台灣購屋年齡結構出現變化，近十年六都與新竹20至30歲青年購屋占比普遍增加，僅高雄市微幅下滑，但2025年仍以19％居六都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，青年安心成家優惠貸款降低部分首購族的房貸負擔，加上股市表現帶動家庭資產累積，可能讓部分年輕人提早購屋；另一方面，南二都40至50歲購屋占比明顯增加，也反映房價上漲可能讓部分民眾延後買房。
據聯徵中心資料，2016年至2025年六都與新竹縣市，20至30歲購屋貸款族群占比中，新竹縣市由13.7％升至17.3％，增加3.6個百分點，增幅最多；桃園市由14.2％升至17.5％，增加3.3個百分點；台中市由14％升至16.4％，增加2.4個百分點；台北市由7.5％升至9.9％，增加2.4個百分點；台南市由16.7％升至18.2％，增加1.5個百分點；新北市由11.9％升至13.3％，增加1.4個百分點。高雄市則由19.8％降至19％，減少0.8個百分點，但2025年仍是七大都會區中20至30歲購屋占比最高的城市。
陳金萍表示，財政部持續精進青年安心成家優惠貸款，透過利息補貼、較長還款年限及寬限期，降低符合條件首購族的房貸負擔，讓部分自備款充足、收入穩定的年輕人有機會提前購屋。此外，近兩年股市表現亮眼，也可能增加家庭資產，提升父母協助子女購屋的能力。
不過，從40至50歲購屋占比來看，近十年七大都會區中，除台北市與台中市外，其餘五都均呈增加趨勢，其中台南市由27.6％升至30.2％，增加2.6個百分點；高雄市由26.8％升至29.5％，增加2.7個百分點。陳金萍分析，南台灣科技廊道發展與產業轉型帶動房價上漲，可能使部分民眾延後購屋；而40至50歲族群通常有較長時間累積自備款，也可能因子女成長、照顧長輩或改善居住空間而產生換屋需求。
陳金萍建議，購屋不應單以年齡決定進場時機，而應優先評估收入穩定性、自備款及每月房貸負擔，並預留生活與緊急備用金。年輕族群可依實際需求比較區位、坪數與屋齡；中高齡買方則應將退休後現金流、貸款年限、電梯及醫療便利性納入考量，讓購屋決定符合不同人生階段的需求。
