台南成大校區附近有一家勝利早點,是不少成大學生的回憶,地主有意出售勝利早點和緊鄰的空租店面,總共68.06的地坪開價2.89億元。換算下來,一坪高達424.62萬元,號稱是台南目前開價最貴的土地,而早餐店業者卻還不知道房東要賣地。
台北市老公寓占比將近5成,老人家爬樓梯進出難免成為阻礙,因此不少社區紛紛增設電梯,提升居住品質讓房價增值,就有30年公寓裝電梯後持有7年轉售,總價從2千萬漲到2680萬,漲幅大約3成。
有錢人為什麼會更有錢呢?根據實價登錄、地籍謄本資料,奕如實業以相同金額1.64億一口氣買下「國泰信義富鼎」兩戶8樓戶,總金額共3.28億,今年2月、3月再分別以1.918億、1.99億售出,其中1.99億交易奪下Q1所有豪宅「獲利最多交易」,屋主還一口氣賺了6,280萬元。(記者:陳韋帆)
新北板橋浮洲合宜住宅,因為房價相對周邊便宜,但受限10年不得轉售的規定而無法轉讓,不過近年卻出現,投資客破解禁令,靠法拍轉手,3年來共有55戶流入法拍市場,而原本購入平均1坪不20萬,但法拍價最高達39.9萬,獲利翻2倍。
危老政策持續發酵,帶動北市透天與市中心舊公寓買氣,根據北市最新實價登錄資料顯示,文山區的保儀路121-130號有棟透天厝,成交金額高達5.23億元,主要因為該筆交易的土地高達381.54坪,換算單坪土地金額成交約每坪137萬元,另外,士林的忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元,市中心的光復北路也有透天成交8千萬元的紀錄。
實價登錄中有許多註明特殊交易,或突然創社區高價,假若不曉得買賣動機,就難清楚知道實價行情。2015年10月完工的內湖「詠大直」(曾取名大直1號院),2019年受法拍戶拖累,第三拍以總價4458.88萬元創新低後,今年1月卻出現單戶1.2億元特殊交易實價登錄,屋主原為個人持有,轉手給自己的投資公司。
全國不動產指出,相較全台其他五都,台南市房價基期長期偏低,在各項利多進駐之下,近年房市也相對其他縣市明顯增溫。
根據內政部最新實價揭露資訊,台北市中正區由藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻以及知名歌手張信哲購入聞名的大安森林公園豪宅「方念拾山」又出現億級交易,此次為8樓戶別,共116.46坪,於2019年12月以1億4388萬元成交,觀察前一手屋主於2015年3月以1億2373萬元買入,持有4年轉手大賺逾2000萬元,每坪單價也從124.8萬元來到144.3萬元,上漲15.6%。
低總價產品好入門、易轉手,台北市小套房交易中,近期就出現1筆才持有2個月轉手,帳面上就漲了21%,共90萬元,若扣除45%房地合一稅及些許交易成本,2個月仍約可賺30多萬元。專家就分析,其實不少投資客就是看好低總價、小宅需求,即便持有1年內45%高稅率,還是願意繳稅賺錢。
房市喊復甦之際,賣壓卻不減反增。「屋比」房屋比價平台彙整網路待售資料發現,截至2月23日,在排除重複銷售的狀況之後,目前全台竟仍有超過40.6萬間房屋在網路進行銷售,不只比去年同期多出8%,更創下近3年新高,顯然全台房市賣壓依然相當沉重。
台北市內湖區的新富街,位在內湖五期重劃區內,由於交通便利再加上規劃整齊隱密,在北市屬於房產精華地段,但近期卻爆出連環賠售的案例,且其中一戶賠了1445萬元,3年間已累積賠售12間,成了名符其實的「慘賠一條街」。
近年經濟不景氣,各地房價紛紛下跌,不過高雄文山特區有一條街的房價卻不降反升,且升值幅度超誇張,有屋主持有6年就狂賺1780萬元,平均下來該區段的屋主若要轉手,每年增值的幅度都在200萬至300萬。
凶宅翻身案例又一樁!位在民生社區一處金店面,10多年前發生非自然死亡事件被列為凶宅,今年6月遭到法拍,屋主以市價行情5折標下,才持有3個月就以1888萬出售,一口氣漲了768萬,無獨有偶,前身是時代大飯店的錦新大樓,因為火災奪走十幾條人命也被列為凶宅,如今卻有人轉手賺了1600萬。
房市自2014年反轉以來,房價泡沫化危機持續備受外界關注,房市景氣不佳也直接反映在價格上面!根據實價資料,位於板橋長安街的「蒲陽文萃」社區,自2016年11月交屋後,多達9筆轉售資料都慘賠,甚至有屋主是慘虧逾600萬元出場。
北市大安森林公園旁的豪宅「方念拾山」,藝人黑人和范范也是知名住戶,而實價登錄揭露近期交易,方念拾山7樓115.81坪,賣出1億4250萬,拆算車位後單價為144.8萬,比同月份二樓毛胚屋總價1.1億,足足多付了3250萬。觀察歷史交易明細,7樓的前一手屋主在100年12月預售買入價格是1億2515萬,持有六年,106年12月以1億4250萬賣出,等於賺了1735萬,而且根據了解,這名新的買家還是被
同一條路買豪宅可得挑對,否則賠上千萬都有可能!在吉林路上明明就是隔壁棟而已,但賣掉一戶豪宅卻讓持有三年的賣家賠上3000多萬元;另外一棟因為當初開價比較平實,今年賣出一戶反而賺了幾百萬,可說是幾家歡樂幾家愁。
房市不景氣,連名人牌都失效了嗎?藝人Hebe田馥甄住過的信義區豪宅,最近有一戶以1.04億元成交,等於每坪跌破百萬元,跌幅高達2成,而且賣家一年內轉手就賠了2600萬元。
女F4團員Fanny,除了擁有傲人的好身材,其實他也研究房地產多年。首購是預售屋,頭期款只要20萬,不過她買房卻專挑有風水瑕疵或是漏水屋,而且經手的五間房子通通有賺錢!
板橋浮洲合宜住宅,千呼萬喚始出來!其中第一區目前都已經完工了,預計最快下個月15日開始,就能陸續交屋。特別是一樓店面交易熱絡,目前已經傳出轉手賣到每坪8字頭,投報率高達兩成。
大直美麗華附近,可以說是汽車旅館的一級戰場,過去更一度傳出,名模林志玲和馬桶小開邱士楷的婚宴,就選擇辦在其中的「台北戀館」,風光一時。但其實好景不常,台北戀館終究不敵租金壓力,經營權早已轉手,現在就連產權,也由欣翰建設全部買下。
凱渥模特兒林又立,除了熱愛超跑,對於投資理財也很有想法,因為有個從事房產工作的父親,所以她在6年前趁著金融海嘯,低價買下長安東路的中古屋,後來賣出大賺200萬,最近則是看重車位投資。