內政部最新統計,2023年中國人來台購買不動產剩16件、總價2.3億,雙雙創統計來新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,中國人想在台灣購買不動產,台灣政府就給他「五四三」條款約束,還有種類、目的、用途等各種限制,加上兩岸關係降至冰點,創低也不令人意外。(陳韋帆)
國境重啟,台北市東西、南京商圈店面空置率下滑!根據戴德梁行最新統計,2022年1至11月,綜合零售業營業額為1兆2,744億元,與去年同期相比,綜合商品零售業營業額年增7.6%。(記者:陳韋帆)
近年物價、房價飆漲,嚇壞民眾。日前有網友在PTT納悶「最近房價突然暴漲,是發生什麼事了?」翻開內政部最近公布的今年房價指數一看嚇壞,「第三季突然整個暴漲,漲到誇張、漲到飛天」,讓他不解「最近有發生什麼大事嗎?怎麼突然房價就暴漲了?」(鍾惠宇報導)
花蓮飯店漫波假期飯店10月1日拆除期間倒塌!國民黨主席當選人朱立倫昨(2)日在臉書上批「中央容獎不足,放認危老建築朽壞!」他認為,政府應立即檢討相關法規,並加強工安防護標準執行。對此,內政部營建署指出「危老上路4年,花蓮縣府僅申請20件,且核准通過的17件平均申請容積距離上限仍有距離,所以容獎不足並非事實。」(記者:陳韋帆)
很多持有老房子的民眾都在期待都更,但都更實際執行的狀況又是如何呢?許多人都期待危老建案有都更機會,今年5月,全國危老受理件數為2103件、已核准件數為1478件,但全國22縣市中,嘉義縣、連江縣仍處「0」件狀態。專家指出,因鄉村人口老化、外流嚴重,對新建物的需求有限,建築投資不會侷限在老屋重建,因此件數都會較少。
2020年上半年房市受疫情影響,房市旺季到5月才正式開跑,統計8月最新公布的買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數合計為2.17萬棟,年增25%但月小減8%,由於2020年前7月全國的買賣移轉棟數仍落後2019年1847棟,但8月光六都就年成長4200餘棟,前八月的全國移轉棟數將超越2019年同期,全年移轉棟數可望超過2019年的30萬棟,挑戰近六年交易量新高。
桃園市政府2020年7月28日公布4月份區域內買賣移轉登記案件統計資料顯示,2020年4月買賣登記案件量共計4,179件,較前月(4,443件)減少264件,幅度約為5.9%;較2019年同期(3,531件)增加648件,幅度約為18.4%,本月買賣移轉登記案件數高於2019年同期,但低於近一年月平均數(4,272件)。
桃園市不動產市場2020年3月交易分析報告指出,就買賣移轉登記案件資料分析,依桃園市買賣移轉登記案件數統計資料顯示,2020年3月買賣登記案件量共計4,443件,較前月(3,679件)增加764件,幅度約為20.8%;較2019年同期(3,200件)增加1,243件,幅度約為38.8%。本月買賣移轉登記案件數高於2019年同期,並高於近一年月平均數(4,218件)。
有關內政部認為台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果不顯著一節(網址:https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?sn=18014&type_code=02&pages=3&src=news)。
台北市地政局2020年7月6日表示,最近一期(2020年3月)實價登錄交易件數1,052件,較2月增加10.97%,交易總額為248.79億元,較2月增加12.95%;住宅價格指數103.88,較2月微升0.22%。
財政部2020年5月28日發佈統計通報指出「新北市淡水區2成5非自住用房屋,且屋齡不及5年」,可能係近年淡水區新建房屋多為投資置產工具,或與建商待售餘屋較多有關。
近日有關「囤房稅」討論的爭議,內政部透過統計資料與大數據分析,發現台灣囤房問題有限,整體趨勢朝向均衡。
香港人到高雄置產最愛哪區?根據高雄市地政局統計分析的「香港人置產概況」揭露2019年香港人至高雄購置不動產數量,來到歷史新高的131棟,幾乎是雙倍成長。而截至今年2月香港人置產的區域,以鼓山、前鎮及左營分居前3名,落在美術館、凹子底公園、亞洲新灣區及漢神巨蛋商圈周邊。
房地產投資中,持有期間的「現金流」很重要,最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料,透過模型比對,找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」(以下稱「重複交易」),檢視價格變動狀況,也就是資本利得,發現六都之中,台南市平均每次出售賺15.7%,而台北市則最慘澹。
根據聯徵中心最新統計資料顯示,2019年第4季購屋人35~40歲平均購入總價1017萬元的房屋,35歲以上的購屋人平均購買總價超過千萬元,45歲以上則是貸款金額超過800萬元,至於貸款成數部分,55歲以下的購屋人平均核貸成數都超過7成。
女性購屋貸款量明顯增長,對照聯徵中心資料,若以六都會區來看,2019年相較2018年成長率最顯著的是桃園市,達20.8%,但整體而言,男性貸款件數仍高於女性,只是「女力」成長速度驚人。而其實對照財政部的性別統計資料,男性普遍獲得贈與、擁有遺產的件數,都明顯高於女性。
武漢肺炎(COVID-19,2019新型冠狀病毒)疫情讓許多屋主憂慮房價會不會下跌,但若持有具抗跌性的房子,自然不需太擔心。中信房屋就列出全台六都20區房價穩健區,若將「成交量」涵蓋進去,也就是交叉比對2019年六都之中,建物買賣移轉棟數前三名行政區,則可篩選出5區具備「高度抗跌性」。
目前全台空屋數據調查,有兩個調查發布單位。一是行政院主計總處每10年1次的人口及住宅普查,並以「空閒住宅」進行調查,今年普查期間預定在9月20日至10月17日。另外,內政部營建署則是以住宅電力使用度數(台電用電資料)為參考基礎,作為空屋統計的可能方式,為了讓數據更精準,目前擬定將「手機流量」納入空屋調查篩選的數據。
房市是萬馬奔騰嗎?2019年大型土地及地上權交易金額達2536億元,年增率62%,建商購地總額也達到近1999億元,較2018年增加106%;全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰就提及,2020年全台推案量上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」格局,並形容2019年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」,而今年將是「萬馬奔騰、遍地開花」。
首購族當道的時代,民眾買房最想鎖定高CP值區。根據房仲業者統計實價登錄數據,以台北市與新北市捷運沿線,住宅交易量前5名站點來分析,台北市捷運新北投站,2019年周邊住宅房價每坪40.4萬元,新北市機場捷運泰山A5站,周邊每坪32.5萬元。兩站分別為北市、新北市「交易熱門、房價最親民」生活圈。
經常有學者分析,低利率、低自備、彈性付款,都是建商為了「挖客」,尤其是讓年輕族群勇敢扛房貸。實際上,根據房貸數據顯示,六都之中除了台北市之外,買房主力全都是年薪60萬元以內的族群,其中台南市因房價親民,年收60萬元以內買房比重達42%
低利率刺激自住客購屋,五大銀行平均最新房貸利率為1.615%創歷史新低,而對照聯徵中心的最新貸款資料,今年第三季新的房貸族,平均核貸成數75成,貸款利率約1.74%。房仲業者也調查,63%的消費者認為房貸利率降低會提升購屋意願。
台北市地政局2019年10月18日公布北市前5大爭議案件最多房產業者,其中被列名房仲爭議案件第一名的永慶房屋提出嚴正抗議,永慶房屋表示:「北市府地政局僅就『件數』統計,是打擊市佔第一的企業!恐造成劣幣驅良幣。」永慶房屋聲明內容如下: