飯店業不景氣,他們乾脆拆掉重建!根據北市建管處最新危老核准資料,台北市老飯店「康華大飯店」今年10月危老通過核准,附近約600公尺處則是危老改建已經動工的六福客棧,統計北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建,另外,位於襄陽路上的國泰人壽大樓,也搭上危老政策的順風車,通過危老改建案。(記者:陳韋帆)
板橋美食名店所在的油庫口都更案34戶只用2週時間完成前期資金籌集,今(7)日正式委託新北住都中心成立更新會,跨出自主更新第一步。新北住都中心執行長汪禮國表示,感謝社區肯定中心的專業與公信力,油庫口案近鄰新板特區,將成為自力更新示範案,未來完工後可帶動周邊都更動能,完善居住環境、改善市容。(記者:陳韋帆)
「聽說隔壁棟危老重建計畫核准了呢」「啊?這麼快喔,我們這棟也有意願參加呢!我還來得及跟他們併嗎?要不要重新審查啊?如果拖到別人時間,是不是就不能參加了阿?」
依據內政部資料,台中市房屋平均屋齡約29.01年,屋齡30年以上住宅占台中市總房屋數(106.35萬戶)的40.22%,為預防潛在災害風險、加速重建政策,台中市政府都市發展局委託台中市建築師公會成立危老輔導團,提供老屋重建相關資訊,2021年12月23日起陸續於各區舉辦說明會,共計40場次,說明危老重建獎勵優惠措施、申辦程序等,並安排專業建築師免費諮詢,歡迎民眾多加利用。
新北市30年以上老屋高達76萬戶,占比超過4成,居住安全堪憂急待更新。專責辦理都市更新的新北住都中心今日(12/22)與台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會等五大專業機構,正式組成互惠便民的「新北都更大聯盟」,攜手擴大都更量能。(記者:陳韋帆)
統計至2021年10月底台北市已公告77件經鑑定「須拆除重建」的海砂屋,約有4045戶。其中35件已逾停止使用期限,非經展延不得使用,針對未循相關規定辦理暫免罰鍰且持續使用之建築物,建管處已逐案清查,並依法裁罰房屋所有權人新台幣5000元以上6萬元以下罰鍰,藉由罰鍰警示持有危險性建築物所有權人,應正視公共安全盡速拆除並整合重建意願。
房子很老了,想要重建該怎辦?台北市建管處表示,只要符合「危險」、「老舊」兩類資格之一,即可適用「危老條例」申請重建;而辦理危老則有三大流程,1. 確認適用條件,2. 報核重建計畫,3. 申請及核發建築執照。(記者:陳韋帆)
50年超老屋大變身!屋齡50年、1層樓、14坪房子,將變成5層樓、總坪數約54坪的新房子。台北市建管處表示,危老重建因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制,且又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件,吸引民間大舉投入,自106年推動以來,北市受理危老重建申請累積達755件,其已核准案件達576件,推案量逐年成長。(記者:陳韋帆)
為提升國人居住安全,對於都市危險建築物的加速重建刻不容緩,內政部今(4)日部務會報通過辦法,明定都更範圍內,若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1/3,視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮,有助地方政府判定危險建築,加速執行代為拆除程序,同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據,加速都市危險建築更新。(記者:陳韋帆)
城中城喚起國人安全意識,老屋問題也受到政府高度重視!住展雜誌統計,近5年台北市老屋都更、危老推動數量,總計17,161萬宅,另根據內政部資料,2021年Q2,台北市逾30年以上老屋共642,941萬宅。住展雜誌研發長何世昌表示,倘若按照這樣速度推算,全市的老屋要重建完畢,雖然仍要187年,但相較過去需要千餘年,內政部推動的危老政策明顯有了神效!(記者:陳韋帆)
台北土地稀缺,危老都更風潮持續發酵,根據台北市都發局最新資料,台北市危老審核中山區共70件榮登北市行政區危老王,耕薪、東騰、寶徠等知名建商皆積極卡位;都更案中,以忠泰、璞真以及吉美建設3大建商推案規模最大,3案總銷突破百億元。(記者:陳韋帆)
新北市政府都市更新處受理危老重建計畫每案5萬5,000元補助,將於2021年10月31日截止受理,呼籲重建計畫起造人把握機會提出申請。
新北市政府都市更新處受理危老重建計畫每案5萬5,000元補助,將於10月31日截止受理,呼籲重建計畫起造人把握機會提出申請。
為解決都市計畫區內老舊建築物普遍的耐震能力不足,同時因應高齡化社會,市府推出危險老舊房子重建提供「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」等三大特色優惠,鼓勵民眾加速進行重建,改善都市整體安全,自2017年起市府已輔導148案核定重建。
既有房屋符合申辦危老重建條件的高雄市民有福了!工務局在鳳山設立4處危老重建服務據點,2021年8月3日起正式啟用擴大對在地市民的服務,有意願申辦危老重建的民眾,可於服務時間內前往洽詢,各據點均有專業建築師提供免費諮詢服務。
高雄市政府2021年2月3日舉辦「鳳山區合法房屋認定及危老重建都更推動記者會」以及成立在地危老重建及都更專案辦公室,市長陳其邁出席揭牌儀式並表示,長期有許多在地里長反應危老重建都更問題,為維護公共安全,市府加速推動合法房屋認定及危老改建程序的簡化,包括原都更168方案以及現在推動的危老168方案,加速整個高雄市建築更安全,讓市民居住更安心。
營建署表示,統計至2020年12月底全國危老重建案累計申請1,646案、核准1,213案;其中2018年度受理申請136件、核准72件,2019年度受理申請433件、核准314件,至2020年度受理申請已達1,077件、核准827件,顯示危老重建案件量漸增,預期2021年也是穩定成長。
危老重建成近年熱門投資開發話題,建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建,看準改建後可創造更高價值,造成2020年危老重建案大爆發,又以台北市核定案件占全台最多,總計2020年核定257件,已遠遠超越前兩年加總,呈現倍數成長,而北市最踴躍的區域以士林區的34件最多,其次是中山區的33件以及北投區的33件。
營建署表示,2020年5月因有危老條例時程獎勵屆期及7月實施建築法建築物應檢討冬至日照陰影規範等因素,促使當月申請案量暴增,但目前危老重建申請案量回歸正常。
前瞻基礎建設計畫第一、二期(2017年至2020年)即將屆滿,內政部為提升基層公所廳舍及村里集會所建物結構安全,迄今已核定554件耐震評估及整建計畫,補助地方政府逾24億元,目前已完成483件補強、重建工作,有效提升基層辦公環境安全。
新北市林口區第一件危老重建案,2020年10月15日由富創得科技公司吳董事長帶領公司主管,在立法委員洪孟楷、新北市蔡淑君議員、陳文治議員辦公室主任及新北市政府代表見證下完成動土典禮。
台北市統計30年以上建築物約97,427棟,中央為鼓勵老屋更新重建,於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,推出三項改建誘因獎勵,第一獎勵法定容積上限30%、第二放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。
違章建築影響市容,且部分違建恐危及市民生命財產安全,故台北市建管處拆除違建除持續增加拆除數量、拆除率之外,針對經強制拆除後又原地重建之違建,如經確認屬實,依據建築法第95條:『依本法規定強制拆除之建築物,違反規定重建者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣30萬元以下罰金。』規定,除拆除違建之外,亦會將違建所有人移送管轄地檢署追究其刑責。