六都會區分別公布2020年11月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,594棟,是2020年以來交易量最多的月份,其中交易量最大為新北市6,047棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,11月份六都建物買賣移轉棟數月增12.9%,台北市月增21.2%,新北市月增9.0%,桃園市月增22.7%,台中市月增4.7%,台南市月增11.2%,高雄市月增16.0%。
2020年市場游資充沛,高端買方購買力增強,提升指標地段的豪宅交易量,2020年前三季大直豪宅交易共35筆,跟2019年同期相比量增45.8%,總交易金額高達64億,是近五年前三季最大交易規模。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大直為台北市豪宅林立的地段,部分豪宅具有水岸景觀,且豪宅屬性多元,頗受高端買方青睞,2020年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場,指標地段的豪宅成為主力標的。
最近一期(2020年8月)實價登錄交易件數1,318件,較7月減幅7.70%,交易總額為339.70億元,較7月減幅1.70%;住宅價格指數104.89,較7月上升0.60%。2020年第2季12行政區季指數,相較上季有10行政區上漲,2行政區下跌,漲幅最高為大同區1.90%,跌幅最深為中正區-1.99%。
六都會區分別公布2020年10月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為21,712棟,其中交易量最大為新北市5,549棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,10月份六都建物買賣移轉棟數月減10.9%,除了台中市較上月增加0.6%外,其餘五都交易量均減少,台北市月減13.9%,新北市月減12.4%,桃園市月減20.6%,台南市月減12.7%,高雄市月減8.0%。
六都會區分別公布2020年9月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,356棟,其中交易量最大為新北市6,331棟。
戴德梁行2020年9月29日表示,第三季台北市A級辦公大樓空置率為4.6%,空置率較上季些微上升0.2個百分點,仍處低點。本季租賃面積多在100~300坪之間,且多集中於敦北民生區及信義區。由於無新供給釋出,累計前三季全市胃納量僅約5,500坪,相較2019年全年43,000坪的胃納量,租賃活動明顯冷清收斂。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,2020年全球經濟呈現負成長,各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市,長期低利環境確立。
六都會區分別公布2020年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為21,686戶,其中交易量最大為新北市5,694戶。
中信房屋統計內部買賣成交件數,結果顯示2020年7月份不動產買賣已由5、6月份激增的交易量中轉為和緩,六都除台中市成交月成長表現較為出色外,其餘五都增減幅度約落在增減5%左右。至於年增表現的部分,六都皆呈現年增正成長的格局,其中以桃園、新北表現最為凌厲!
台北市地政局2020年7月6日表示,最近一期(2020年3月)實價登錄交易件數1,052件,較2月增加10.97%,交易總額為248.79億元,較2月增加12.95%;住宅價格指數103.88,較2月微升0.22%。
桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示,2020年1月買賣登記案件量共計3,571件,較前月(5,178件)減少1,607件,幅度約為31%;較2019年同期(3,716件)減少145件,幅度約為3.9%,本月買賣移轉登記案件數低於2019年同期,且低於近一年月平均數(3,979件)。
六都會區分別公布2020年5月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市4,179戶,六都交易量合計為17,210戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,5月份六都買賣移轉棟數月減2.2%,謝志傑表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以5月買賣移轉棟數反映的是4月的市況。
國內防疫成果佳,已連續超過40天沒有本土病例,疫情風險降低,民眾於國內相對安全,可以明顯感受到自5月初以來,民眾消費信心回溫,各大百貨、餐飲人潮回籠,在房市方面,民眾外出看屋、出價意願也有增加的跡象,讓5月全台交易量較4月成長20%。
在國內疫情空置得當與股災快速回穩的狀況下,房市買氣延續4月下旬人氣回籠的趨勢,信義房屋統計全台門市5月前27日的交易量,呈現月增24%且較2019年同期增加16%,交易量增加一方面反應民眾購屋信心回溫,一方面也是2020年3、4月旺季的遞延買盤出籠,2020年旺季受疫情與股災的影響,延後至5月才明顯啟動。
桃園市地政局2020年5月11日公布買賣移轉登記案件統計資料顯示,2019年12月買賣登記案件量共計5,178件,較前月(4,660件)增加518件,幅度約為11.1%;較2019年同期(3,503件)增加1,675件,幅度約為47.8%,本月買賣移轉登記案件數明顯高於2019年同期,且高於近一年月平均數(3,991件)。
新冠肺炎疫情未歇,民眾雖依舊維持日常生活,但戴口罩、保持安全社交距離、減少外出,讓消費信心創7年來新低,就業信心更是創下自2010年8月以來新低紀錄,此外,無薪假人數已突破1.4萬人,請領失業補助的人數也創10年來單月新高,都顯示國內經濟受到疫情衝擊的程度日益擴大,雖購屋需求仍在,但民眾出價意願降低,讓4月全台交易量較3月減少11%。
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年4月價量變化,高雄交易量較上月減3.9%,新北量減3.2%,桃園則呈現量增3.5%,不過價格則呈現小漲;和2019年同期相較,唯獨高雄價量皆跌4%左右,其餘皆漲,七都交易量月增0.5%,價增1.7%;年量增5.6%,價增2.8%。
受到全球疫情蔓延與股災等影響,3月下旬開始買氣趨向觀望,不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下,4月下旬開始買氣逐漸回籠,信義房屋統計全台門市4月交易量大致較3月持平,年減約17%,不過4月下半月的買氣已經明顯優於4月上旬,「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。
新冠肺炎疫情持續延燒,確診案例遍布全球,造成供應鏈斷鏈,民間消費減少,各個機構陸續下修2020年經濟成長率,各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市。根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法,65%的消費者看壞第二季景氣,看壞景氣比例較上一季上升26個百分點(圖一)。
東森房屋研究中心2020年3月18日發訊息表示,台灣央行將於3月19日召開第一季理監事會議,目前美國聯準會緊急降息四碼至接近零利率,武漢肺炎疫情在全球快速擴散,止息之日無法預測之時,央行是否將終結利率「連14凍」,跟進各國降息,也引發市場高度關注。
六都會區分別公布2020年2月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市4,460戶,六都交易量合計為18,040戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,2月份六都買賣移轉棟數月增16.4%,其中台北市月增22.3%,新北市月增12.9%,桃園市月增2.6%,台中市月增34.6%,台南市月增13.0%,高雄市月增15.3%。
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年2月六都一園區價量變化,其中桃園交易量月增40.4%,新竹也增37.5%,七都交易量月增19.4%,觀察1加2月對2019年同期,七都交易年量增7.2%,價增5.4%。
新冠肺炎肆虐,不少人擔憂房市受到衝擊,不過,房仲業者統計今年1~2月的中古屋交易量,發現較去年同期表現更好,尤其總價700萬~1,000萬元、1,000萬~1,500萬元的產品交易量年增近2成,顯現目前房市仍由首購剛性需求撐起買盤。