高房價與少子化夾擊，讓全台房市在過去10年間集體走向「小宅化」。根據《591實價登錄》統計，2025年七都住宅成交房型與2016年相比，1房及2房產品快速崛起、3房與4房以上產品接受度下滑，其中以新竹縣市最明顯，出現「4房大跌、1房暴增」極端現象，唯獨北市4房以上成交占比不減反增。（陳韋帆）
近期看屋人潮較去年明顯增加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈現穩定回溫跡象。據中信房屋2026年第二季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但足以反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。（陳韋帆）
買大樓還是公寓划算呢？永慶房產集團根據近一年實價登錄資料，比較雙北市不同產品別、坪數帶的平均總價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市不同的住宅產品間，坪數越大總價價差愈大，40坪以上公寓與大樓價差甚至突破千萬元，意味著空間需求越大買公寓越划算。新北市價差幅度相較台北市和緩，且因住宅大樓交易件數更多，消費者有更多選擇機會找到心儀房子。(陳韋帆)
台股火熱持續吸引資金流入，反觀房市相對冷凍。住商機構觀察中央銀行最新資料分析，過去股民若賺錢轉而換房、置產的歷史規律，在台股衝上歷史最高點之時，卻由於政策影響而大幅逆轉。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受到全球AI浪潮大力助攻之下，台股由半導體龍頭領軍一路長紅，自然吸引消費者投入資金。相較之下，房市受到打房與央行信用管制措施、銀行限貸等政策衝擊，增幅明顯趨緩。（陳韋帆）
5年前沒出手，代價是400萬！聯徵中心最新統計顯示，同齡首購族晚買5年，平均購屋總價大幅攀升逾四成，還得接受更小的坪數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去5年市場呈現股房雙漲，資產族群享受到財富增值效益，沒有跟上的首購族難免感到焦慮。（陳韋帆）
一名購買土地興建廠房的傳統產業董事長，在取得使用執照並辦理建物保存登記時，因地政士發現竣工圖上的雨遮未標註尺寸，經請建築師補註後，成功幫新廠房合法爭取到約25坪的附屬建物面積。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，雖然近年政府推動虛坪改革，但法令沿用以建照執照取得日為準，非以使用執照為準。老舊建照若經專業把關，可依不溯及既往原則合法登記，避免所有權人資產縮水。(陳韋帆)
台股站上4萬點，近期開始有房仲、代銷業者指出，已有在股市賺錢的民眾獲利了結買房子。對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「市場結構早已改變，過往股市上漲確實會刺激房市，但此次房市買氣卻慘到極點，顯示菜籃族當房東這件事早就不流行了，民眾對房市信心早已動搖。」(陳韋帆)
皇翔（2545）今（1）日舉辦115年股東會，董事長廖年吉因流感缺席，由總經理廖宇祥擔任主席，他指出，受國際局勢、央行信用管制等影響，房市環境依舊充滿挑戰，但台灣抗通膨置產需求仍在，今年房市前景謹慎樂觀看待。」（陳韋帆）
近年台灣房價持續攀升，即便民眾普遍感嘆「薪水追不上房價」，市場價格卻依舊居高不下，也讓不少人納悶，既然大家都喊買不起，為何房價還能一路上漲？對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價之所以長期呈現上升趨勢，背後有「成本」、「通膨」、「剛性需求」等基本面的支撐，再怎樣，人還是要有地方住，即便近期市場交易熱度有所降溫，但核心條件未變，價格自然難以大幅鬆動。（陳韋帆）
政府重拳打炒房讓住宅買氣降溫，租賃市場卻反向熱絡，呈現「購屋、租屋兩樣情」。中信房屋研展室副理莊思敏指出，根據最新實價登錄統計，115年第一季六都主要用途為住家類的租賃實登筆數合計達34,347筆，相較於去年同期的28,961筆大增5,386筆，年增率高達19%。其中以台南市年增28%表現最亮眼，其次為台北市21%及新北市20%。（陳韋帆）
不少首購族將1千萬訂為購屋預算門檻，但各縣市可購屋空間落差卻相當懸殊。統計近1年六都與新竹縣市千萬元以下成屋交易數據，台北市交易占比僅10.4%，平均坪數也僅約13.6坪；反觀中南部各都，千萬元以下成屋交易占比普遍超過5成，且平均可享有24坪以上的居住空間，同樣預算在南北購屋，最高可差到14坪。(陳韋帆)
房市景氣持續反轉，過去瘋狂飆漲的科技業題材區域，如今正迎來明顯的價格修正期。根據《591實價登錄》統計，115年第一季全台多個熱門生活圈房價明顯下滑，部分區域單價甚至已回到113年同期水準。591房屋交易網分析，在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，導致交易主力回流中古屋市場，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區在此波修正潮中首當其衝。（陳韋帆）
社會結構與居住習慣出現歷史性改變，全台正迎來勢不可擋的獨居潮。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，根據內政部最新數據，114年第四季全台一人宅已逼近260.8萬宅，每三宅中就有一宅是獨居戶。其中新北市更以53萬宅高居全台之冠，坐穩獨居城寶座。相反地，過去常見的三代同堂大戶人家急速式微，全台六人以上住宅在十年間蒸發了23萬宅。(陳韋帆)
全台房價居高不下，不少人棄新買舊，為了有電梯而選擇老舊大樓或華廈。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，這情況一定要留意管委會運作是否正常，尤其是梯齡超過20年後是否討論更換可能，他強調，若社區遲遲不換電梯，或根本沒有預留公共基金，買方為了避免掉入維修地獄，乾脆買老公寓一樓或預售屋還比較安全。（陳韋帆）
房價居高不下，在北北基桃千萬內購屋越來越難！總價千萬內購屋，除了台北市困難之外，新北市也近乎快要絕跡，如今恐怕得到桃園、基隆較為輕鬆。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受到通膨升溫與營建成本高漲影響，北北基桃中古屋交易結構持續向中高總價靠攏。其中，新北市在114年出現結構性轉折，1,000萬至1,500萬元的住宅交易占比，首度超車千萬以下的住宅成為市場主流，顯示新北購屋門檻已站穩千萬大關。陳韋帆）
買預售屋最怕交屋時和模擬圖不一樣，事實上不少人購屋前，不只看中室內坪數，更嚮往擁有專屬大露臺，不少建商會將公共的屋突做為「專戶專用」的公設，通常出現在一樓花園戶、二樓及頂樓的露臺戶，約5到10坪的空間，雖不算在權狀內，不過通常購屋時得多花一點錢，才能享有這樣的福利。
台北市2區新舊屋單坪價差飆破50萬元！中信房屋研展室資料顯示，中正區新成屋每坪高達140.3萬元，與老屋每坪價差達54.4萬元居全市之冠，大安區亦以52.8萬元緊追在後。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在精華區土地供給有限下，精華區新案物稀為貴，房價快速墊高，而中古屋主取得成本低、定價更具實質讓利彈性。（陳韋帆）
新北市政府成功攔阻一起房產詐騙！瑞芳地政事務所近日透過「新北防詐金三角合作計畫」，及時戳破針對身障獨居男性的抵押權設定騙局。詐團疑誘騙被害人取得資料後，代申辦106萬元車貸抵押，所幸地所人員察覺聯絡電話有異，聯手警方實地關懷，成功駁回案件並守住其養老房產。地政局長汪禮國呼籲，詐團常鎖定資訊弱勢族群，建議民眾申辦「地籍異動即時通」，為財產增添保障。（陳韋帆）
買房前後為何總會陷入焦慮？專家分析，這種「雙向剝奪感」源於買前恐慌房價續漲，買後卻因資金固化、看著股市大漲而產生的機會成本焦慮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房產具備低流動性、穩定性與實用性三大特質，不同於股票可短線操作。購屋族應調整心態，將房產視為「強迫儲蓄」與長期抗通膨的工具，釐清自住或投資的初衷，才能在資產配置中擺脫恐慌性脫節（FOMO）的心理陷阱。(陳韋帆)
2026年4月六都買賣移轉棟數月減14.2%、年減7.1%，創下2019年以來同期新低。中信房屋莊思敏分析，台股攻克4萬點產生資金排擠效應，加上連假導致工作天數減少，房市呈現「旺季不旺」。高雄市受建設題材支撐成為唯一年增區域；台中太平則因高CP值與交通優勢，交易量逆勢創下2011年以來歷史新高。（陳韋帆）
房市進入「大繼承時代」，購屋議價邏輯正發生根本性變革！正業地政士事務所所長鄭文在指出，台灣房屋出售原因中，繼承占比已從16年前的1/12飆升至去年的1/3，另外也有房貸壓力等各種原因急售，幾乎2間房子就有1間具有這樣的可強力議價特徵，只要掌握議價神器「謄本資料」，就有機會挖掘到隱藏資訊，了解屋主售屋原因，知己知彼，更有機會買到相對便宜的房屋。（陳韋帆）
台股站上4萬點引發賣房買股熱議。有理債女神之稱的俐富（股份）有限公司創辦人王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，不動產抗通膨且波動低，股票則屬高風險資產。建議投資者應利用房產增值或貸款增加現金，落實分散投資，切勿跟風。在國際局勢動盪下，應評估個人財務與風險承受力，採取保守、穩健或積極的資產配置。(陳韋帆)
單身族成為房市新顯著力量！信義房屋觀察數據發現，過去10年全台未婚戶長大增61.6萬人，成長幅度幾乎是有偶戶長（32.9萬人）的兩倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，除了單身首購族群增加外，受房屋稅制改革與新青安政策影響，市場出現大量「分戶設籍」的節稅行為。這股趨勢使全台平均每戶人數降至2.35人的歷史新低，並直接推動房市產品朝小宅化與M型化發展。(陳韋帆)
