南屯區為台中市近年新興發展商業區,境內擁有美食餐廳聚落、大型連鎖商店、公共休閒綠地,預計2020年底通車的台中綠線捷運,其中4站就位於南屯區,吸引許多人口移入。市長盧秀燕表示,市府持續打造重大建設,台中捷運綠線歷經11年工期,將於10月25日由交通部進行履勘,若通過即可報請交通部核發營運許可,預計年底前通車,帶動南屯區發展。
鄉林不動產研究室指出,台中市2020年前三季形成一股搶地風潮,但在新興重劃區取得土地成本高漲,使得新推案房價不得追漲的情況下,多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建,危老案的核准件數不僅是全台第三名,連2020年通過審核都更案件數也是2019年的4倍,雙雙加速都市風貌更新,由於房價也相對符合市場行情,頗受建商與消費者青睞,在台中推出的新案得以迅速完銷或開紅盤。
全球疫情持續,台灣防疫表現優異為2020年928房市大檔注入強心針,北台灣推案量創新高。
苗栗縣政府訂於2020年9月25日(星期五)辦理苗栗市、後龍鎮、竹南鎮、頭份市及苑裡鎮農地重劃區、苗栗市袍澤市地重劃區及農村社區抵費地公開標售。
新北市政府地政局於2020年8月6日召開塭仔圳市地重劃(第一區)工程招標公開閱覽說明會,會中由新北市陳純敬副市長親臨致詞,廣邀各家廠商參與本案投標,現場蒞臨共10家各大知名廠商參與,將可共同打造塭仔圳新北旗艦城。
台南市政府地政局2020年7月28日辦理2020年第2次市地重劃區抵費地及區段徵收區土地標售,計有37標封參與投標,共9標9筆土地,總底價約為33.47億,除1筆國安段小面積土地之外,全數標出,再創佳績,分別由台中、台南、高雄、台北的公司及一位自然人得標,標售總金額約為49.63億元,溢價率48.29%。
考量目前仍處防疫期間及天氣炎熱,台南市政府提醒市民大眾善用「線上直播開標作業」,同步收看2020年第2次市地重劃區抵費地及區段徵收區土地標售開標作業。
台南市地政局長陳淑美表示,喜樹灣裡開發面積為29.73公頃,開發面積為9.16億元,區內大多為內政部營建建設基金所有,少部分為私人及農委會林務局轄管之保安林,其中保安林因林務局決議不予解編,需調整都市計畫之市地重劃開發範圍。
位於台中市南屯區環中路4段旁的單元五自辦市地重劃區,經台中市政府努力,土地終於登記完畢,6月21日將在中興地政事務所統一換發權狀,讓601位地主可以領回土地所有權狀,也可以回到原來的土地使用,安心過生活。
台南市永康二王公墓地區藉由市地重劃開發,將現有之墳墓遷葬外,並進行忠孝路之拓寬、新闢道路及公園等公共設施工程,台南市長黃偉哲認為,此區完成重劃後,除可促進南北向交通路線之貫通外,與永康砲校創意設計園區及平實營區等重要核心發展區進行串聯,也可共構形成永康發展新軸線。
重劃土地於重劃後第1次移轉時,原繳納之重劃費用可以在計算土地漲價總數額時先予以扣除,並依照計算後之稅額再減徵40%;如果持有該筆土地期間已超過20年,雖然中間經過重劃,仍然可享受長期減徵之優惠。
即便今年房市受到武漢肺炎干擾,但房價未見大跌,目前疫情趨緩也沒有大漲態勢,而許多重劃區近年逐漸去化餘屋、價格轉穩,卻也有曾經火熱的重劃區,至今還在多殺多、屋主還沒解套,目前被投資客玩殘、屋主持續套牢的重劃區,包括新莊副都心、頭前重劃區與台北內湖五期,持續有賠售案例。
新北市新店央北重劃區自2018年首波推案至今,推案熱度與銷售強度持續未減,但大陸建設於2020年3月在當地推出央北重劃區銷售單價最高的「鐫画」建案,卻突破疫情逆勢,到5月下旬已經創造近8成的銷售佳績,市場訝異這樣的價格卻沒有嚇跑客戶,反而創造出令人側目的銷售佳績。大陸建設協理沈大豪表示,客戶讚賞的主因不外乎「大陸建設品牌」及「國際建築團隊」。
近日接獲民眾林先生電話詢問,土地重劃後第1次移轉是否享有土地增值稅減稅優惠?
高雄市政府2020年5月11日舉行第70期市地重劃區完工通車典禮,市長韓國瑜率領市府團隊及民意代表共同剪綵、宣告通車,象徵多功能經貿園區開發往前邁進一步,他除感謝中石化公司配合市府重劃政策,也相信未來能對招商引資發揮助攻效果,活絡經濟繁榮發展,期盼市府與社會、企業並肩衝刺,攜手讓高雄發光發熱。
重劃區吸引不少建商獵地推案,藉由預售屋拉抬,價格漲勢往往跑得很快,不過,未必買重劃區房子就能穩賺不賠,進出場時機都很重要。專家就提醒,重劃區只剩「長房子」卻沒有「長生活機能」時,就會面臨價跌風險,尤其遇到景氣反轉,賣壓籠罩之下的多殺多,對屋主是最棘手的。
2019年甫開發完成的桃園小檜溪重劃區,挾區位優勢,素地交易熱絡,「小而美又機能成熟」的特性是最大賣點,已經吸引遠雄、寶佳、麗寶、國泰、東騰、亞昕等建商布局,2020年全年推案上看400億元,以造鎮打響全國品牌知名度的遠雄,推出主攻首購的新案「遠雄青溪」,2020年3月中正式公開,寫下熱賣7成佳績。
位於新莊與泰山區,開發總面積達398公頃的「塭仔圳市地重劃案」,2019年6月獲內政部營建署都委會原則通過,8月辦理公開展覽後,2020年3月10日再獲都委會審查正式過關,新北市長侯友宜感謝委員支持,「今天過後,塭仔圳展開全新里程碑!」。
據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)「十大建商」排行榜,第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。住展雜誌研發長何世昌表示,2019年北台十大建商有兩大特色,一是規劃產品大多以首購宅為主,二是推案大多集中在重劃區,凡在重劃區擁有大量土地的建商,案量都有機會強力擴增。
全球大爆發的新冠肺炎疫情讓部份人士認為,房地產可能會如同之前SARS期間出現下跌走勢,但是,在台灣中央流行疫情指揮中心的嚴格監控下,加上台灣高水準的醫療技術,新冠肺炎疫情在台灣是受到控制的。因此,房地產會因此下跌的預期,也並不存在。
即便台中市地政局原預定2月21日將舉辦水湳經貿園區土地標售,總筆數達18筆,總底價高達103.2億元,但受武漢肺炎(COVID-19,2019新型冠狀病毒)疫情波及停止標售。但台中北屯區一帶,也屬於新興重劃區的「第14期美和庄市地重劃區」今年1月完成配地,已經吸引多家建商獵地,未來也將成為市府土地標售焦點熱區。
台南市安平區屬於五期重劃區範圍,自1986年重劃開發以來,即以公共設施完善著稱,繼前次都市計畫通盤檢討於2010年發布實施迄今,由於人口近十年來均呈現正成長,發展活絡,並已屆通檢年限,因此市府都發局啟動細部計畫檢討,以期土地使用及管理更符合都市發展。
台中市政府地政局辦理「第14期美和庄市地重劃區」,其土地分配已完成,土地分配結果將於2020年1月17日至2月17日,在北屯、西屯區公所及中正、中興地政事務所與地政局公告30日,土地所有權人可至公告場所閱覽,對分配結果有異議者,可於公告期間以書面向市府提出。