東區又有黃金店面空了！位在基隆路、忠孝東路四段的「NU SKIN如新台北生活體驗館」2月已經撤租，直銷業者NU SKIN租期超過6年，近年租在三角窗位置，省下不少廣告費，因租約到期，近2周已經卸下招牌，未來NU SKIN即便去找每坪月租金4000元的頂級商辦，每月只需花80萬元，狂省租金成本。
東區近2年亨得利名錶、DHC旗艦店、永福樓、相繼撤租後，不動產專家就評析，電商崛起加上「景氣在地板、房東腦袋在天花板」，導致商家遷移，但只要房東願意給予租金彈性，仍會有看中東區廣告效益的業者承租。去年12月底熄燈、如今淪為「快閃店」的名錶Swatch店面，傳出已有2組客戶積極評估，近期可望順利出租。
2018年參選台北市長選舉的國民黨候選人丁守中，去年9月30日在東區忠孝東路租下龍門大廈店面，打造「愛台北生活館」，希望透過多媒體、互動區等吸引年輕人，該處前身正是渣打銀行租下的營業處，但敗選後，「愛台北生活館」也黯然熄燈，目前仍在招租中。
面對信義區百貨商場崛起，東區店面租金驟降、遷店潮正在腥風血雨上，繼2017年5月位在忠孝東路、敦化南路黃金店面的「亨得利鐘錶」結束營業搬走後，去年12月國際頂級名錶歐米茄（OMEGA）在忠孝SOGO正對面的獨棟旗艦店，也默默熄燈遷店。
近期包括台北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡、金石堂城中店等，不少付租能力不差的老店，卻不敵高租金壓力紛紛收攤。「屋比」房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計就發現，全台網路店面待租量高達1萬2481間，不但較去年同期暴增9.4％，租金年跌幅也達6.3％，顯示景氣不佳、店面市場開始洗牌了。
近年來台北市東西商圈翻轉，西門町人潮絡繹不絕，反觀以往熱鬧的東區，高價租金壓垮店家，讓許多品牌紛紛出走。據報導指出，現在根據實價登錄資料，有房仲業者指出，延吉街附近的公寓若現在不脫手，未來可能「賠更多」。
大家都在討論，東區「永福樓」不堪房東調整租金，將在24日熄燈，之後房東會租給誰呢？是否就能收到更高租金？其實看看附近指名的「頂呱呱」案例，頂呱呱忠孝店一開就是30年，但2013年底因房東要漲租，黯然熄燈，後來房東喜迎國際名錶Swatch，但僅租4年，去年底熄燈，如今淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。
台北東區商圈沒落，店面空置率大幅增加，現在卻傳出已經有東區房東認賠殺出，台北市延吉街一間27坪店面，屋主當年以5450萬元買進，如今卻以4500萬元賣出，持有五年就慘賠950萬元，被視為東區周邊少見的店面認賠求售案例。
農曆年前台北市東區老字號名店「永福樓」宣布將在24日歇業，加上餐廳樓下SaSa、葡吉小廚全都搬走，鄰近SOGO忠孝館旁日藥本舖也歇業，農曆年後東區茶街多家店面也是高掛出租廣告。面對東區商圈崩壞，台北市商業處年前就指出，將研議課徵「空置房屋稅」及提高稅率的可行性。
母雞帶小雞概念、金雞生金蛋，也能解釋商圈「邊際效應」、「磁吸力」。近期雖然台北忠孝東路五段「金礦咖啡」黯然熄燈，高掛招租看板，但捷運市政府站北側商圈，現在房東會這麼「跩」，不是沒有原因，因為撤離東區的大咖店家，最後就是決定落腳這邊。
近期因為知名浙江菜老店「永福樓」將在年後熄燈，引發東區房東死不降租是導致邁向「鬼街之路」的禍首爭議。去年底傳出要熄燈的「日藥本舖」忠孝店，雖然房東降租仍留不下房客，近日已經人去樓空，很顯然東區人潮退散、租金仍昂貴之下，店家寧可轉移陣地。
台北市東區商圈沒落加上高房租，40年知名老字號餐廳永福樓不堪負荷，將在下月24日歇業，讓許多老顧客感到不捨。而永福樓的房東據傳是東區知名大咖林姓房東，在東區就擁有超過10間店面，每個月光是租金收入就超過上千萬。
「東區已死」一切都從10年前說起。當時開放陸客觀光，加上金融海嘯後房市大噴發，2010年第一波服飾快時尚包括Uniqlo、ZARA搶灘東區，以致店面租售價格暴漲，房東拍手叫好同時，2014年鼎泰豐卻開出第一槍，驚傳離開216巷，2017年連象徵東區時尚精品地位的亨得利鐘錶也拆下招牌，如今2019年農曆年後，名人雅士聚會的永福樓也將告別東區。
東區商圈真的被貪婪房東擊潰了！從幾年前知名餐飲品牌鼎泰豐告別東區之後，如今營業41年名流人士喜愛的知名浙江菜名店「永福樓」，也將在2月24日熄燈，這些年包括頂級亨得利名錶，到DHC、韓國三星、蘋果優仕等「全都撤」，關鍵就是商圈正在沒落，老房東卻還要漲租。
台北東區人潮不如以往，買氣不斷下降店租金卻居高不下，令許多業者卻步，黃金店面閒置多間成蚊子館，現在就連「全台最大日系藥妝通路」的日藥本舖，也不打算再續租位於東區的忠孝店。
高中時因一張清純照片在網絡走紅的「奶茶妹」章澤天，即便CEO老公、大陸京東集團執行長劉強東，在美國陷入性侵疑雲，甚至因此事件被視為遭清算，恐怕與阿里巴巴集團創辦人馬雲一樣，未來沒有經營實權。但京東集團仍強勢來台灣拓點，首家「京東物流」即開在東區。
即便台北市東區近年包括亨得利三寶名錶、蘋果代理商、Miss Sofi、DHC等品牌接連撤出，甚至韓國快時尚平價品牌SPAO & MIXXO也撤出。但因東區忠孝商圈仍具備街邊店廣告價值，甚至吸引大陸「京東物流」來台展店鎖定的首個據點。
目前台北市建設利多最多的地區，正是南港，今年包括潤泰創新取得公辦都更案「南港之心」，而明年包括國家會展中心、國家生技園區研發中心、台北流行音樂中心將陸續完工啟用；包括交通、辦公、商場、旅館甚至是公共住宅，都成了「新東區」南港的重要利器。
人潮衰退，台北市東區商圈不再是品牌的兵家必爭之地。有一名經常在連鎖門市「In The Playground」位於忠孝東路四段223巷的東區門市購買havaianas（哈瓦仕）拖鞋的民眾，週末打電話到門市詢問鞋款「竟然是空號」，後來查詢官網門市據點已經消失，讓他相當驚訝。
台北市東區店面空置攀高，根據戴德梁行統計，第3季忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點來到7.8％，若將特賣會視為空置，則攀升至11.2％，即便租金開價較2年前下修15％至20％，仍無力去化。不過，近期卻有東區2樓店面租賃案，租金反倒比3年前高。
近日有到北市東區逛街的人，往往會發現閒置的「黃金店面」越來越多，你可能認為是租金過高的關係。但根據戴德梁行調查，東區商圈的租金以下修到十年前行情，但租況仍是不佳，第三季空置率又攀升到10%以上。
房東漲價逼走房客，最明顯案例就是台北市東區。忠孝東路四段放眼望去不少「招租」廣告，1樓店面拉下鐵門，顯得格外蕭條。但房東寧願租不出去也不降租，因為這些房東很多是地主，閒置一年也不是問題。而且他們還會挑租客，最喜歡就是銀行、連鎖品牌跟藥妝店。
隨著台北東區商圈式微，現在很多1樓店面人潮稀落，變成娃娃機與無人店的據點，現在就連大樓式店面也在不停跌價，過去知名的頂好名店城，最新2樓店面的成交價，跟4年前相比，每坪跌價6成落在84萬。
