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獨／央行理監事會將開　學者預測一次看

中央銀行將於本週四召開第3季理監事會，外界高度關注信用管制與升降息動向。景文科大副教授章定煊分析，考量AI產業資金需求及台股高檔震盪，央行放寬限貸令機率不高，且利率恐面臨「第10次凍漲」。章定煊認為，目前房市交易量陷入冰封，建議購屋族應以自住需求為主，鎖定都會區精華地段，因少子化趨勢下，外圍重劃區恐面臨價格修正風險。專家強調，房市已非投資獲利工具，建議民眾審慎評估，買房應考量「買比租划算」及生活機能等實際需求，勿再抱持炒作心態。
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央行理監事會本週登場　房市網路市調出爐

央行將於本週四召開第三季理監事會，中信房屋最新市調顯示，高達58.2%民眾支持鬆綁信用管制，顯示市場對於政策放寬抱持期待。面對房市現況，64%民眾認為未來一季房價持平，近半數受訪者看好兩年內購屋時機。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受通膨預期與剛性需求支撐，民眾觀望態度轉趨正向，市場信心溫和回升。針對利率政策，考量國際通膨壓力與台灣產業經濟兩極化現象，專家預估央行將維持利率凍結的可能性最高，以避免升息加重中小企業融資負擔，並穩定市場購屋信心，讓不動產市場維持正常運轉。
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建商撐不住了！台中爆民眾買預售屋被解約

台中北屯區預售案「洲際500」驚傳財務危機，建商寶爵建設因週轉不靈，導致今年售出的7戶預售屋全數解約，且建案拆除工程中途停工。法院判決書顯示，建商遭融資公司聲請強制執行，涉及高額利息負擔。專家指出，受央行信用管制及限貸令影響，中小型建商資金調度壓力大增，若被迫轉向利率高昂的融資公司借貸，一旦銷售不如預期，極易面臨財務斷鏈。此事件不僅是個別建案的警訊，更凸顯在當前高利率與嚴格信貸政策下，房地產市場版圖正加速向大型建商傾斜，未來小建商生存空間恐將進一步被壓縮。
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房價還會跌？姚連地吐：每年利潤約2％！

亞昕（5213）完成與全虹建設的股權轉換，預計9月15日發行新股上櫃掛牌，全虹營利將全數由亞昕認列，預估未來獲利超過50億元。亞昕總裁姚連地指出，當前房市買氣冷清，但符合剛需的優質建案仍受青睞。面對限貸令，亞昕採取穩健策略，除深耕營建本業外，亦積極佈局商辦租賃與商場，目標提升穩定現金流。目前亞昕在手案量達2000億元，展望2026至2030年，每年皆有百億規模完工入帳，隨指標建案如「亞昕一緻」、「亞昕丰山」銷售亮眼，加上未來商辦租金收益加持，營運前景看好。亞昕強調，未來房市將回歸理性，公司將透過多元資產佈局，力求營運穩定成長，為股東創造長遠價值。
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房市冰封照樣賺　8月課稅國庫狂收66億！

財政部最新統計顯示，2026年8月全台房地合一稅收達66.2億元，年增33.2%，創下歷年同期次高紀錄。其中雙北及台中受惠於早期屋主獲利了結，稅收表現亮眼，新竹縣與彰化縣亦呈現倍數增長。然而，桃園市受限於信用管制與房市環境，稅收逆勢暴跌逾三成。專家賴志昶分析，稅收大增主因是早期買家獲利離場，並非市場全面回溫。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則警告，高稅收反映的是過去的增值紅利，當前房貸利率仍高且銀行審貸趨嚴，買方應理性評估，切勿盲目追高，建議自住族群多比較實價登錄，謹慎進場。
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iPhoneDuo頂規12萬　過半租屋族恐買不起

最新頂規摺疊機售價飆破12萬元，竟等同租屋族一年房租！台灣房屋統計顯示，今年六都月租金萬元內的套雅房交易達1.57萬件，占整體租賃市場逾半。專家張旭嵐指出，受限薪資中位數，萬元內租金成青年首選。觀察六都現況，台中交易量奪冠，台南占比最高，中南部因供給充裕且租金親民，獨立套房接受度極高。反觀雙北地區因地狹人稠、租金行情高漲，萬元內租賃占比居六都之末，凸顯北漂族居住負擔沉重，也反映出高科技消費與基礎居住支出間的極大差距。
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台北人最愛這款房？十大熱門中古社區出爐

台北市最新實價登錄顯示，低總價與高性價比成為購屋關鍵，萬華區「台北晶麒」以34件成交量奪下年度熱銷社區冠軍。觀察榜單，國宅社區因地段優越、公設比低且價格親民，強勢攻佔七席。專家分析，如大安區「成功國宅」單價遠低於行政區均價，加上捷運與學區優勢，吸引大量買氣。此外，中山區「春暉新世界」以千萬有找的超低總價，成為首購及通勤族熱門選擇。整體而言，雖然熱銷社區市場流通性佳，但民眾購屋時仍需考量屋齡、管理品質及財務負擔，謹慎評估自身需求後再入場，以確保居住品質與資產保值能力。
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台中10大中古屋熱區　這區移轉量暴衝7成4

台中房市買氣出現新轉向！根據最新數據顯示，今年前8個月台中中古屋交易量達12,103棟，雖整體微幅年減5%，但熱門行政區中卻有7區逆勢量增。其中，烏日區以高達74.7%的年增率奪下冠軍，東區、大甲等地也表現亮眼。房市專家分析，隨著房市告別新案交屋潮的虛胖數據，市場正逐步回歸自住剛性需求。由於新舊屋價差顯著，加上軌道建設與生活機能成熟，吸引買方轉向中古屋市場。專家指出，烏日因高鐵交通優勢與價差誘因，成為自住客購屋熱點，顯示台中中古屋市場在價格與機能考量下，展現出強勁的抗跌與支撐力道，成為房市觀察的重要風向球。
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幕後／頂樓違建關我什麼事？2件事看真相

全台頂樓違建問題嚴重，不僅霸佔公共空間、阻礙逃生，更引發新莊天空垃圾山、基隆水塔投毒等爭議，嚴重影響住戶居住品質與公共衛生。根據法律，頂樓平台屬全體住戶共有，私自加蓋不僅侵害共有權，其未經結構計算的鐵皮結構更潛藏地震、颱風時墜落的致命風險。儘管全台違建數突破71萬件，但受限於經費、民代關說及行政怠惰，違建問題長期難解。專家提醒，頂樓違建不僅導致房價貶值，更威脅住戶生命財產安全，民眾應意識到這不僅是頂樓住戶的私事，更是關乎整棟大樓公共權益與居住安全的重大隱憂，應積極依法維權。
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最高補助960萬　台北老宅延壽第2波登場

台北市都市更新處宣布，配合內政部老宅延壽計畫，針對老舊公寓祭出補助，第二波申請自115年9月10日起至11月30日止受理。補助範圍涵蓋外牆整修、屋頂防水、樓梯間修繕、公共管線更新及增設電梯等項目，最高可補助總修繕費用65%，上限達960萬元。都更處強調，本計畫並非先搶先贏，若申請案件超標，將依中央優先原則與建物屋齡篩選，必要時採取公開抽籤。呼籲符合資格的公寓住戶把握機會，及早準備相關文件提出申請，共同改善居住環境與建築安全，提升生活品質。
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2千萬買房不同命　台北、新竹結局大不同

根據內政部最新統計，台北市屋齡20年內住宅僅佔15.62%，不僅為六都最低，更凸顯北市新屋供給稀缺。反觀新竹縣因重劃區開發，新屋比例高達39.63%。專家分析，北市高達6成房屋屋齡超過30年，形成「雙老地獄」，民眾面臨住在老舊公寓爬樓梯、追垃圾車的困境，與其他都會區現代化社區形成強烈對比。專家指出，都更進度緩慢導致台北市缺乏新陳代謝，購屋族常在台北門牌與居住品質間陷入兩難，這不僅是房市供給問題，更是台北面臨的迫切城市生存危機。
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潮水退了誰有穿褲子？新房市十大熱區出爐

受房貸緊縮與信用管制影響，房市交易趨於冷靜，然而根據永慶房產集團統計，人口稠密、房價親民且生活機能完善的行政區，仍具剛性自住買盤支撐。資料顯示，桃園區以2,221件交易量居冠，中壢區以2,082件緊隨其後，兩地皆以3字頭房價吸引北北桃通勤族。新北市則表現亮眼，共有淡水、板橋、新莊、中和及新店等5區入榜，淡水區憑藉低門檻吸引首購族，其餘區域則依賴成熟的交通與商業機能。此外，台中北屯、西屯及高雄三民區也因重劃區發展與就業機會，保持穩健買氣。專家分析，即便市場觀望氣氛濃厚，具實質居住需求與發展潛力的熱門行政區，房市表現相對抗跌，成為現階段市場的交易主力。
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情侶買預售屋　錯表愛意藏3百萬稅罰風險

情侶共同買房象徵感情穩定，但預售屋簽約方式大有學問。地政專家鄭文在提醒，自平均地權條例修正後，預售屋禁止換約，若僅由單人簽約，未來想變更所有權人將面臨嚴苛限制。若採取借名登記，恐因無法換約而需等到交屋後，再透過買賣或贈與移轉持分，將額外負擔契稅、印花稅及代書費等高額成本。專家建議，情侶購屋應回歸實質出資狀況，採取聯名簽約並妥善保存金流證明，以符合法規例外條款。簽約前務必諮詢專業地政士，審慎規劃產權登記，不僅能確保交易安全，更能避免未來因感情變數衍生稅務與法律爭議，保障雙方財產權益。

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北北基

買房錢下不來？房貸少1成多百萬　3招自救

房子簽了，銀行的錢卻下不來，房貸又見排撥潮，部分銀行傳出暫停收件，能承作的銀行也得等待3個月以上，對即將交屋的買方而言，貸款少1成、晚撥幾個月，都可能瞬間多出百萬元資金缺口。專家提醒，提早問、預留現金，才能避免為了交屋被迫接受較差的條件。
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北北基

加0.25%就能先撥　千萬房貸30年多付48萬

「以往辦房貸都先問利率給多少？現在是要問貸不貸得到？」房貸族無奈地說。銀行展開銀彈保衛戰，對於房貸放款業務，用「價格調漲」、「嚴選VIP客戶」2道關卡把關，如果民眾不想排隊苦等3～4個月，接受房貸加價購、也就是利率調漲0.25％，即能優先通關，但仍要注意長期下來的成本。
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建案鄰損塌陷　屋主控警告一個月當耳邊風

台北市民權東路二段危老重建案「松江明明」，今下午發生施工鄰損導致地面塌陷意外。受災屋主與房客早在一個月前便多次反映房屋異狀，工地卻未採取積極防範措施，最終釀成一樓地板崩塌滲水。所幸事發時屋內無人，未造成傷亡。北市建管處已緊急封鎖現場並啟動搶救，初步調查疑為連續壁破損導致土石流失。目前市府已勒令該工地全面停工，並對承造人與監造人各開罰最高9萬元罰鍰。該案基地規劃地上7層，每坪單價預估達120至130萬元，但在鑑定安全無虞前，工地將持續停工。針對家屬指控與施工疏失，建商地寶建設目前尚未做出正式回應。
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獨／基泰大直補償談判破裂　基泰5點回應

基泰大直民宅坍塌案發生至今滿3週年，因3年租金補貼期限屆滿，受災戶與基泰建設展開第4年補貼協商，最終因賠償認知落差破局。受災戶希望延續每坪1,600元租金補貼至重建完成，基泰則主張提出一次性賠償方案，雙方陷入僵局。針對受災戶呼籲蔣萬安市長介入，北市都發局強調將持續居中協調，並要求基泰落實安置責任，確保住戶權益不中斷。目前該區都更案已進入幹事會審查階段，市府將全力加速審查，協助住戶早日重建家園。基泰建設則回應，一切皆依規處理，若無法達成共識，願配合司法程序解決爭議。
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比鬼月更可怕！房市買氣最慘竟是「春節」

農曆七月鬼月房市冷是迷思？住商機構分析近25年數據顯示，房市真正淡季為春節所在的2月，交易量較平均少三成。8至10月雖微幅下滑3至5%，但主因是暑假、颱風季及政策影響，而非民俗禁忌。專家徐佳馨指出，移轉登記反映的是前1至2個月簽約，且多空市場對此影響有限，關鍵在於政府政策與央行信用管制。如2024年央行第七波信用管制前，8、9月反成登記高峰。展望未來，若無新政策變數，9、10月移轉量波動屬正常季節現象，房市核心仍由金融環境與政策走向主導。
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大學生開學錢就被騙光！低價租屋竟是詐術

開學季租屋潮來臨，刑事局示警詐騙集團鎖定學生與社會新鮮人，利用Threads等社群平台刊登「超低租金夢幻房」廣告，並假借人在外地、透過超商寄送鑰匙等手法，誘騙被害人點擊釣魚連結或操作網銀，導致存款遭清空。台北市租賃住宅服務公會理事長林政緯強調，租屋務必堅持「親眼見人見房」，若租金低於行情二至三成，或要求未看房先付訂金皆為高風險警訊。建議民眾應透過合法不動產仲介或租賃住宅服務業者尋屋，簽約時務必核對屋主身分證、建物謄本及權狀，並拒絕任何不明連結與匯款要求。若遇可疑情況，請立即撥打165反詐騙專線諮詢，確保租屋安全，避免成為詐騙受害者。
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待售新成屋飆破11萬戶　桃園高雄賣壓翻倍

全台房市買氣降溫，待售新成屋賣壓持續攀升。據內政部統計，全台待售新成屋5年內暴增61.4%，總數達11萬2,501宅，其中桃園與高雄增幅皆翻倍。專家指出，龜山、北屯等新興重劃區受供給過剩與信用管制影響，銷售壓力最為沉重。建商為加速資金回籠，恐在機能未到位之蛋白區擴大議價空間；相較之下，具剛性需求的蛋黃區房價則相對有支撐。建議購屋族留意區域供需差異，審慎評估進場時機。
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月租金全40萬起步　台北2026五大出租豪宅

2026年台北豪宅租賃市場熱度不減，實價登錄顯示前五大豪宅月租金全數突破40萬元大關。其中，大安區「勤美璞真」以月租55.6萬元奪冠，房東年收租金高達667萬元。專家分析，高資產族群租屋多考量公司法人節稅、資金靈活性及企業招待需求。除勤美璞真外，天母「華固天鑄」與松山「華固松疆」租金亦表現強勁，內湖「長虹天璽」更創下區域租金新高。隨著企業主對於地段與環境品質要求提升，加上租金可作為公司成本抵稅，預期頂級豪宅租賃需求將持續穩定增長，顯示高資產族群在資產配置與居住選擇上的精打細算。
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買桃園豪宅！她見「化糞池」竟大吃1驚

民眾花重金買下桃園5字頭豪宅，交屋後卻驚見地下室瀰漫化糞池屎味，揭開南北污水接管率懸殊的隱憂。數據顯示，台北市污水接管率逼近9成，桃園市卻僅約28%，城鄉建設落差導致購屋族認知誤差。住宅消保會顧問吳翃毅提醒，預售屋污水處理涉及專業，建議購屋前務必向工務局查詢管線規劃。法務局消保官則強調，若建商未按圖施工導致屋況瑕疵，消費者可依民法主張瑕疵擔保責任，要求改善或減少價金。民眾購屋前應詳閱契約並保留相關證據，若權益受損可撥打1950申訴，以維護自身權益。
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台中女90萬裝修慘案　水泥封管還被倒垃圾

台中一名P小姐花費90萬元翻修老宅，不料卻遇上惡劣裝修廠商，不僅施工期間將水泥倒入排水管，導致鄰損與防水層破損，雙方終止契約後，廠商更在未經同意下，將一車裝修廢棄物載回案場丟棄，並擅自帶走屋內建材。住保會律師指出，廠商惡意傾倒廢棄物及竊取材料行為，恐已觸犯刑法強制罪與竊盜罪。住保會提醒，裝修糾紛應透過合法調解管道解決，切勿私下報復，以免賠了金錢又惹上官司，消費者在簽約時也應謹慎評估廠商誠信，避免裝修美夢變惡夢。