屋主委託房仲賣屋，總是希望賣得高、賣得漂亮、賣得滿手捧現金，但現實狀況，卻是在房價修正之下，屋主嘴巴很硬，最後身體很誠實，自動降價出售。一名資深房仲就分享，近幾個月接了幾個案子，屋主都說「不急、價格沒到不會賣」，結果卻是降價賣了。
降價換買氣，在政府房屋標售上，也行得通。財政部國產署今年5月28日首度標售台北市大安區羅斯福路三段都更戶「耕曦」，總共釋出44戶，含4戶店面，今（21日）舉辦第5度公告標售，本此首度降價，但在36戶僅3戶標脫，且其中2戶溢價率幾乎是0％。
「北漂青年」是最近很夯的話題，但其實台北房產圈，早已吹起「南漂」現象。因為台北的高房價造成人口外移，建商把重心從台北擴散到林口淡水等地，利用交通建設當題材，反而造成供過於求，加上建商不降價，民眾依舊買不起，只好一路往南買房。
全台六都地政局今（1日）公布9月建物買賣移轉量，其中又以台北市表現最亮眼，回升至2179棟，月增11％，新北市則是4848棟，月增6.2％居次。至於今年前3季累計的移轉量，台北、新北與台南為正成長，反觀桃園、台中、高雄則是衰退。
房市進入交屋高峰期，不少建商為了出清餘屋、大讓利，影響最大的台北市內湖區，很多新案預售時的行情，與完工交屋後的成屋銷售，價格落差至少一成以上，還有建案讓利幅度高達三成。
東區租金漸漸出現下修的跡象，過去在忠孝東路上的渣打銀行租下1、2樓，月租金逼近400萬，得將2樓分租給另一家租衣品牌才能負擔，但現在渣打撐不下去退場，房東拆租降價，現在2樓的空屋剛被王品集團搶下。
IKEA每年都會推出「再創低價商品」，透過大量製造、研發新材質及改善製造流程等方式降低成本，回饋消費者，今年的「再創低價商品」有逾200項商品降幅超過8％。有儲物桌從去年價格1495元，降價至995元，等於少喝一周星巴克大杯拿鐵就能入手。
全台房市自2014年開始反轉，近幾年漲幅趨緩甚至有下降趨勢，雙北市更是其中跌幅最激烈的地區，投資者無一不擔心房價泡沫化的到來。
為刺激房市買氣，不少建商都採取「降價換成交」的策略，不過房仲業者就提醒，降價策略在初期時一定會表現亮眼，但等到的中、後期，不但會造成同業間的削價大戰，就連投資人也會停下腳步觀望，屆時買氣可能就會出現停滯的狀況。
台北東區過去堪稱是潮牌服飾的一級戰區，不過近來傳出明星藝人的服飾店撐不下去，紛紛關門或撤出東區，像是藝人羅志祥的東區潮牌店，就在今年8月熄燈，專家認為，對於房東來說，店租等同店面價值，降租的話會影響行情，導致東區空置率依舊高。
大家都以為有捷運加持，房價只會漲不會跌，但現在遇上房市走跌，交通建設似乎通通失靈。新莊副都心原本最高價格有6字頭，如今已經出現3字頭，等於下殺5折，而專家認為這波降價潮恐怕還會再延續。
為了搶房市買氣，雙北祭出加速趕底策略。汐止有新建案打出2字頭搶市，台北市內湖過去7、8字頭，現在也出現新建案殺到5字頭，降價空間超過15%。專家認為建商為了取量及去化餘屋，有機會再擴大讓利空間。
頭條聚焦先到東區走一趟，台北市東區向來是店面一級戰區，不過這兩年因為高租金加上人潮沒有過去多，不少店家紛紛撤出。空置一年多的原金石堂書店最近總算租出去，外傳新店家是星巴克，有的店面甚至降價求租。
桃園市房價持續下修，建商搶客越來越白熱化甚至推出住2年免錢專案，果然2個月內一舉賣出20多戶。
信義計畫區附近，過去幾年裡推出了不少小坪、數低總價的「小豪宅」，一度也是成為投資客搶進的標的，不過最近從實價登錄網站上卻發現，這些過去的搶手貨，近期也難逃房市寒冬的影響！像是忠孝東路五段上的「元大101」，最高單價一度逼近150萬，但最近已經下修到每坪127萬。
房市冰凍這麼久後，現在有建商開出了降價第一槍！有個位在台北市萬華區的新成屋建案，主打坐在家裡就能遠眺淡水河美景，總銷量高達45億，建商最近阿沙力全面降價，直接喊出「開價打75折」，能不能順利吸引買氣，值得關注。
為了找回房市流失的買氣，建商在預售屋銷售上面，可以說是煞費苦心，有建商推出買屋就抽機票，也有台北市精華區的案子，祭出1成自備款的低門檻，更有林口的建案主打買房免契稅等優惠，等於是變相降價，吸引買氣。
歷經一次流標之後，新光人壽位在內湖的瑞湖大樓昨（28）日順利以將近24億的總價賣掉，估計這筆交易能替新光人壽賺進8.8億。而買方則是「遊戲橘子」，最快今年底就會搬進去，未來要打造成遊戲橘子的營運總部。
彭總裁一向關心房價問題，今（24日）上午彭淮南到立法院質詢時，被立委問到房到底有沒有效？彭總裁強調，今年1到8月，房屋成交量下滑11%，新推案也是下降，對於房價管控顯得信心滿滿。
