美國《財富》雜誌公佈2019年美國財富500強企業,商用不動產經紀公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle, JLL)2019年一口氣躍升至167名。仲量聯行不僅在全球表現亮眼,深耕在地市場,穩居台灣商用不動產業龍頭地位。
中信房屋統計8月份(8/1至8/29)內部系統交易資料表現,全台成交量僅小幅月減2.3%,六都除新北市和桃園市呈現月減之外,其餘四都交易狀況均呈現成長或持平。至於交易量年增表現,全台持續保有正成長10.2%的格局,六都除台南市外,其餘五都年增率均呈現正成長的表現。
隨著中美貿易戰不見明朗、國內餘屋量多,6月房市不用「塞子」成交活水就全被堵住。根據國內幾家房仲體系內成交數據揭露,6月房市成交普遍衰退,六都的部分,也是買氣「漲跌互見」。專家分析,選舉議題發酵,目前低價、首購區表現會比較好。
高雄出現了只要70萬元的透天厝!實價登錄價格讓仲介跌破眼鏡,這間兩層樓的民宅就位在燕巢和楠梓交界,位置其實不錯,附近有國小,騎車買生活用品也只要10分鐘,為何這麼便宜?原來透天厝位在約3米死巷裡,沒有停車格、屋齡42年,附近並無開發案,所以未來升值空間小。附近居民猜測,屋主可能買來作為員工宿舍,仲介評估賣家可能急於脫手求現,或是屋況太舊得花更多錢整修,而這筆費用銀行無法貸款。
選舉月結束,房市成交量也震盪。根據房仲統計全台門市11月前27天交易表現,11月受到選舉升溫影響,全台交易量大致較10月持平,但較去年同期下滑約4%,其中選情較激烈的台中市與高雄市,房市交易量都較10月下滑。
市場維持低利率,即便買氣低迷,建商仍撐著根本不想降價,甚至許多建案都自稱是絕版豪宅、奇貨可居,彷彿女神般、高不可攀,但最後不降價,也難成交。市調業者就發現,10月的房市來客大減,但建商卻不見降價換成交。
房市進入年底尾聲,若觀察代表房市景氣交易量的買賣移轉棟數,六都今年前10月累計達17.57萬棟,相較去年同期16.53萬棟,成長約6.3%,房仲推估今年成交量將來到28萬棟,但仍跨不過30萬門檻,加上許多建物移轉登記屬於「預售屋完工交屋」,實際成交買氣可能又更弱
「國家美術館」為信義區知名豪宅地標,然而近日的一筆房市交易,卻以每坪約110萬元創下該社區最低單價,不過其中更令人注意的是該名買家並沒有貸款,而是直接付現金2億元買房,財力之雄厚令人驚嘆。
鬼月禁忌雖多,但在房市卻出現逆勢成長!代銷業者指出雖然看屋的人數明顯少了2-3成,但成交量反倒成長3成,業者分析會挑鬼月來看房的多半是「真的要買」,也想把握「鬼月話題」來議價,除了成交價有談判空間,也能依照不同的總價來凹優惠,像是千萬總價的房子多半能加贈10萬元家電組,單價更高的連百萬裝潢都能送。
北韓承諾緩和緊張局勢,與南韓重新建立關係後,兩韓間重兵防守的邊界地區如今成了南韓房地產市場的超夯熱點,就連首爾奢華的江南區也相形失色。
2017年房屋移轉26.6萬棟,但成交量不易有效放大,消費族群又是自用為主,五大房仲決定攜手參加「樂屋網」平台,用線上線下的科技共同加速流通成交,估計一年可創700億元商機。
房價持續下修整理,主計總處發布國情統計,今年上半年,全國住宅均價下跌0.5%,六都中,雙北及桃園持續下挫,其中又以台北市跌幅最高!至於台中、台南及高雄則止跌反彈,而高雄上漲2.3%最多。蛋黃蛋白兩樣情,外傳前副總統呂秀蓮的林口豪宅社區,今年成交六戶就有五戶賠售,其中一戶還賠了五百萬;反觀信義區豪宅不斷有大老闆出手買進,交易量還創下近幾年來最大量。
租屋仲介業者自稱一個人管理378間房,看在其他業者眼裡,真的有難度!一個人管理100間,差不多是極限了,因為要安排看房時間,還可能被放鴿子,但講到代管378間,也點出這市場滿大的,如果成功找到承租人,代租代管業者能抽一個月的租金。代管除了找到承租人,也得幫忙管理水電和租約問題,抽成更多了,能獲得年租金的15%,一間房租1萬5000元,就能拿到2萬7000元,一個月成交10件,數字就很可觀。
位在東區精華地段的老豪宅一品大廈,一樓店面以總價1.42億元賣出,拆算下來每坪快320萬,有房仲說如果提早兩年賣掉每坪可達500萬,而富邦也在這幾年陸續買下幾戶住家,外界認為就是看準未來都更商機。
雖然房市低迷,不過實價登錄揭露,今年3月,台北市中山北路一段,屋齡超過60年,總面積只有49坪,卻以跌破市場眼鏡的2.1億天價賣出,換算每坪單價超過420萬元,成為中山區透天厝地王。專家認為,瞄準的就是背後龐大的都更商機!
今年首季房市回春,六都買賣移轉棟數大幅年增41%,調查卻顯示,相對實際從業人員數量,六都平均每位不動產經紀人員成交件數,北市竟只有0.6件,3個月成交不到1件,為六都最差。
實價登錄公布新成交紀錄,北市大直豪宅「西華富邦」扣除車位後每坪144.5萬元,比最高單價時跌一半;中華路一段「皇翔紫鼎」每坪僅107.9萬元,房仲認為房市投資機會點還未到。
新政府的都更政策似乎開始發酵了,去年底饒河街夜市出現一筆成交,一棟三層樓的公寓以2.9億賣出,換算下來每坪506萬,創台北市公寓實價單價新高,外界猜測應該是著眼於周邊都更效益。
房市不景氣,拖累北市黃金店面,實價登錄揭露,今年每坪超過300萬的高單價店面,僅僅只有4間,比起去年大幅減少。
最新實價登錄資料顯示,2016年4月,台北市豪宅指標「文華苑」成交一戶每坪199.7萬元的9樓豪宅,總價達5.66億元,創下下今年最高總價的住宅交易案。
房地產交易量萎縮,指標型豪宅建案一棟棟傳出價格下修,連之前一度炒出每坪166萬元的小坪數帝王套房,這回實價揭露後,價格下修15%。
新北房市終於穩住,5月買賣移轉件數回到去年同期水準,不再下跌,不過各區表現有好有壞。根據統計,蘆洲最好賣但汐止地區最難賣,成交天數拉長到90天。
堪稱豪宅指標的仁愛帝寶,現在又傳出最新交易,而且價格還不低,推估總價以3.2億到3.4億成交,等於換算每坪單價,大約落在270~280萬元,但跟去年成交的富邦西華相比 還是沒有突破每坪290萬的最高價位。