桃園市長鄭文燦2020年1月13日前往桃園區,出席「桃園市桃園區桃合福林自辦市地重劃區開工動土典禮」。鄭文燦說,桃合福林自辦重劃區面積5.6公頃,原為利台紡織工業區,1992年廠區停工後閒置迄今。
今年推案量重劃區帶頭衝,591新建案統計2019年六都、新竹推案量,統計結果達一兆五千億元天量,前3名縣市分別為新北市、台中市及高雄市;另外,新北市板橋區為全台單一行政區推案量冠軍,主要是市區飯店式豪宅大案加上江翠北側重劃區推案助攻搶下寶座,桃園龜山區光靠A7重劃區單區,推案量為全台單一行政區次高推案熱區。
住展雜誌統計,2019年1月至10月底與2018年同期相比,推案量淨增金額最高的前十個行政區,依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2019年推案量淨增最多的前十區中,高達七個行政區靠著重劃區推案潮而進榜,當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透,但如今已經起死回生大復活了,顯示房市正在復甦當中。
土地資訊更透明,全台各地目前規劃中、辦理中或已完成的市地重劃與農村社區土地重劃資訊,自即日起,都可以透過內政部「土地開發資訊系統」瀏覽查詢,可查詢的內容包括開發原因、面積、範圍、規劃與辦理情形及照片等,讓政府土地開發資訊更公開透明。
全台重劃區都是「大面積、長時間開發」,台北信義計畫區、新北新板特區、南港重劃區、林口重劃區等,這些指標型重劃區發展印證「早點進場、長期持有、肯定致富」的置產致富公式,這些區域開發時程都拉得比較長,區域內的生活機能成熟發展緩慢,這是「1.0」版重劃區的特性。台北市信義計畫區面積153公頃,1980年代啟動開發,房價從當初每坪2位數的「2字頭」,發展到現在3位數的「2字頭」,這中間走了近40年。
重劃區依照規劃型態,分為「複合型」與「純住宅型」兩類,前者涵蓋一定比例的商業區與住宅區。
新泰塭仔圳合法房屋自救會前於2019年10月8日參加新泰塭仔圳都市計畫案之都委會專案小組,陳情禁限建多年且容積率由140%降為115%,無法建築一案,市府城鄉發展局申明:依現行法令,已排除重劃之合法房屋皆劃為住宅區,皆可現地都更重建。
台南市都委會日前審議修正通過北區細部計畫第二次通盤檢討案,其中好市多西側「商20」商業區土地都市計畫調整方案,將透過市地重劃取得1.18公頃公(兒)用地、0.23公頃停車場用地及1.61公頃道路用地等公共設施,並提供4.5公頃的商業區土地。「商20」商業區於1987年公告都市計畫即規定為市地重劃開發地區,面積約7.8公頃,多為私人土地,長久以來土地閒置,現況為水塘、空地等。
高雄市稅捐稽徵處表示,區段徵收或重劃地區內之土地,於辦理期間致不能做原來之使用而無收益者,免徵地價稅。辦理完成後,自辦理完成區段徵收或重劃之日起,地價稅減半徵收2年,第3年起即恢復全額課徵地價稅。
雙北房價居高不下,有許多考量房價負擔能力、居住舒適度的「脫北者」紛紛遷出雙北區域,往外縣市尋找適合的置產物件,位處新北、桃園交界的桃園大溪區埔頂重劃區由於鄰近大溪交流道,半小時車程就能抵達雙北享有交通優勢,加上占地16,000餘坪『北台最美公園』盛名的埔頂公園落成之後,整體居住環境獨具特色,更是狂吸熱愛綠意的雙北退休移居客,近期住宅人口發展迅速,成為北部崛起的房市新勢力,吹起『脫北經濟』炫風。
房市買氣低迷,不少建商也祭出「降價換成交」的戰略,尤其在新北重劃區,甚至還有建商在廣告上寫下「俗到靠北」,喊出一坪17.5萬元的超低價,但也有建商玩不下去,乾脆賣地求去。
房市持續冷,有許多建案留滯甚至降價求售,在新北市新興重劃區就有建商陸續砍價拼買氣。但業者卻認為並非好事,降價如「打嗎啡」,久了會麻痺,市場買起恐面臨停滯。
為刺激房市買氣,不少建商都採取「降價換成交」的策略,不過房仲業者就提醒,降價策略在初期時一定會表現亮眼,但等到的中、後期,不但會造成同業間的削價大戰,就連投資人也會停下腳步觀望,屆時買氣可能就會出現停滯的狀況。
房市自2014年反轉以來,房價泡沫化危機持續備受外界關注。最新市調顯示,大台北地區去年第4季預售屋房價持平,反觀新北市每坪竟掉到38.5萬元「創近2年新低」,特別是板橋江翠北側、土城暫緩發展區等,不少建案下殺價格,同樣也創房市反轉以來新低點。
房市低迷很久,如果現在賣房就是因為撐不下去,內湖五期重劃區,最近出現降價拋售潮,原本最高每坪喊到破百萬,現在都打了7折,就連藝人于美人也趕緊賣掉手上物件,專家認為過去蛋白區賣到蛋黃價格,如今只是現回原形,回到合理價位而已。
近年房市急凍,不少地區出現量縮價跌,包括北市五大重劃區的房價也有感修正,跌價超過1成,像是信義計畫區下跌15.4%,奪下第一名。
誰的手氣好?來看台中水湳經貿園區,區段徵收後進行重劃,其中北側佔地近46公頃,分成住宅、商業、研發與經貿專區四種用地,開放給628個地主併成144個抽籤戶,進行選地排序抽籤;幾家歡樂幾家愁,一名銀髮阿伯好手氣,代替兒子地主抽籤,抽中選地的第一順位,高舉雙手歡呼!巧合的是第二順位也在下一支籤出爐,不過要能抽到一支籤,地主得擁有價值1277萬的土地!
房市開始進入盤整期,不過似乎沒影響建商投資腳步,來看到位在新北的四大重劃區,包括江翠北側、二重疏洪道、中央新村北側重劃區,以及十四張重劃區等,已經吸引不少大咖建商插旗卡位,其中又以緊鄰台北市的江翠北側最搶手,初估推案量將上看5000億元。
政府打房對投資人真的有影響嗎?投資大戶「帥過頭」就語出驚人,他說資金都轉往南部了,高雄房子甚至有八成都是台北人在買,而他自己則是專看重劃區,目前為止還沒賠過。