大新竹科技廊道下一波資產重分配風向正式明朗！內政部日前公布「竹科三期」（竹東鎮轄區）第二次通盤檢討報告，引發房市高度震撼。報告中明確指出，隨著龐大就業人口湧入，計畫區在2036年目標容納達1.85萬人，換算合理居住面積至少需67公頃住宅區，但實際規劃僅59公頃，出現「不足8公頃」的結構性用地缺口，官方更直接定調「由周邊地區滿足」。在住宅用地絕對稀缺、東科路路網串聯兩大利多交織下，緊鄰核心的「二重埔」生活圈被視為最直接的受惠熱區，房市長期走勢備受矚目。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這份國家級報告釋出兩項極為關鍵的市場訊號。首先是「需求外溢成為必然」，竹科三期引進大量高收入的高科技就業族群，在計畫區內根本「住不下」，剛性居住需求勢必大規模外溢至緊鄰的二重埔核心生活圈；其次則是「供給斷層支撐價格底氣」，8公頃的實質缺口代表大量科技家庭的居住缺口難以在區內消化，周邊現有建地與成屋頓時成為稀有資源，在結構性失衡下，奠定了二重埔房市穩健成長的基石。
除了用地供給短缺，交通樞紐升級更是牽動科技新貴買盤的關鍵推手。內政部規劃報告明確將東科路、學府路列為區內首要聯外動線，並規劃與未來的二重交流道銜接。東科路（30米／40米路網）往北直奔新竹高鐵特區、往南串連竹科園區與二重埔，未來配合40米計畫道路直上國道三號，讓二重埔一口氣坐擁「園區通勤、高鐵移動、國道快捷」三大路網優勢。
房產專家指出，這項交通藍圖意味著二重埔居民將能有效擺脫長年仰賴中興路的塞車瓶頸，快速融入高鐵、竹科與國道「10至15分鐘生活圈」。在「就業人口擴張、住宅用地不足8公頃、東科路立體路網」三大強烈推力疊加下，二重埔已跳脫傳統外圍蛋白區定位，正式邁入長線價值重估的黃金軸線。
