小資族投資房市或股市的拉鋸戰再度成為焦點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然台股站上4萬點報酬誘人，但高報酬伴隨高風險，資產蒸發速度遠快於房價波動。對小資族而言，買房具備「強迫儲蓄」與「居住穩定」的雙重價值，不僅能將現金轉化為實質資產，更能提供租屋難以替代的心理安全感。莊思敏強調，購屋應回歸自住本質，房貸支出建議控制在月收入三分之一內，避免過度槓桿影響生活品質。(陳韋帆)
房市出現「老少配」極端化發展！住商機構彙整聯徵中心數據發現，2025年全台購買0至3年新成屋的貸款占比高達50.3%，等於每兩筆房貸就有一筆是買新屋。各都中以台中市新屋占比62.2%奪冠，桃園則以58.2%居次。唯獨台北市與眾不同，是六都中唯一以36年以上老屋為申貸主力的城市，占比達46.2%。專家指出，在重劃區交屋潮與北市高房價推擠下，全台房市正呈現「越買越新、越買越舊」的兩極化趨勢。（陳韋帆）
日本青森發生規模7.7強震，發生在台灣後果恐不堪設想。知名結構技師、台灣建築安全履歷協會創始人戴雲發指出，台灣老屋多，而921前興建的老屋因法規尚未齊備，耐震力、施工品質皆不一，風險極高，若有機會換屋，盡量選擇預售屋或法規趨於完善後所蓋之建物，才能在大地震來臨時住的安心。（陳韋帆）
新北房價走高，1500萬元預算在預售屋與成屋間的空間差距顯著。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，永和、汐止成屋較預售屋多出逾10坪空間，首購族可從套房升級為兩房。淡水區表現最特殊，無論預售或成屋在此總價帶占比皆逾七成，且均能買到約34坪空間，是預算內想買平價新房的首選區域。（陳韋帆）
大安區指標豪宅「新光瑞安傑仕堡」再現交易，13樓戶以總價8900萬元成交，單價拆算約144萬元，對比影后桂綸鎂11年前入手的172萬元天花板價，每坪省下28萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受央行信用管制與私法人許可制影響，豪宅買氣降溫，屋主適度讓利促成交易，但精華地段稀缺性仍讓該案具備強大抗跌保值潛力。(陳韋帆)
股市熱錢尋求避風港！宏大國際資產總經理陳益盛指出，美伊戰爭爆發47天引發股市震盪，已有敏銳投資者將獲利轉入房地產。近期捷運商辦、都更老宅及稀有豪宅成交轉旺。專家分析，商用不動產投報率可達3%，而老舊公寓若都更成功，市值更有機會翻倍。不過，尚未在股市慘賠過、自認股神或資金不足者，仍傾向留在股市搏殺，而非轉入相對穩健的房產布局。(陳韋帆)
台北車主好命苦！內政部最新統計顯示，台北市平面車位均價高達287.8萬元，足以支付多數縣市的購屋頭期款。信義房屋曾敬德指出，北市自有車位比例僅55.6%為六都墊底，供需失衡導致找車位平均需耗時11.3分鐘全國最久。此外，北市月租車位均價2,979元同樣居冠，高昂的養車成本已成為天龍國車主的沉重負擔。(陳韋帆)
台灣高齡化趨勢明確，如何規劃資產傳承下一代也成為不少人課題。愛山林副董事長張境在表示，其實現在就是預售屋最佳出手時機，不少建商現在推出低自付優惠，而預售屋興建約3~5年，父母都善用每年1人244萬贈與免稅額，不僅可完美達成資產傳承與節稅目的，還能全球動盪下抗通膨，甚至利用時間換取財富增值紅利。(陳韋帆)
2025年房市呈現兩極化買盤，年收百萬內的小資族憑藉首購身分，在信用管制下穩坐全台主力。然而台北市購屋結構獨樹一格，年收逾400萬元的高資產族躍升第二大買力，顯示在科技產業強勁與全球通膨壓力下，金字塔頂端人口置產抗通膨意願極高，北市門牌已成富豪資金避風港。(陳韋帆)
雙北購屋陷入「總價升、坪數縮」困境，2025年台北市總價中位數已衝破2138萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受地價與營建成本攀升影響，民眾為擠進購屋門檻被迫轉向小宅，五年來雙北居住空間縮減約3坪，小宅化趨勢愈發劇烈。(陳韋帆)
吉家網董事長李同榮今（7）日發出警訊，地緣政治引發油價飆升與通膨危機，若央行採取升息因應，房市將面臨「油價飆、通膨高、利率升」三重衝擊。李同榮預測，房市將呈現「短期撐價、長期低迷」兩種結局，並提出升息後對經濟與房市產生的六大結構性變化，強調「利率上升的速度」將是房價下跌的關鍵溫度計。
看房時，樓層、格局、地段是多數人的優先考量，「面向」卻常常被擺在最後。不少人在選大樓物件時，對「面中庭」的房子感到好奇，好像既能避開馬路噪音，又有綠意相伴，聽起來挺不錯。但住過的人卻搖頭連連，直說非常後悔。
新竹縣市大型醫院周邊房價逆勢抗跌，東元綜合醫院近2年漲幅達14%居冠。台灣房屋集團統計發現，竹北台大醫院周邊單價56.7萬最高，東元醫院則以48.1萬緊追其後，主因台科大重劃區具備醫療、教育、交通及就業四大機能。執行長張旭嵐指出，台灣邁入超高齡社會，大型醫院周邊不僅方便銀髮族就醫，更吸引醫護人員就近置產，租買需求穩定。(陳韋帆)
中東戰火引發石油與能源危機，市場再現買房避險聲浪。景文科技大學財務金融系副教授章定煊警告，若通膨演變為物價漲、收入不漲的「停滯性通膨」，在缺乏需求拉動且政府緊縮銀根的壓力下，盲目進場恐面臨房價暴跌，他也提到，買房保值有前提，若地段缺乏剛性需求與租金轉嫁能力，當心贏了通膨卻輸在選擇了錯誤地段。（陳韋帆）
交屋潮下民眾面臨品質挑戰。富比士民調顯示，高達87%民眾擔憂老舊住宅過時，居住困擾以水電管線、隔音及耐震為前三名。建築安全履歷協會理事長戴雲發與多位專家指出，在AI科技與缺工背景下，建築已邁向系統化與預鑄工法，強調設備可更新、耐震安全及供電加大，透過SOP施工打造具備百年結構安全的「住宅3.0」。（陳韋帆）
台北市豪宅市場近期受信用管制與資金轉向影響，億級住宅交易量年減逾4成，甚至出現慘賠近千萬的案例。台灣房屋資深經理陳定中指出，賠售戶多具備社區規模小、缺乏隱密性及中低樓層等弱勢條件；執行長張旭嵐則認為，法人購買許可制與貸款成數限制，加上股市及貴金屬投報率亮眼，使高資產族資金配置產生排擠效應，豪宅市場陷入量縮價跌僵局。（陳韋帆）
央行近期宣布將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，理財專家、俐富股份有限公司創辦人王俐喬表示，多這1成對購屋者而言確實「有感」，但實際幫助有限。她指出，目前購屋族面臨最大的困境並非僅是成數，而是第2戶完全「無寬限期」，導致每月還款壓力激增。以台北市總價3000萬元的房屋為例，即便成數微調，購屋者仍需多準備2成、約600萬元的現金，門檻依然極高。(陳韋帆)
高總價住宅市場受限貸令與《平均地權條例》重擊，五年來交易量近乎腰斬，台北市2025年僅剩245戶，量縮達47.8%。永慶房屋陳金萍指出，自備款門檻拉高至7成且無寬限期，重挫高資產族進場意願。不過蛋黃區仍有撐，中正區交易占比逆向衝破18%居冠，且大同區受惠都更及西區門戶計畫，占比也呈現正成長，顯示核心地段老屋翻新仍是資金避風港。(陳韋帆)
新北捷運三鶯線即將於今年年中通車，帶動沿線三峽、鶯歌房價顯著增長。數據顯示三峽近五年房價漲幅達31.1%，平均單價來到39.2萬元；鶯歌則站上3字頭，漲幅26%。中信房屋詹智民指出，通車後將大幅縮短往返北市通勤時間，磁吸外溢人口進駐。隨北大特區新案站上6字頭、鳳鳴重劃區穩守4字頭，三鶯地區憑藉交通利多與相對平實的房價，成為脫北族與首購族的熱門置產首選。(陳韋帆)
房市買氣急凍，實價登錄顯示中古屋與新建案房價差距相當大，以新北市同樣用1千萬購屋，中古屋平均約可買22坪，新建案僅剩約13坪，相差9坪，等於少2個房間。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，預售屋受限工料雙漲與土地成本，價格始終「鐵板一塊」，而中古屋屋主面對環境變遷心態調整、率先降價，也讓新舊房價差距持續擴大。(陳韋帆)
大批富豪名人對陽明山豪宅情有獨鍾，光是在2023年就有4筆超過億元的別墅成交，其中更有一位神秘富豪竟是拿出3.2億元的現金，不用貸款全額購屋，引發各界熱議，也好奇他的身分，如今我們獨家掌握，這位神祕富豪疑似就是遠東集團二代徐國安。
2025年高雄美麗島商圈新舊屋每坪價差達23.9萬元，中古屋僅22.7萬元，相當於新成屋的5折價。專家指出，成熟商圈因老屋占比高且基期低，隨高價新案進場致使價差拉大。反觀河堤生活圈受地上權建案影響，出現新屋單價低於中古屋的房價倒掛現象，成為全市最特殊的區域。（陳韋帆）
2025年台北市購屋門檻墊高，2000萬元預售屋交易稀少，過半行政區占比不到1成。成屋在同預算下具備顯著坪數優勢，文山區坪數落差甚至達12.1坪，等同「多出一間房」。萬華區成屋有72.2%交易落在此總價帶，顯示預算有限的購屋族多轉向空間實用性更高的成屋市場。（陳韋帆）
