桃園市政府2020年2月13日公布2019年9月買賣移轉登記案件統計資料顯示,9月買賣登記案件量共計4,021件,較前月(3,865件)增加156件,幅度約為4.0%;較2019年同期(3,233件)增加788件,幅度約為24.4%,本月買賣移轉登記案件數明顯高於2019年同期,且高於近一年月平均數(3,671件)。
六都會區分別公布2020年1月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市3,952戶,六都交易量合計為15,500戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,1月份六都買賣移轉棟數平均月減30.5%,其中台北市月減24.3%,新北市月減31.3%,桃園市月減33.5%,台中市月減36.2%,台南市月減25.5%,高雄市月減25.1%。
2020年1月適逢農曆春節7天假期,房市交易天數減少,原本就是房市交易較為冷清的月份,加上年前民眾趕買年貨、大掃除,看屋、購屋腳步放緩,影響房市交易狀況,1月全台交易量較去年12月減少21%,若與2019年同期相比則量縮約一成。
五都會區分別公布2019年8月「建物買賣移轉棟數」,但因台中市尚未公布買賣移轉棟數,故僅統計台北市、新北市、桃園市、台南市及高雄市,其中交易量最大為新北市4,665戶,五都交易量合計為14,059戶。
根據地政司2018年外國人取得土地及建物面積統計表,外國人取得建物面積第1名的就是香港籍,2018年共取得約1.6萬坪的建物面積,由此可見的確外國人在台購置不動產以香港人最為積極,不過若對比買賣移轉棟數面積比例來看,香港人取得建物面積約佔全台去年移轉的0.17%,這樣低微的比例可以說對房市的價量影響十分有限。
房市傳統購屋旺季為每年年底至隔年農曆年前,而目前房市成交量不如景氣大好期間爆量,但若觀察各行政區之中的交易熱區,仍能看出房價抗跌端倪。以去年12月來說,台北市熱區以中山區325棟、內湖區321棟最多;新北市前3名則依序為淡水區570棟、中和區411棟、新店區403棟。
2018年大型商用不動產與土地市場雙雙繳出連續2年成長的成績單,根據第一太平戴維斯統計,今年大型商用不動產交易總額為1035億元,較去年成長41.3%。商仲分析,台灣不動產市場在經濟穩定復甦帶動企業置產信心之下,已走出房地合一稅所造帶來的陰影。
商用不動產市場交易量上演「開高走低」,第3季未能延續第2季的復甦熱度。根據第一太平戴維斯統計,今年第3季大型商用不動產交易金額僅82億元,較2017年同期減少69%,更比第2季減少76%,單季交易金額不到100億元,更是近9季以來的最低數字。
社區有賣場進駐,對房價是加分還是減分呢?風波不斷的新店美河市,過去標售幾乎乏人問津,但自從IKEA宣布要進駐,加上是台北價格最低的聯開宅,讓買氣回溫、交易量暴增,今年前10月就成交61件,但仔細檢視其他家具賣場插旗的區域,究竟有沒有過類似的情景?
捷運帶動人潮,人潮帶來錢潮,在房市寒冬中北市捷運附近的店面成交量不減反增,其中林森北路旁的中山國小站周邊店面十分搶手,成交最頻繁。
台北市不動產交易量大幅萎縮,可能全年不及2萬1078戶,年減29.5%,北市不動產仲介公會甚至統計,今年減少77家公司會員,受影響者千餘人,是這波景氣下滑最明顯的關店潮。
五月房市傳來捷報,六都買賣移轉件數較上個月增加2成,移轉量最多的地區就屬桃園居冠,有銀行也趁著建商讓利降價,把貸款成數拉高到8成5,利率不到1.7%,找回買氣。
中國股市近三個月走勢震盪,原以為投資人都把錢虧光了,沒想到日前公佈的房地產成交量卻異常亮眼,根據數據顯示,上海房市八月的成交量比去年同期增加了九成,創下近六年來同期新高,顯示上海房市火熱,有望迎來「金九銀十」的購房高峰。
今年台灣房市到底如何呢?被視為房市指標的商用不動產,最新統計數據,發現第一季的交易量創下近兩年來的新低紀錄,其中辦公大樓總交易金額,更是比去年第四季下滑7成。
雖然各家房仲店家,不斷拓展店面,但雙北的房仲業者開店數卻趕不上倒店數,今年光是雙北市就倒了174家房仲店,業者說最主要是因為奢侈稅打房效應,讓買房客縮手交易量下滑,才會導致房仲掀起關店潮。房仲業理事長預言,明年房仲倒店數一定會超過400家,甚至逼近500家。
太子建商總經理出新書,找來女星Janet助陣,不過背後目的還是要推銷自家建案。最近台南房市超火熱,以10月份房屋買賣移轉棟數來看,台南稱冠五都尤其是永康區,新建案高居台南第一。