根據北市捷運工程局的租售資料顯示,北市分回的聯開大樓的店鋪、商場、一般事務所、辦公室與住宅部分,租金最高的出現在站前的「捷運保強大樓」,每坪租金達4879元
為維持社區居住與管理品質,高雄市府舉辦優良公寓大廈評選,藉以提升社區居住品質,2020年度優良公寓大廈評選歷經初選及複選,共計有17棟大樓及5間管理公司獲獎。
買房除了看格局、看風水方位,在樓層選擇上也是門學問,這個問題也一直被網友拿出來提問,對於想買房、想換房的人,到底電梯大樓該買哪層樓好?公寓又該買哪層呢?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨公開每層樓優缺點,還透漏買到「這幾層樓」的民眾千萬要注意。(記者:戴玉翔報導)
近年因建商蓋屋以容積獎勵、容積移轉使得建築物樓地板面積增加,並拉高建築高度,讓原本街廓既存的低矮建築住戶,日照權被剝奪,產生不少爭議。內政部在2017年12月21日增修「建築技術規則」建築設計施工編,建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範,並考量減緩對於市場上整合中的建案及都市更新案件的衝擊,給予緩衝實施時間,將在今年7月1日施行。
買公寓還大樓?預算有限該如何挑選區域及產品?房仲統整歸納,台北市「大樓」與「公寓」價差排名,第一名是信義區,每坪價差達22.6萬元,尤其大樓平均單價達每坪77.2萬元,價差第二名的是大安區,每坪價差20.7萬元;若想輕鬆入手大樓,在文山區「買公寓不如買大樓」因為兩者每坪價差不到10萬元。
公寓與華廈大樓怎麼選,經常是買方常遇到的選擇障礙。中信房屋建議,從產品特性考量之外,也別忘了回歸個人負擔能力與自身實際需求,這樣才能找到最適合自己的住宅類型。觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價,公寓與華廈大樓通常會存在10%~30%的價差,這與產品本身的機能條件有關,且在合理的狀況下,同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。
近期國內疫情趨緩,防疫新生活的自住買盤出籠,對於想買新建案的人來說,最驚奇的是「房價倒掛」又更明顯了,這等於「買舊不如買新」,「買新大樓還能多買台車」,目前全台「房價倒掛」前10名區域,又以台中市北區新建案與中古屋價差達31%最明顯。
上海戴德梁行,近日發佈研究報告《新冠肺炎疫情後的復甦:綠色租賃,辦公大樓租賃新趨勢》。報告顯示,新冠肺炎疫情在中國爆發後,全國許多辦公大樓業主和租戶迅速採取一系列措施,以確保辦公大樓和辦公場所的健康和安全水準,防控新冠病毒的傳播。
為改善新社區中心街道攤商擁擠現象,台中市政府斥資5,900萬元興建具商業空間、休閒育樂、集會交流、防災避難的「新社多功能綜合商業大樓」,2020年5月21日啟用。市長盧秀燕強調「今天是新社的大日子!」,繼花毯節回歸新社、燙平新社區多處要道後,市府再次展現建設新社的決心,讓新社再建設、再發展,好發展、好生活。
國立台灣科技大學2020年5月12日舉行國際書院與先進產學大樓興建工程動土典禮,新竹縣長楊文科親自出席,整體工程經費合計約5億,其中先進產學大樓預計2021年5月先行完工啟用,國際書院及全區工程則於2022年6月完工。本工程由潘冀聯合建築師事務所負責規劃設計監造,泰億營造負責興建。
建案公設比超高,買房得花不少錢養虛坪!根據住展雜誌統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比,台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,皆創歷史新高。專家就點出,相較新建案,若想買電梯華廈大樓,屋齡10年以上的可能「坪數比較實在」。
戴德梁行受託辦理公開標售-台北市南京東路頂級商圈中華開發大樓,全棟商辦,單一產權,完整地塊,戴德梁行表示,本案原即具備顯著地標的性質,位處台北市南京東路五段精華區域,土地使用分區為第三種商業區(特),土地面積約755.65坪,全棟商辦面積約7,978.86坪,確為台北市碩果僅存,難得釋出,即可重新開發的完整地塊。
一家三口住南部4層樓透天厝,竟然會比上班族小夫妻住電梯大樓的電費還貴!有讀者出示電費單據發現,社區的公共電費竟佔他們家電費的3成,而且到了夏天因為公共空間會開冷氣,「分攤公共電費」還會更多。該名讀者的媽媽甚至發現,住南部透天厝電費比住電梯大樓還省。
為什麼蛋白區可以翻身?為何桃園人口移入帶動房市?因為年輕人買房想要新的社區電梯大樓,專家也不諱言指出,老屋難都更、年輕人要買新房子,這是未來趨勢。對照2019年新屋成交量占比統計,包括新北市、桃園市、台南市都已經攀升逾4成。
新北市政府將於蘆洲興建公益設施大樓,全案已經新北市都市計畫委員會審議通過,已交由內政部都委會審議中。
台北市建成綜合大樓新建工程2019年12月25日上午開工動土,台北市長柯文哲親臨主持動土祈福典禮,希望注重工程品質,並如期在2022年10月完工,2023年1月底啟用營運,興建完成的社會福利綜合大樓,將提供嬰幼兒、兒少、老人、身心障礙者等弱勢族群多元福利服務,成為大同區指標性的社會福利據點。
台北市2020年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。作為土地增值稅課徵依據之公告土地現值較2019年上漲1.52%;作為地價稅課徵基礎的公告地價則較2018年上漲1.34%。全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,799,000元,換算每坪約595萬元,第7度蟬連地王寶座。
皇翔建設委託仲量聯行公開標售台北市捷運中山站6號出口商辦大樓部分樓層,此案為台北市「捷二」捷運聯開案,基地占地508.50坪,大樓面寬32米,全新落成帷幕大樓矗立於30米南京西路。土地使用分區為捷運聯合開發區,使用強度比照第三種商業區,使用彈性高。本案為捷運紅線及綠線中山站6號出口捷運共構大樓,1~4樓規劃為一般零售業,5~17樓規劃為一般事務所,具到站即達目的地之優勢。
買房跟著重大建設走,已經成為重要準則,另外一個房地產投資一定賺錢的模式,那就是買房要買在區域「市(區)政中心」附近,因為,行政中心所在的位置,通常都是這個區域精華點,周遭所形成的「行政特區」,也最容易發展成為新商圈,房地產價值會隨著區域發展而增值。
危老建築蛻變新大樓!為加速都市更新,台中市政府積極導入民間力量,藉由容積獎勵、稅捐減免、簡化程序等措施,鼓勵業者更新改建危險老舊建築,其中位於台中市南區一處50年的老舊閒置工廠,成功爭取最高40%容積獎勵,將拆除新建「嘉磐樸樹」20層樓高的集合式大樓,結合綠建築友善環境,讓居民生活品質再提升。
2019年不動產市場買氣增溫,依據內政部實價登錄資料,統計2019年1~8月六都不動產交易類型佔比,僅台南市以透天居多,其他五都熱銷類型都是住宅大樓,新北市將近一半的交易為購買住宅大樓,甚至房價最高的台北市在住宅大樓的交易量都大於公寓。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年住宅大樓供給量大,而住宅中以大樓的貸款條件較佳。
台灣社會陷入低薪問題,要在大台北地區找到合適住處,並不是一件容易的事,即便有足夠資金能買房,要選什麼樣的房子也是一大課題。近期就有網友發文分享了他搬遷至大樓後的心得,直言「真的非常後悔」,更列出六大悲劇,其中「住戶素質」成了最大問題,力勸大家如果有能力,還是選擇透天厝較為理想,引發網友討論。(林瑞恩)
每個人對於自己的居住環境都會有不同的喜好程度,近日有網友在PTT上發文詢問:「買大樓還是透天好?」該文章也掀起了超多人的熱烈討論。