7%;年量增5.6%,價增2.8%。
宜蘭縣近期受惠於「宜蘭轉運站」重建計畫,加上1字頭的親民房價,成為大台北地區人口移居的重點城市。根據內政部全國建物買賣移轉統計,2020年2月的建物買賣移轉棟數,以月成長率來看,全台以宜蘭縣的70.31%成長趨勢最高,若以年成長率來看,宜蘭縣更以262.79%成長趨勢稱霸全國。
六都會區分別公布2020年3月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市4,849戶,六都交易量合計為19,824戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,3月份六都買賣移轉棟數月增9.9%,其中台北市月增6.0%,新北市月增8.7%,桃園市月增20.7%,台中市月增0.8%,台南市月增8.3%,高雄市月增17.1%。
六都會區分別公布2020年2月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市4,460戶,六都交易量合計為18,040戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,2月份六都買賣移轉棟數月增16.4%,其中台北市月增22.3%,新北市月增12.9%,桃園市月增2.6%,台中市月增34.6%,台南市月增13.0%,高雄市月增15.3%。
各直轄市地政局公布2019年12月最新建物買賣移轉棟數表現,分別是台北市2530棟,月增5.6%,年增19%;新北市5754棟,月增13.9%,年增25.4%;桃園市4466棟,月增13.8%,年增50%;台中市4425 棟,月增30.8%,年增19.8%;台南市2087棟,月增14.1%,年增16.8%;高雄市3054棟,月減1.8%,年增10.6%。
六都會區分別公布2019年12月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市5,754戶,六都交易量合計為22,316戶。
根據六都公布的2019年12月買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數為2.23萬棟,分別月增13%且年增24%,以六都成長的幅度推估,全年的買賣移轉棟數可望在2019年就站上30萬棟,同時也是近五年表現最佳的一年。
住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績,全台與上月相比增加5%,較2018年同月成長27.9%,六都在成交量上除桃園、台中與高雄較上月減少外,其他均較上月成長,其中台北市月增18.4%,年增30.9%;新北月增35.2%,年增45.8%,桃園月減5.9%,年增55.2%,台中月減8.7%,年增38.9%,台南月增1.9%,年增42.5%,高雄月減0.9%,年減13.1%。
中信房屋統計12月內部交易數字,六都因受到上月交易量衝高影響,致使本月部分區域月增率表現回落幅度較大,正成長區域表現亦相對受限,總計全台成交量月減6.3%,與2018年12月相較成長8.1%。
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年12月七都價量變化,其中台中、新北、台南、台北量增較上月都超過一成,七都交易量8.1%,但價格盤整跌2.7%;和2018年同期相較,以台中價增最多15.2%,價格也是台中回溫最多,達11.5%,七都交易年量增8.6%,價增4.3%。
中美貿易戰降溫,且2020年1月有望簽署第一階段協議文本,讓全球股市紛紛走高,台股也站上12,000點,國內受惠於轉單效應及台商回流,消費者信心回溫,購買耐久財信心創12年新高,民眾購屋信心轉趨樂觀,購屋意願增加,讓12月房市旺季小幅成長,全台房市紅盤封關。
桃園市政府2019年12月10日公布7月買賣移轉登記案件統計資料顯示,7月買賣登記案件量共計4,724件,較前月(4,014件)增加710件,幅度約為17.7%;較2018年同期(3,878件)增加846件,幅度約為21.8%。
近期願意讓房客報稅的愛心房東人數不斷上升,據內政部統計資料,在公益出租人稅賦減免政策之下,已有4萬3,161戶的愛心房東享受到房屋稅減免,年增2.6倍。內政部表示,房東讓初入社會的青年人、新婚家庭或育有未成年子女家庭等房客,申報租屋補貼,自己也可享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅的優惠,可說是利人又利己。
美中貿易衝突轉趨「焦土戰」,全球經濟陷入不確定氛圍中,國內景氣燈號連續亮出七顆黃藍燈,民眾看淡經濟前景,此外,8月適逢暑假與民俗月來臨,原本就是購屋淡季,加上8月西南風盛行,對流旺盛造成連日大雨,以及利奇馬與白鹿颱風侵襲干擾,打亂民眾看屋行程,購屋腳步放緩,但部分賣方在台商回流與轉單效應新聞頻傳下,仍堅持價格不願讓價,造成買賣雙方價格認知差距無法拉近,交易量較7月量縮9%。
2018年累計至11月底,全台六都房市買賣移轉棟數年增率,以台北市18.2%位居首位,其次新北市與台南市年增率10.2%,並列第2,相較高雄市的負成長,台南今年房市交易熱區包括永康、東區、安南等,另外,安平則擁有台南市府特區建設加持,目前是建商推案熱點。
法拍市場最近豪宅件數達到近年新高,很多人氣豪宅都流入法拍市場。18日帝寶即將進行一拍,能不能帶起買氣,將是今年觀察重點。