「價格別亂報,荷包會失血」,新制實價登錄將在7月1日上路,相較以往地政士、仲介業等角色吃重,修改後責任不僅回到「買賣雙方」身上,也讓申報時「逾期」及「資訊不實」罰則更加明確,換句話說,當交易申報的成交價格有誤時,便是直接向雙方開罰3~15萬元不等,如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,也同樣罰6千~3萬元!
桃園市副市長李憲明2020年6月3日主持市政會議,聽取地政局「實價登錄2.0」專題報告後表示,實價登錄2.0新制將於7月1日正式上路,不動產買賣登記案件的實價登錄申報義務,由地政士轉變為買賣雙方共同申報,並從以往案件登記完畢後30天內申報,改為買賣登記案件送件時一併申報,請地政局針對新制上路後可能產生的問題,預先擬定因應措施,持續加強對地所同仁的訓練,及民眾和不動產從業人員的宣導,讓新制順利上路。
財政部台北國稅局表示,房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱房地合一新制)自2016年1月1日起施行,營利事業如在2019年間有交易屬2016年1月1日以後取得的房地,其房屋及土地交易所得應適用房地合一新制,於辦理2019年度所得稅結算申報時計入營利事業所得額課徵所得稅,不適用所得稅法第4條第1項第16款有關出售土地免納所得稅之規定。
實價登錄新制預定2020年7月1日正式上路,新制將實價登錄申報責任回歸買賣雙方,並在辦理買賣移轉登記時一併申報,為讓買賣雙方申報作業更順利,台中市政府地政局規劃貼心、放心、安心、暖心、甘心、用心、動心等「七心」級便民措施,讓初次申報實價登錄資訊的民眾能簡單、快速、正確申報。
為因應實價登錄新制施行,新北市樹林地政事務所於2020年5月13日舉辦實價登錄新制模擬演練,內政部邱常務次長昌嶽、地政司王司長靚琇等均蒞臨現場指導,模擬演練圓滿順利完成。
為保障購買預售屋消費者之權益,促進預售屋買賣資訊公開透明,內政部去年5月公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,並給予半年緩衝,在2019年11月1日施行,但建材禁用電弧爐煉鋼爐碴(石)的部分,在部分業者反應檢測標準與認定配套尚未完整,原預定延到今年5月1日施行,但已經確定延到2021年1月1日生效。
今年5月1日起,房仲或代銷提供成屋銷售時,必須在「不動產說明書」之中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。「不動產說明書應記載及不得記載事項」在去年10月31日修訂,新增第2點內容,將在今年5月1日生效,換句話說,未來房仲或代銷帶看成屋,皆必須揭露社區中繼水箱位置與是否有基地台。
勞動基金2019年度整體收益大賺4,735億元,與勞工退休金相關的新制、舊制兩大基金也分別大賺2,670億元和1,144億元,今年3月底,勞工將可分到一筆不小的投資紅利。 台股行情好,由勞動基金運用局(簡稱「勞金局」)操盤的勞動基金也交出好成績,去(2019)年1至12月整體收益達4,735億元,收益金額創歷年來新高;獲利率則達11.81%,僅次於2009年的11.84%,單月賺608億元。
台北市政府依都市更新條例第65條第3項授權,修正訂定「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」於2019年12月19日正式發布實施,依照都市環境之貢獻、新技術之應用及有助於都市更新事業之實施等因素訂定8項容積獎勵項目,容獎額度計算方式排除過去估價、財務及審議等不確定因素,容積獎勵計算明確,解決實務執行疑義,修正重點如下:
政府積極推動租屋代管服務制度,內政部在9月已經公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱委管契約),並已經在12月1日正式施行,代管業若有違反規定,最高可處30萬元罰鍰。
台灣超低生育率已是不爭的事實,在今天寶寶愈來愈「稀有」的時代,相信寶寶能夠健康平安地長大,應是每一位為人父母者最大的心願!在國內已行之有年、新生兒篩檢不受等待期規定的保險政策,又將有重大變革!為讓更多罹病的新生兒及早確診並接受治療,衛福部國健署擬將新生兒篩檢檢查項目由現有的11種疾病大幅增加至21項,新制預計於今(108)年10月起正式上路!即將於下個月開始施行攸關新生兒權益的新制內容,是否也會影
為推動租屋代管專業服務制度,內政部於2019年9月月5日公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱委管契約),強化代管的權利義務關係,並訂於2019年12月1日施行,將來房東可更放心將出租房屋交由代管業管理,代管業如有違反規定,最高可處30萬元罰鍰。
財政部中區國稅表示,2016年1月1日以後取得的房屋、土地,於2016年1月1日以後出售者,除符合免辦理申報房地合一課稅新制之條件外,應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報,為協助納稅義務人正確申報,該局整理未申報房地合一新制之常見類型如下:
很多民眾買房子常碰到虛灌坪數的爭議,今年新制上路,往後新蓋的建案雨遮不計坪不計價,但專家說雨遮不計價的成本還是會加入總價裡,坪數少了,有部分建商可能會藉機把每坪單價拉高5%到10%,房價就會變貴。但有業者駁斥,現在雨遮占比很低,總價沒有上漲的道理。
買預售屋千萬要注意!內政部規定民國107年1月起雨遮、屋簷將不列入坪數也不計價,但新制上路後,部分舊制與新制並行,民眾除可能被3種計價方式搞混,更要當心不肖建商偷偷灌水坪數,拉高房價,因為無論預售屋、都更建案都會受影響。
內政部今(6)日表示,明年上路的屋簷雨遮不登記新制將不溯及既往,不會影響已完成產權登記的原有建物,過渡期的建物仍然可以適用舊規定。
新版不動產說明書10月1日正式上路,當中規定,凶宅只有第一手需要告知買主,之後如果再轉手,就沒有強制要求,這讓政大教授張金鶚批評根本是幫投資客漂白,只有第一手屋主轉售時才有義務告知,第二手就不用說,反而有欺騙的問題,專家也說新版上路後,可能會有不少投資客故意購買低價凶宅,經漂白之後再以高價賣出。