學區宅也難敵房市寒流！住商機構最新統計指出，台北市115學年度26所額滿國中裡，逾半數（14所）周邊房價在2025年出現盤整，連大直、天母等名校區也難擋跌勢。專家分析，房市趨冷使單一學區話題失色，大直高中國中部跌幅達15.4%最驚人。在貸款緊縮與屋齡老舊雙重打擊下，高總價學區房首當其衝，顯見學區光環已非房價萬靈丹。（陳韋帆）
桃園捷運綠線北段通車在即，沿線房價成為焦點。G14蘆竹中正北站五年內房價飆漲53.8%奪冠，每坪單價從16.3萬躍升至25.1萬；G15水尾站則以18.8萬成為全線最親民站點。專家分析，捷運利多在通車年最明顯，隨機能到位，買氣將從藝文特區等蛋黃區擴散至低基期蛋白區。（陳韋帆）
新北房市隨空屋率呈現兩極化走勢，蘆洲、中和、新莊等低空屋區房價具抗跌力，單價穩守4字頭。反觀淡水、三峽、林口等高空屋率行政區，因缺乏剛性買盤支撐，交易量大幅萎縮4至6成，房價已出現1%至4.8%的下修壓力，屋主需適度讓利才能增加成交機會。（陳韋帆）
永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（31）日指出，受美以伊戰爭黑天鵝衝擊與第七波信用管制影響，2026年第一季房市呈現「量盤整、價緩跌」格局。七都房價季增率介於-1.1%至0.1%之間，呈現緩跌態勢；第一季預估交易量僅5.9至6.2萬棟，恐創下1999年有紀錄以來第三低量。葉凌棋強調，預售屋市場呈現「價漲量縮」怪象，在新青安審核趨嚴下，購屋族正面臨收支比與利率提升的雙重挑戰。（陳韋帆）
永慶房產集團發布2026年第二季趨勢前瞻報告，受3月荷姆茲海峽封鎖衝擊，消費者看跌房價比例驟升至42%，看壞景氣比例同步升至29%。2026年第一季七都房價呈現緩跌態勢，季增率介於-1.1%至0.1%之間。業管部協理陳賜傑指出，戰事引發能源供應不穩，導致通膨預期升溫，逾6成消費者盼新青安利率補貼與貸款額度續辦，以緩解購屋壓力。（陳韋帆）
對高房價投降了？近年6、7年級生購屋占比明顯攀升創高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房價居高不下，不少年6、7年級生觀察多年後出現「投降買盤」，不過她也提醒，年齡超過40歲後，雖然經濟能力更有基礎，但部分銀行針對45歲以上大齡購屋族，30~40年期房貸恐有拒貸可能。（陳韋帆）
雙北精華區小宅單價狂飆，大安區套房已正式突破每坪200萬元大關。根據住展雜誌統計，台北市大安區預售案「瑞閣」以單價202.2萬元奪下全台最貴套房寶座；新北市永和區「蒲陽頂溪」也衝上108.5萬元新高。住展陳炳辰指出，儘管限貸令與景氣波動籠罩，但蛋黃區套房憑藉「低總價、好轉手、易出租」三大優勢，吸引置產客卡位鍍金地段，形成「越小越貴」的極端市場現象。(陳韋帆)
台灣房市正式告別「齊漲齊跌」時代，趨勢專家李同榮直指「大分化」已成定局。在K型經濟與M型社會交織下，房市正裂解為強弱懸殊的兩極：科技產業廊帶支撐核心都會房價續攀高峰，而缺乏動能的區域則陷入停滯。即便人口負成長，但在「兩代不同堂」引發的家戶數增長下，剛性需求短線未歇，未來市場將呈現「交易量縮、房價分化」的精準競爭格局。（陳韋帆）
